买房了，首套资格没了，说说买房折扣事

2021-07-31 16:05:46 +08:00
 guanhui07
首套花在三四线城市，老家，116 平三房套内 91 平吧，学区房，买的距离学校两公里，一公里的均价贵 1000，我这套是中间楼层，不西照，总房价 63.7w
附近目前商超啥都没，规划 2024 年附近两公里建一栋大型商超已经动工。
主要考虑外面买不起，老人亲戚也都在老家，后面小孩还是老家读书算了就买了这个学区房，话说均价 5600 左右，首套资格没了，之后外面也不考虑上车了

为啥选这个，主要是矮高层总楼层 13 楼的，一梯两户，我这套八楼采光和楼层完美，不西照，距离小区 200 米就是在建的宪梓公园，便宜性价比高就跟老婆商量买了这个。适合居住，距离父母近，后面发展起来也是市中心距离中心和办公楼两公里，主要小孩想去那个外国语学校，买了的话托点关系应该能进去，见仁见智，小孩小学学区房我也觉得没多大意义，老婆说买就买了，其实户口还在我爸这，在他这边上差点小学我个人觉得也没什么

坐标广东梅州 一个人口净流出城市，双龙高铁建好到广州都要四小时，粤东北，整个广东最穷的地区市了吧。
首贷就贷了个 30 万，异地公积金贷了 20，商贷 10 。首套资格就这么没了。

现在只能看开点，本来资金就只有 40，外面买不起，买老家，方便小孩读书上学，养老有个自己的房了，距离父母自建房 10 公里左右，亲戚朋友都在老家。

首付交完 33.77 和维修基金付完 7393 55 一方 律师 1000 工本费 100
契税 9266 未支付
房贷 30 本金 首月供 2268 公积金覆盖 大部分 压力没有，现在在外面租房都要 2500 2022 年底交房就装修，开发商 2018 年拿地现在做好七八栋了，产权 70 年到 2088 年，看合同是这么写，合同签了八份。。是真的多！


对比一下其他附近贵的小区
小区无游泳池 无羽毛球场 无篮球场 无健身房 无棋牌游戏室，距离中心远个 800 米，长年在外的我感觉一点不是事，性价比高。

买房套路
去到说啥 78 万原价，现在折扣，销售折扣完要
67w,然后找他们经理要一个点，我再一个点，我感觉我要少了应该要两个以上，后面说什么特批，然后让我签字，特批折扣，我玩着手机，最后那个特批条都没签，再聊着说带着去的中介 渠道也有一个点，就这么糊里糊涂到了 61.77w,还加 2 万咨询费的 实际 63.77w 合同写的 61.77

感觉还是买贵了，买的永远没卖的精。


61.77+2 团购咨询费才有折扣 92 折
+7393 维修基金和律师

团购咨询费 2 付完 估计 被中介和销售他们吃了的
不知各位买房也是这么个套路吗？这个钱不经过开发商过到另外一个信息咨询公司
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所在节点    问与答
66 条回复
dlsflh
2021-07-31 16:45:05 +08:00
可以在论坛里卖梅州三红柚子回血一波。
我基本上论坛卖农产品的都买过，上当不少次却仍改不了这个毛病😄。
wzzzx
2021-07-31 16:51:48 +08:00
那以后就是回老家工作？
sagaxu
2021-07-31 17:20:45 +08:00
五六千一平就把首套资格葬送了吗？将来怕是要后悔。
harwck
2021-07-31 17:27:56 +08:00
我老家河源的，客家的兄弟？
最穷的应该是河源吧，别抢。
weak
2021-07-31 17:45:45 +08:00
@dlsflh 是吗？ emmmm 12 月我打算卖老家的橙子🍊
zzzain46
2021-07-31 17:50:45 +08:00
浙江某三四线城市标识房价已经三万了...
zzzain46
2021-07-31 17:50:55 +08:00
标识=表示
QHKZ
2021-07-31 17:55:17 +08:00
同为人口净流出城市，LZ 那里的房价真便宜
belin520
2021-07-31 17:58:17 +08:00
40w 现金，前 2 年可以在广州买房了。
zanyzephyr
2021-07-31 17:59:24 +08:00
关于第二套房，有的地方，可以让你爱人办一个“单身证”，你爱人就有首套房的购房资格了。
契税能早交早交。我们老家的房子，我当时也没想着卖，就没交契税。现在想置换，契税不满两年，买家要交 5.3%的增值税，影响售卖😔。
关于是否买贵，各方是都要挣一点的...除非你对交易流程、细节足够了解，又有熟人资源的话，确实还能再压低几个点。
以上这些，别问我咋知道的[Doge]。
guanhui07
2021-07-31 18:00:34 +08:00
@dlsflh 我爸老家还真种了，不过才 1000 多斤，之前都一块钱一斤给别人卖 不然就送亲戚朋友 卖不了几个钱
guanhui07
2021-07-31 18:01:44 +08:00
@harwck 是的 梅州梅县 也讲客家话
guanhui07
2021-07-31 18:03:50 +08:00
@wzzzx 暂时不打算，但外面也没机会上车了，算了，不买了，以后就租房子了，老家给孩子上学，过节回去住，之后养老，就是为了这几个钱把首贷丢了
guanhui07
2021-07-31 18:05:38 +08:00
@zzzain46 梅州隔壁的市区，福建龙岩也是 12000-13000 还有江西的赣州 也比梅州贵 梅州人均 GDP 低太多 虽然在广东省
guanhui07
2021-07-31 18:06:41 +08:00
@QHKZ 是的 广东梅州 地理位置不行 工资待遇低，工作难找
guanhui07
2021-07-31 18:07:30 +08:00
@zanyzephyr 是的 分析到位
sagaxu
2021-07-31 18:46:10 +08:00
孩子在老家上学，那不就是留守儿童了吗
guanhui07
2021-07-31 18:58:05 +08:00
@sagaxu 是的，也考虑过，到时让我老婆回去老家找工作 教育了，我爸妈也帮忙带
cxh116
2021-07-31 19:12:24 +08:00
首套的资格只是这个省或市的资格没了，你去外省混满资格全款买还是没问题的。相信自己。
ly841000
2021-07-31 20:13:25 +08:00
首套一般每个城市都是独立的，有些认贷的你把贷款提前还掉还是算首套

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