把房子挂出去卖，发现陷入死循环

[hotcool100]

目前家庭名下两套小户型，想卖掉一套在同小区换一套大户型。

看中了一套户型完美的二手房 170 多平，但仅有一套，好在价位比较高，装修比较老土，买来得重新装修才能看得下去，所以可能也不太好卖。（同户型的有一套毛坯，便宜 50 万上上周被人全款买走了，所以就剩下这套了）

目前贷款周期太，变数太多，我怕等我的房子卖掉了，那一套房源也不在了……等全款客户等话，周期也长，毕竟现在这个点买房子的基本都是刚需，很难全款买房。

所以就陷入了死循环，等房子卖了，房源可能不在了，不卖房子，我也凑不够首付款，，房源业主又不愿意和我签协议，也不愿意等我这边卖掉，同样也是担心周期太长。咋办呢？

ps：只在同小区置换，因为周边的都比这里贵，除非买很远的地方，其次看了一大圈没有比这个户型更好的户型。

[ooee2016]

自定义死循环

[shyrock]

两套房子可以抵押一套，用抵押贷款首付买改善的房子。另一套等卖了之后还抵押贷款。

[AngryPanda]

170 平米的大房子哪有那么好卖。搏一把。

[zjuster]

改善需要卖一套再买的，就一定会有这个风险，没有 100%无风险的情况。

[zhangyichent]

有没有可能找中介操作，比方说两个单子都走一个中介，这样让中介帮着垫这个首付不够的钱。之前我们家的房子买的时候，对方临时涨价非要涨 1 万，不然不卖，我们就跟中介商量让中介出了这笔钱，这样这单生意还能成。

[izoabr]

问一下中介有没有垫款服务，我记得好像有这么一种

[fredli]

2 套房限购了吧？考虑操作一下离婚，脱离限购可以适当同步操作了，卖了再买目前的市场不太适合，搞不好踏空

[littiefish]

@zhangyichent 中介这么好，就不是中介了。让他们出钱比卖他全家都难

[Seanfuck]

很多城市二手房停贷了，你房子能不能卖出去都不好说。

[alexkkaa]

你的房子要不是有绝对优势 在这个阶段恐怕是半年内都出不了手

[swulling]

就两个房子叫啥死循环，之前看报道还有 7 连环。
签合同错开付款日期就行了，周期拉长点，如果卖家不乐意给他加钱不就行了。

比如当时过户总价 500，推迟半年过户给他 550 。大部分人还是愿意推迟的，反正合同都签了。

[lingxipaofan]

手头有钱再看房比较稳妥，目前政策下周期长是必然的事情

[leglo]

@glfpes 现在很多城市严查首付款来源了，借的钱不行，必须是自有资金，哪怕是父母的都得是存了半年以上的

[lsdvincent]

二手房现在套现难度很大啊

[Frauhling]

@izoabr 现在玩儿垫款会死人的

[signalyc]

先卖掉再说吧，也许有其他房源出来呢

[wxw752]

房住不炒，其中包含了房住不跑，以后估计二手房这个情况是常态。

[x940727]

@swulling 现在不允许过桥贷、赎楼贷了，查的很严的，这个月广州发的文，估计很快全国都要这样了，你只要房贷没有还清，是大概率跑不掉的……

[LeeSeoung]

卖房-租房-再找房

[kaedea]

套