提前还房贷请教

[Rv9H]

去年申请了一笔房屋商业带宽（ 5.15%），现在有闲钱可以完全换上。目前没有保本收益可以达到 4%，而且也不喜欢还房贷的感觉，准备提前还了。 有个问题，房贷是可以税收减免的，如果我还到只剩 100 块，是不是可以继续享受税收减免？

[Fabrergas7]

@Jooooooooo 一个显然因人而异的问题，还直接记结论。。。结论还来源于过去 20 年的认知直接套到未来 20 年，你真的认为中国过去 20 年的经济发展和房价上涨是可复制再来 20 年的吗？然后后视镜到 100 年，是，100 年内确实是通胀的，那你怎么知道下一个 20 年对应的是哪一段 20 年？你看看 1920-1940 ，1950-1970🐶

[Jooooooooo]

@Fabrergas7 钱会贬值的结论直接记我没看出啥问题. 通胀有啥因人而异的. 你现在拿着 10w 去还钱真不如留在手里.

不过这也不是我的钱, 想还就还吧.

[newmlp]

@twl007 5 年后当然是开足马力印钞啊，世界上的发达国家不都是这么过来的吗

[Fabrergas7]

@justrand 大佬你好像默认了收入会一直上涨，是否提前还不是首先考虑自己对于未来的预期收入吗。。起码我认为程序员个人未来的收入能持续上涨很多年是十分悲观的

[Fabrergas7]

@Jooooooooo 钱会贬值，未来会通胀这点毫无异议，要不要提前还房贷这个因人而异

[twl007]

@newmlp 汇率向韩元靠齐？干脆印金圆券好了

但你觉得可能么？货币不可能无限贬值 真贬值到那个程度经济早就崩盘了 到时候考虑的不是买房而是吃饭了

[Jooooooooo]

@twl007 不需要无限贬值, 乘以 10 就差不多.

[oNuGrInDiNg]

@Perry #51 是房子本身抗通胀，而不是房贷抗通胀。。。房贷和普通贷款能有啥区别，你年收益率跑不过房贷放着不还就是给银行打工

[twl007]

@Jooooooooo 乘以 10 经济也就基本崩了

货币贬值是对居民财富的掠夺 不管怎么样我们也不能寄托于未来的货币贬值会给我们带来收益 何况谁也不确定收入一定会涨 如果未来货币真贬值到现在的十分之一 不知道你怎么看待你的存款的 房贷还完之前房子都是银行的 并不是的 中间任何断供房子都会被银行收回去做抵押

过去是建立在 GDP 超过 10%的高速增长的上面的 因为公司挣了更多的钱 才能去给你发更多的工资 现在的 GDP 是多少 就算人民币贬值 你工资也不见得会涨 基本就是滞胀了

现在贷三十年 那是真的需要还三十年并且也没啥机会提前还清的 这跟过去已经完全不一样了 先上车然后贷款占收入越来越低的情况已经是过去时了

如果你参考发达国家的话 你会发现他们的货币购买力一直都很稳定 基本不会有大规模贬值的 像我们这种对内贬值对外升值那是不可能的 而且不说人家的房贷都比我们低 真的能跟租房子持平

[Perry]

@oNuGrInDiNg 年收益跑不过房贷就要还房贷你这结论太年轻了，既然你是这么想的我也没什么好和你争论的。

[yEhwG10ZJa83067x]

@Perry 我觉得不需要去争论。我想通了，有时候每个人的认知是不一样而且难以相通

[newmlp]

@twl007 印钞不等于贬值

[forbreak]

@v36500exm 如果这么说，你连经营贷都搞不定，你大概率也搞不到 30 年超过房贷利益的理产品和其他的投资渠道吧。既然这样那不还是还了最好吗？ 还有说通货膨胀，通货膨胀货币缩水，资本家也不给你多发钱啊，你该有多少钱还是有多少钱啊。 这就不是应该考虑的事情。大部分人的收入增长到一定数值之后就没得涨了，还会降。10 年之后的事情都确定不了，30 年之后谁能确定。 热知识，房价一直涨，时跟随着这些年经济飞速发展一起的。而且时间跨到还不到 30 年。

[onionKnight888]

我老婆她们银行严查经营贷炒房，查到就抽贷，已经处理一批了

[hitboy]

正常情况下，房贷都是选择的等额本息；这种情况如果房贷年限比较长，提前还贷的话，可以节省大量的利息；提前还贷的时间越早越划算。因为等额本息的利息也是滚动计入本金，是复利。
提前还贷，如果没有彻底还清。记得选择还款金额不变，减少还款年限。
具体，网上有房贷计算器，仔细算算，你提前还可以节省多少利息。

[oNuGrInDiNg]

@Perry #90 我只是在反驳你把房贷和通胀挂钩这句话。结果感觉你又要开始扯别的什么资金成本的东西，算了算了，你都对。

[Perry]

@oNuGrInDiNg 你给我解释一下为什么房贷不抗通胀？比如 100 万房贷 30 年后一共还了 400 万，但 30 年后 400 万相当于现在的 5 毛钱，这个时候有房贷不抗通胀吗？

[twl007]

@newmlp 印钞也不等于你收入增加 如果不断印钞你收入还没增加 靠什么去提前还贷？还不算因为通胀实际收入还减少了

[twl007]

@Perry 你是建立在 rmb 还会像过去一样贬值的前提上的 但是贬值其实是对你的财富掠夺 真按照你说的那么贬值 你的银行存款不要了？钱都丢在房子里 现金一分没有？这还不算房子流动性很差 变现时间长 而且还可能贬值 外加 70 年的土地出让金

另外存款再差那也不是债 除非你全款买房 否则贷款没还清以前你房子就是银行的

[chaodada]

我也是去年 5.15 上车 商贷+ 公积金 打算有钱的话 先换商贷 慢慢的还 公积金就不着急了