买房了，首套资格没了，说说买房折扣事

[guanhui07]

首套花在三四线城市，老家，116 平三房套内 91 平吧，学区房，买的距离学校两公里，一公里的均价贵 1000，我这套是中间楼层，不西照，总房价 63.7w
附近目前商超啥都没，规划 2024 年附近两公里建一栋大型商超已经动工。
主要考虑外面买不起，老人亲戚也都在老家，后面小孩还是老家读书算了就买了这个学区房，话说均价 5600 左右，首套资格没了，之后外面也不考虑上车了

为啥选这个，主要是矮高层总楼层 13 楼的，一梯两户，我这套八楼采光和楼层完美，不西照，距离小区 200 米就是在建的宪梓公园，便宜性价比高就跟老婆商量买了这个。适合居住，距离父母近，后面发展起来也是市中心距离中心和办公楼两公里，主要小孩想去那个外国语学校，买了的话托点关系应该能进去，见仁见智，小孩小学学区房我也觉得没多大意义，老婆说买就买了，其实户口还在我爸这，在他这边上差点小学我个人觉得也没什么

坐标广东梅州 一个人口净流出城市，双龙高铁建好到广州都要四小时，粤东北，整个广东最穷的地区市了吧。
首贷就贷了个 30 万，异地公积金贷了 20，商贷 10 。首套资格就这么没了。

现在只能看开点，本来资金就只有 40，外面买不起，买老家，方便小孩读书上学，养老有个自己的房了，距离父母自建房 10 公里左右，亲戚朋友都在老家。

首付交完 33.77 和维修基金付完 7393 55 一方 律师 1000 工本费 100
契税 9266 未支付
房贷 30 本金 首月供 2268 公积金覆盖 大部分 压力没有，现在在外面租房都要 2500 2022 年底交房就装修，开发商 2018 年拿地现在做好七八栋了，产权 70 年到 2088 年，看合同是这么写，合同签了八份。。是真的多！


对比一下其他附近贵的小区
小区无游泳池 无羽毛球场 无篮球场 无健身房 无棋牌游戏室，距离中心远个 800 米，长年在外的我感觉一点不是事，性价比高。

买房套路
去到说啥 78 万原价，现在折扣，销售折扣完要
67w,然后找他们经理要一个点，我再一个点，我感觉我要少了应该要两个以上，后面说什么特批，然后让我签字，特批折扣，我玩着手机，最后那个特批条都没签，再聊着说带着去的中介 渠道也有一个点，就这么糊里糊涂到了 61.77w,还加 2 万咨询费的 实际 63.77w 合同写的 61.77

感觉还是买贵了，买的永远没卖的精。


61.77+2 团购咨询费才有折扣 92 折
+7393 维修基金和律师

团购咨询费 2 付完 估计 被中介和销售他们吃了的
不知各位买房也是这么个套路吗？这个钱不经过开发商过到另外一个信息咨询公司

[guanhui07]

@ly841000 不清楚，至少公积金这不算首套了吧，我现在已经算异地公积金贷款，除非又跑其他城市缴纳公积金，算了后面考虑了，感谢解答

[xeathen]

我没买过房，请问你们说的压一个点两个点是指房子总价再优惠 1%2%吗

[sagaxu]

别的城市不知道，你这种情况来上海就是 50 积分，就算你很有钱，售楼处都不愿意搭理你的那种。

[Jack3]

同 0753，v 友买的哪个盘，精装还是毛坯？

[skydrive]

政策是会调整的，那天房子不好卖了条件又会适当放宽，做好资产配置等待机会吧

[ansonsiva]

61.77w ，在我这里也就只能买个厕所，哎，房价低生活还是可以幸福很多。。。

[PyCode]

不西照是为啥呀

[privil]

@PyCode #27 南方西照晒啊，下午热得要死。

[jarnanchen]

居然能还价这么多
看来大多数小城市的挂牌价真的是有价无市

[guanhui07]

@Jack3 毛胚 中南雅居乐

[guanhui07]

@xeathen 是的 我砍少了，只要了一个点，应该要三个点，可以谈成两个点，小城市买房可以跟买菜一样讨价还价 便宜一个点就是房总价 1%

[guanhui07]

@skydrive 大城市的房子还会涨，毕竟资源这么点，人流进多 小城市我这个价应该也不会降了

[guanhui07]

@sagaxu 大城市都看夫妻学历，社保要几年，还限购 ，除非我们全款给开发商 可以啥都不看

[guanhui07]

@PyCode 南方热，西晒的墙壁，到晚上 11 点，摸上去还是滚烫的，西照的房间虽然可以空调，也便宜个几万的，买房很看朝向，一般我选客厅阳台朝东南或南，西晒的方位 厨房比较好，这么其他房间和客厅晚上 下午还可以回家通风

[guanhui07]

@ansonsiva 是啊 这个钱在深圳 广州 厕所都买不起，平民不容易，大家各有选择，就类似鹤岗，我选的老家，估计挺多人选老家买的吧，毕竟外面买不起首付都没，压力太大，买老家真的没压力 现实这么

[guanhui07]

@jarnanchen 是的 本来小城市人均工资低，就业难，还是人口净流出城市 之前很多自建房自己一栋，农村条件没那么好，有点钱才买城里为了小孩教育，什么婚房，大多这么考虑才买城里，毕竟现在女孩或丈母娘要有房有车，车容易，房略难，社会现状

[ly841000]

@guanhui07 对贵的房子，公积金贷款额度有上限，就是鸡肋，用的话首付比例很高，所以很多人都是搞首商贷

[guanhui07]

@ly841000 我那公积金单方最多贷 20 。双方最多一起 30w

[NotreDame]

@guanhui07 这么低的公积金额度？“除了全款买也不能贷款买了”这个指的是公积金贷款吧？怎么都感觉比我老家严格很多。我老家高铁到北京 2 小时以内。

[guanhui07]

@NotreDame 是啊，公积金额度的 15 倍超过 20 万算 20，公积金最多贷 20，所以公积金有一万 4 单方就够了，连续缴纳六个月 我也觉得不合理，跟外面不一样