提前还房贷请教

[Rv9H]

去年申请了一笔房屋商业带宽（ 5.15%），现在有闲钱可以完全换上。目前没有保本收益可以达到 4%，而且也不喜欢还房贷的感觉，准备提前还了。 有个问题，房贷是可以税收减免的，如果我还到只剩 100 块，是不是可以继续享受税收减免？

[NotreDame]

很多人上来就是结论，忽视了个人的情况。

如果全商贷 10 年内，没有任何投资渠道，安稳过日子的这种（银行定期、余额宝这种相信各位不会认为是投资吧）。难道不应该提前还吗？

[palxie]

给我投资吧, 5.15 的利率太香了

[memorycancel]

好的选择不一定是精明的哦。看自己现金流情况和心情了。

[Jooooooooo]

@twl007 我攒够首付就买, 就这两年呢. 没听说谁还了 20 年房贷之后剩下 10 年觉得压力大的.

[lakehylia]

@NotreDame 其实呢，你又有贷款，又有存款在一个银行，可以薅银行的羊毛的，银行的 vip 客户。全还完了，就什么都不是了

[twl007]

@Jooooooooo 二十年前房子多少钱…… 所以你是坚定认为二十年后大家月入十万了？

2001 年中国人均可支配收入 6860 2020 年人均可支配收入 27540 二十年间翻了四倍吧

按照你的算法 再过去二十年人均可支配收入要达到 10w 才是符合你的预期的 不管你信不信 我是不信

[billjobs]

我就提前还了，至少每个月拿的工资是完整的了

[Eytoyes]

@justrand #55 确实，公积金利率绝对是最低的了，有条件一定要拉满，而且越早(年轻)越好。通胀可以稀释一部分负债。

[xkamisama]

想问问，如果房贷利率高的时候该采取什么策略。本人 6.1

[Rv9H]

@xkamisama 如果自己的保本收益低于 6.1 ，提前还了无坏处

[v36500exm]

@forbreak 经营贷要营业执照，打工的不好整

[leiuu]

@NotreDame
同纠结这个问题。有大佬帮解答否。
投资收益低于贷款利率的情况下，要不要提前还款？

[yEhwG10ZJa83067x]

@leiuu
不是大佬，但是我有些个人的观点你参考看看。
房贷这种如果能贷 30 年，肯定要考虑一个通货膨胀的问题。
当然也有人认为未来钱更值钱，有这种想法的肯定选择提前还款划算。
但我个人还是认为钱会越来越不值钱，会贬值。所以我不会提前还款。未来真的没法确定，我只能那前面的举例子，12 年我第一套房子房贷 2000 ，第一年感觉压力好大，但是随着时间推移到 5 年后，我感觉 2000 真的没啥压力，因为钱贬值了，五年后的 2000 没有现在 2000 的购买力了，你带入想想是不是这样的情况？
当然其中需要排除提问那种，第一不差钱，提前还贷款就是随自己开心的。那真的是随便提前还不提前都可以。

[yEhwG10ZJa83067x]

@v36500exm
经营贷是拿来炒房的多，而且你做不到长时间贷款一般 2-3 年还完！房贷优势是时间线拉长，可以通货膨胀！

[leiuu]

@justrand 完全能理解的你的感受，从「惊吓」到「安稳」。哈哈哈。12 年真的是好的上车点。
不过，从钱的数字来讲，你本可以用来直接还贷款那部分的钱，这几年的假设存在银行的话，似乎可能跑不赢房贷利率呀。

[yEhwG10ZJa83067x]

@leiuu 哈哈，我没存银行。当然后来我还是买了一套房，当首付了。即便不买房我可能会定投基金吧。

[mmmfj]

全是早早买了房的人，17 年之后基本没有上车可能

[tairan2006]

5.15 还好 我去年买 5.8 了

[v36500exm]

@justrand 楼主 5 厘商业贷，如果闲钱填进去再能贷出来，可用流水就多点，每年还个缺口金额 5 厘利息，还房贷是纯纯往里丢钱取不出，全转成抵押贷还能刨出来用用，如果能再贷出来就好，就是经营能贷多少金额不确定，要是贷的不够填进去的钱不如不折腾，就只能拉长线慢慢还

[lixon166]

问就是不要提前，再买一套两套