把房子挂出去卖，发现陷入死循环

[hotcool100]

目前家庭名下两套小户型，想卖掉一套在同小区换一套大户型。

看中了一套户型完美的二手房 170 多平，但仅有一套，好在价位比较高，装修比较老土，买来得重新装修才能看得下去，所以可能也不太好卖。（同户型的有一套毛坯，便宜 50 万上上周被人全款买走了，所以就剩下这套了）

目前贷款周期太，变数太多，我怕等我的房子卖掉了，那一套房源也不在了……等全款客户等话，周期也长，毕竟现在这个点买房子的基本都是刚需，很难全款买房。

所以就陷入了死循环，等房子卖了，房源可能不在了，不卖房子，我也凑不够首付款，，房源业主又不愿意和我签协议，也不愿意等我这边卖掉，同样也是担心周期太长。咋办呢？

ps：只在同小区置换，因为周边的都比这里贵，除非买很远的地方，其次看了一大圈没有比这个户型更好的户型。

[FS1P7dJz]

对方的想法也很简单的,能全款是最优质客户,甚至可以为此降一点房价
没有乱七八糟麻烦事的商贷可以也是不错的

找亲戚朋友借钱垫首付,这个可能也有点难度,不知道你是哪里房价如何,如果房价不低,首付也不是个小数字
而且一样的问题,虽然知道你房子卖掉就能还钱,但是这个周期可能很长,而且大家也都听过,借钱之前是孙子,借钱之后是大爷的事情,人都有点私心的

中介帮忙借钱垫付这个目前政策上会有点难度,另外这种借贷可能也要以你房子作为抵押,到时候交易又是一些麻烦事

如果楼主核心诉求是改善住房,我觉得还是先卖掉自己房子,拿到首付资金比较好,其实好房子不一定有你想的这么少
不过如果楼主核心诉求是为了 2 套房子在同小区方便 2 家照应什么,并且周边小区买不起,那么可能还是先想办法签协议吧,而且你说了周边都更贵,你这个小区没有什么硬伤,应该也会逐渐抹平这个差价,要涨的

[hotcool100]

@FS1P7dJz 现在就是在等全款的买家，否则就是僵局，不能卖给贷款的，周期长变数大，于是大家都一样在等全款买家。除非买彩票中奖 500 万，否则很难打破这个僵局……

[shiguiyou]

二手房贷款难下来了，万科股票连续跌了三个月了，市场不景气啊

[James369]

俗话说这叫：资金周转不灵

[o0]

同楼主问题，中介表示近期回款周期可能长达 4 个月，并且中介自己都不建议使用他们的金融产品，所以后面就暂时放弃了，行情波动太大，不适合置换。
就是国内某垄断巨头中介。

[gablic]

我后悔了，还是两小好。现在我家已经成我媳妇儿的仓库了，140 实际使用面积也就 70，给她 500 平也能装满。
长期看出租一套能赚点租金，以后买卖也灵活。当然也得看在哪个城市，小一些的纯自己住为了提高生活质量也 ok 了。

[newmlp]

二手房现在已经停贷了

[kg2019]

二手房停贷了，买了就砸手里，已经没有流通性，资金允许的话还是买新房吧

[hotcool100]

@kg2019 改善性住房，又不是投资，坐等砸手里～

[AngryPanda]

@kg2019 新房买到手也是二手房。就有流动性了？

[Rocketer]

自信点，你们都在同一个环境里，大房子比小房子更难卖，你卖不掉他肯定也卖不掉，慢慢卖就好