从房市角度惊叹于现在的人的自信程度

[razios]

几百万的房子，付的起首付，就买了。先不谈买了以后升值贬值问题，就没考虑过自己将来的收入是否稳定和付出来的利息成本是否匹配吗。 想起承担不了利息燕郊免费送房的那些人，还有很多地方因为无人接盘被套的那些人，隐隐觉得我们国家的房市给将来埋了很多雷… 或者说我想多了，自己太保守厌恶背债务。现在的人真的收入水平真的很高，只是自己太拖后腿而已。

[wafm]

@juded
嗯嗯，有钱首选还是投资一线城市的红本

A 股和创业都不敢哈

[timelessg]

我国居民杠杆率已经很高了，虽然收入拼不过美帝，但是负债这块我们不虚的

[Tink]

主要是这是个普遍现象，你不自信可以不买，但是总有人自信，他会买，有人买，房价自然会涨

[westoy]

这不是这一两年的问题

过去十七八年的经验就是， 你犹豫一下， 拖个两三年， 你可能要多掏一倍

所以现在已经处于掏得起首付， 就直接放弃思考的阶段

而且买房除了刚需， 还有不少是一级级置换上去的， 虽然明面上负债多， 但其实资产也多.......

[arthurire]

1.就从这两年股市的表现来看,就算是一二线核心地段也跑不过二级市场. (年化 20%喝水一样) 这个意思就是说未来(至少这几年)楼市不会和以前一样舒服. 所以如果你想追求资产增值,房子不是好选择.

2. 一二线核心地段的房价不管什么时候都不会跌.即使是说人口下降,人口老龄化,你看看东京房价?

3. 还有什么渠道能让你合法的加 3 倍杠杆买一个稳定保值而且抗通胀的玩意?

综合来看房子是最稳妥,有用,且保值的投资品. 但是问题在于,一线城市核心地段的,这几年的新房,大概率买不起 /不存在. 说实话看看 Newark 和 New York 的关系,我觉得大高铁圈最后房价会实现均衡,其实非核心地段也就那样.

与其我花大价钱买个通勤两小时的郊区房,不如买个周边城市的市区房+高铁上班.

至于学区?参考一下美国的案例,私立>>学区. 只要有钱人到位,教育永远不是问题.

如果我可以生活在风景优美的小城市,享受一定程度上便利的中国物流网络,同时有高附加值的工作,岂不是上天?

美国的话这就是 Lake Tahoe? 我觉得国内苏州暂时算一个(但是苏州并不算是小地方了)?

[cmdOptionKana]

买房是赌，可别忘了选择不买房也是赌。

买房的人非常自信，但不买的人又何尝不是非常自信？不买的一方由于太自信已经吃了大亏，买房者目前还是赢家。

公平一点，对于不买房者的自信，也要惊奇一番才对。

[wangxn]

@arthurire 东京房价不是已经从最高点跌去了 70%？三十年后的今天还没涨回去。

[jmc891205]

飞机迫降不是只有坠毁一个结局
也有很多缓缓平稳着陆的例子

[razios]

@Erroad

可能是有点保守，只是对将来的房市尤其是 3 线一下城市的房子和自己的收入真的没什么自信。
个人觉得有钱人无所谓，一千万腰斩一半还值个 500 万，但是没资本的上杠杆掏空几代人腰包，实在看着怕。

[xsm1890]

普通人买房也是被逼无奈啊，房子绑定医疗，教育等等，郭嘉逼着你买啊

[shuxhan]

@jjianwen68 人均年薪百万的逼乎？上市国家都不管他

[wangxn]

大概率不会崩。崩的话直接锁死交易就行了，不允许买卖那又怎么会掉价呢？有价无市。
房产税大概率还是要出台的。大城市可能还好点，小城市不卖地了从哪搞钱？既没工业也没商业，有的只是不产出的老人小孩，花钱的地方海了去了。不收房产税只能破产了。

[lsdvincent]

我告诉你只付三成首付怎么还款：靠通胀

[shyrock]

现代社会的成就是建立在现代金融体系基础之上的，杠杆和通胀被理论和历史证明是有效的发展手段。
个人也应该学习并合理利用这些知识，一味的厌恶风险，绝对的规避杠杆都是和现代经济格格不入的无知和傲慢。
顺势而动你才能享受现代经济的红利，完全隔离于经济社会只会痛失机会，却同样逃不掉经济崩盘的打击。

每个人都是经济社会的一份子，你选择银行存款还是股票或者楼市，都是一种投资选择。
相信自己对未来的预期，并坚定执行自己的策略才是可能的盈利方法。
经历了牛刀等人多年的看空打脸而无怨无悔的人，其自信程度远高于买房者吧？？

[wy315700]

那叫楼市，，不叫房市

房市容易和另一个词口语的时候搞混。。。

[arthurire]

@wangxn 崩盘原因不是人口,我的意思是即使像日本这样老龄化严重,人口结构极其危险的国家,也不会因为人口结构问题而导致核心房价崩盘.

[est]

房价蹦只会一起蹦，房价蹦的时候，银行也不好出手，会降低条件让你继续把房子供着

这不是吹牛，这就是 08 年美国次贷危机的真实表现。

房贷是非常优质的贷款。特别是我国没有个人破产制度。银行非常情缘让你们来贷款买房。

要不是国家拦着，我看每个人贷几个亿都能搞得出来。

[leeolsen]

你要这么看，我现在在北京租房一个月 8000，这个钱是白给的，我买了个房月供 17000，减去 7000 的公积金就是 10000，只比我每月的租金高 2000，但是房子是我的。
当然我知道这里面还有首付的问题，还有公积金提取也可以变成现金的问题，以及首付拿去理财收益的问题。
只是说在一线城市还在限购的时候，以并没有高很多的支出换成可能继续升值的固定资产是划算的。

[est]

而且如果是个人唯一住房，银行还不能强制要求搬离。所以只管头铁买就是了。

[arthurire]

@wangxn 如果你看日经平均指数,甚至还不如房价.

当然"永远不会崩"这个的确过于绝对.