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juded 确实是蓄水池,所以成就了世界两大奇迹,美股中楼。你说未来一年美股如何,我不知道。未来 5 年如何,只能说有可能亏。未来 30 年?那是决不可能亏的。sp500 是美国市场最大的 500 家公司,大多是跨国公司
不只是美国最大的 500 家,很多也是世界 500 之中。如果 sp500 都完蛋了,那地球可能已经完蛋了,钱不钱的是小事。
A 股的指数确实属于耍猴,所以在中国投资股市是有风险的,我也不是这样建议。但是在美国的人投资 sp500,这事长期来说风险比在中国买房还要小。因为买房还要考虑个体风险。直接买 sp500 指数基金则只需要考虑经济大环境。倒了一家不怕,这有 500 家呢。
sp500 涨两倍,指数基金就是涨两倍啊,就差万分之几的管理费而已。当然,在美国炒股还有税,但是利用好免税账户或者其他避税方法,完全可以做到不交或者少交税。所以不存在什么股市涨两倍我赚不到两倍的问题。
别人赚十倍,我安心地赚个市场平均收益,这才是投资大盘最大的优点。
然后你说未来几十年。你想想如果家人急病等用钱。房子是救不了你的,国内也没有太多金融产品可以在有房贷的同时以房产抵押,套出钱来。如果你急着卖房,你一样是只能低价贱卖。而且还不是立刻能卖出去。而股票调整仓位是比较自由的。你可以根据自己的财务状况,调整手头现金,避免要用钱拿不出的情况。
同时国内似乎也很少听说 cashout refinance 的贷款。而这就使得房贷还进去的钱,全都锁在房子里成了死钱,只有到换房的时候才能拿回来。
如果有 cashout 贷款的话,每隔十年重做一次贷款,可以根据房屋最新的价值重新评估贷款额度和利率。首付和还进去的本金都是可以拿出来的。房子这些年涨的部分也参与抵押计算,也就相当于你把升值部分在不卖房的情况下变现了。