把房子挂出去卖，发现陷入死循环

[hotcool100]

目前家庭名下两套小户型，想卖掉一套在同小区换一套大户型。

看中了一套户型完美的二手房 170 多平，但仅有一套，好在价位比较高，装修比较老土，买来得重新装修才能看得下去，所以可能也不太好卖。（同户型的有一套毛坯，便宜 50 万上上周被人全款买走了，所以就剩下这套了）

目前贷款周期太，变数太多，我怕等我的房子卖掉了，那一套房源也不在了……等全款客户等话，周期也长，毕竟现在这个点买房子的基本都是刚需，很难全款买房。

所以就陷入了死循环，等房子卖了，房源可能不在了，不卖房子，我也凑不够首付款，，房源业主又不愿意和我签协议，也不愿意等我这边卖掉，同样也是担心周期太长。咋办呢？

ps：只在同小区置换，因为周边的都比这里贵，除非买很远的地方，其次看了一大圈没有比这个户型更好的户型。

[murmur]

现在都是这样的，所以卖房也得挑，优先选全款、用公积金的，商贷大城市没三五个月半年甭想下来，二手房还不批

[zhangfeideya]

现在这政策，置换难度很大，你要是一线城市那更危险。。。

[ansonsiva]

如果是置换大家都很困难，那可以排除短期内房价大幅上涨的可能
那就先把你手头的卖了，拿着钱再找呗

[SkYouth]

利率还贼高，万一到时候二手房停贷了。 就彻底完犊子了

[tengyoou]

公积金放款的时间更久
首选全款
次之商贷
最后公积金
停贷的可能性不大吧，央行政策限定死房贷额度了，这样只是银行没额度，放款时间拉得足够长。。

[hotcool100]

@tengyoou 现在全部公积金的反而比商贷要快，基本 2 个月左右就可以了

[tengyoou]

杭州买卖房，加我咨询 Tel/微信：要发久我发一生是我是我

[tengyoou]

@hotcool100 哪个城市，城市不一样，也有差别

[herozzm]

借钱先买房，卖房后还钱

[jiayong2793]

这不叫死循环，是这套房注定不是你的

[glfpes]

你这种情况适合找亲戚朋友帮衬下，反正你有房有具体的安排只是缺少过桥资金，只要平时人品棒棒的，要是我是乐意借钱的。

[keepeye]

这有啥，先卖房，说不定等你房子卖了有更好的房源出来。
另外可以适当降价，提高首付比例，现在二手房限贷比较厉害，我们这里多家银行二手房直接停贷了

[glfpes]

别听网上这群不知道有没有房子的人扯淡。

他们啥情况都不懂就大放厥词让你降价卖，纯属居心不良。

多和朋友家人沟通。

[anonydmer]

现在的两套有贷款么？没有贷款能不能抵押贷款先？

[maemual]

找亲戚朋友借点过桥资金呗，不行就找外面的过桥。

[hotcool100]

@glfpes @maemual 房价 400 万，这个借不到。。

[x66]

现在已经用金融政策来限制二手房交易了，相当于有房的人都买了一个长期限国债，很难脱手

[glfpes]

@hotcool100

买卖房子不能着急，否则必然亏的，随便就亏一年工资。
我买的房子是着急卖的，570 万买的，周边房子一般卖 600 万。

[v2k9]

真是有点棘手，不过就三条路。

1-选择过桥贷，先把房子买了。

2-先卖自己房子，持币再望。

3-让中介去跟房东沟通下，签订个限期付款锁盘的协议。

多试试，没有什么 100%稳妥的事，毕竟买房也看缘分。

[Vindroid]

要是缺口很大，借不到钱先把大的拿下的话，那就只能优先先把手上的卖了，后面的就听天命了