买房了，首套资格没了，说说买房折扣事

[guanhui07]

首套花在三四线城市，老家，116 平三房套内 91 平吧，学区房，买的距离学校两公里，一公里的均价贵 1000，我这套是中间楼层，不西照，总房价 63.7w
附近目前商超啥都没，规划 2024 年附近两公里建一栋大型商超已经动工。
主要考虑外面买不起，老人亲戚也都在老家，后面小孩还是老家读书算了就买了这个学区房，话说均价 5600 左右，首套资格没了，之后外面也不考虑上车了

为啥选这个，主要是矮高层总楼层 13 楼的，一梯两户，我这套八楼采光和楼层完美，不西照，距离小区 200 米就是在建的宪梓公园，便宜性价比高就跟老婆商量买了这个。适合居住，距离父母近，后面发展起来也是市中心距离中心和办公楼两公里，主要小孩想去那个外国语学校，买了的话托点关系应该能进去，见仁见智，小孩小学学区房我也觉得没多大意义，老婆说买就买了，其实户口还在我爸这，在他这边上差点小学我个人觉得也没什么

坐标广东梅州 一个人口净流出城市，双龙高铁建好到广州都要四小时，粤东北，整个广东最穷的地区市了吧。
首贷就贷了个 30 万，异地公积金贷了 20，商贷 10 。首套资格就这么没了。

现在只能看开点，本来资金就只有 40，外面买不起，买老家，方便小孩读书上学，养老有个自己的房了，距离父母自建房 10 公里左右，亲戚朋友都在老家。

首付交完 33.77 和维修基金付完 7393 55 一方 律师 1000 工本费 100
契税 9266 未支付
房贷 30 本金 首月供 2268 公积金覆盖 大部分 压力没有，现在在外面租房都要 2500 2022 年底交房就装修，开发商 2018 年拿地现在做好七八栋了，产权 70 年到 2088 年，看合同是这么写，合同签了八份。。是真的多！


对比一下其他附近贵的小区
小区无游泳池 无羽毛球场 无篮球场 无健身房 无棋牌游戏室，距离中心远个 800 米，长年在外的我感觉一点不是事，性价比高。

买房套路
去到说啥 78 万原价，现在折扣，销售折扣完要
67w,然后找他们经理要一个点，我再一个点，我感觉我要少了应该要两个以上，后面说什么特批，然后让我签字，特批折扣，我玩着手机，最后那个特批条都没签，再聊着说带着去的中介 渠道也有一个点，就这么糊里糊涂到了 61.77w,还加 2 万咨询费的 实际 63.77w 合同写的 61.77

感觉还是买贵了，买的永远没卖的精。


61.77+2 团购咨询费才有折扣 92 折
+7393 维修基金和律师

团购咨询费 2 付完 估计 被中介和销售他们吃了的
不知各位买房也是这么个套路吗？这个钱不经过开发商过到另外一个信息咨询公司

[guanhui07]

@NotreDame 外地户口 商贷也不行

[NotreDame]

@guanhui07 我老家个人额度是 40，夫妻双方 60 。公积金额度 20 倍。不过批贷是四项算法中按最低项批。

[NotreDame]

@guanhui07 商代也不行？我去，这么赶人嘛。。。开眼界了，一线城市也没这么搞的吧？地方 zf 图个啥？

[guanhui07]

@NotreDame 刚问了中介，确认到商贷可以，外地公积金用不了 ，要使用外地公积金 要本地户口，我搞错了 商贷可以

[sagaxu]

@guanhui07 你还是不太了解情况，现在上海就算你有购房资格，你全款也买不了新房，因为你积分低，不太差的盘一般要 80 分起了，外地人往往不到 60 分。

[guanhui07]

@sagaxu 太难了 嗯 只能考虑二手了 大城市 考虑老破小 不然看他们开盘去 竟然抢不到

[guanhui07]

@NotreDame 本来公积金我也想贷 30 的 说最多 20 另外 10 只能商贷了 弄组合贷 ，首付查的厉害 不然我直接从我姐 姐夫那借 10 万 ，他们查完我流水，还查首付来源 转账记录 ，现在我账清 全我和我老婆的 转账，预防首付问题。

[guanhui07]

我是才提前 2 天 从基金 股票 微信 支付宝到招行卡里 ，付完首付 流水还要补上

[sagaxu]

@guanhui07 上海新房限价，比同地段二手房便宜 10%到 20%，且二手房有指导价限贷，相当于首套 6 到 7 成首付。有个同事外地置换到上海，拿着 500 万首付，因为打分过低，看了半年新房就是买不了。

名下无房，没有过购房记录，没有贷过款，这种干净的记录，不到万不得已不能破掉。不发达的小城市二手房，置换时是鸡肋。

[guanhui07]

@sagaxu 可能这辈子也沾不上 一线甚至二线房了 我。。唉 也 30 了

[NotreDame]

@guanhui07 首套房的首付流水还搞的这么严格？没必要吧。“房住不炒”，起码得让我有个首套吧，多少能 100%不借钱呢。真是因噎废食

[guanhui07]

@NotreDame 不知道，反正我听到这么严格干脆一分不借，只有我老婆的钱和我的，父母的我怕麻烦，也没要，主要小城市首付三成也就 20 多万 无所谓了，如果要借钱 建议提前半年前借好，扔卡里，反正只要半年流水 半年的转账记录

[sagaxu]

@NotreDame 从银行的角度看，房贷额度都不够用，有限的资金，当然更愿意贷给风险低的人。前不久上海某些网点，只贷二套，首套不批。

房住不炒，并没有保障人人有房产的意思，zf 的思路是，外地人有地方住，本地人有固定地方住。

[NotreDame]

@guanhui07 半年的流水还好，提前计划好就行。争取全公积金贷款。

[AmoreLee]

老哥这是要长期和老婆孩子异地吗 不容易

[guanhui07]

@AmoreLee 嗯 没办法 生活艰难

[guanhui07]

@guanhui07 外面读完幼儿园就让他们回去，还三年幼儿园呢，外面读

[guanhui07]

@NotreDame 是的 还是提前半年准备好首付 少很多事

[opengps]

为什么还有律师的费用？

[guanhui07]

@opengps 就那弄八份合同以及弄到 网上去的 代表你有房产 好像粤省事到时都可以查 不知道为啥有 他们说有 ，还说维修基金要在一个月内交，55 一平方 乱，还有啥工本费 100