大家怎么看待北京的共有产权房？能不能买？

[bluekz]

前因

这么多年在北京飘来飘去，东西南北五六环搬了个遍，实在没有归属感，最近萌生了买房落地的想法。

预算和价格

算了算，卖掉老家旧房的话可以套现 150 ，因为之前有贷款记录，所以要 60%首付，这个价格到六环边上也是 60 平以内，不临地铁，小区老旧，户型奇葩，典型“老破小”。

共有产权房

最近目光看到了政策房“共有产权房”上，没了解过的话，大致就是：“国企占有你房子的一部分产权，你占有剩余部分”，相应的，你只需要出你占有部分的房款就行，就能便宜很多。

我看到的优缺点

最近的几个盘中有个“通成家园”，通州台湖，马上通地铁，靠近亦庄开发区，首付也还拿的出来，但是心里对“共有产权房”还是没底，不确定敢不敢买，自己总结了几个心中的优缺点，大家看看有什么想法？或者有什么建议给我提一提吗？

优点：

• 1.便宜，买个大两居或者小三居都还轻松。
• 2.有自己的房住了，宽带也敢一次交五年了，电脑也敢买台式了。
• 3.这个项目离地铁还挺近，通勤可以接受。

缺点：

• 1.基本只能自住，出租要去指定平台（尚未搭建），优先租赁符合保障住房人群，并且收益要按比例与国企分配。
• 2.新规我们无法赎回国企那部分，永远无法把房子转化为自己的，子女继承须有资格等。
• 3.五年内不能卖，五年后国企有优先购买权，国企放弃回购的，只能在指定平台卖给拥有购买共有产权房的人员，转让的受众很小，越小的受众，就代表越难出售。

疑惑

令我出奇的是，这种房子在北京并不热销，弃购率很高，以这个“通成家园”为例，这都是第三次选房了，大概还只选走三分之一，我感觉大家似乎对这种房子并不买账？

大家不买的原因都是什么？

自住只是噱头，炒房才是刚需？

有什么是我没看到的？

未来

我没有北京户口，未来可能落不下来，可能最终会因为孩子上学等原因会回老家省会，如果房子无法出租 /出售，感觉还是有些痛苦的，但是没房的感觉也很痛苦，我该怎么办！

流通性还是我最大的痛！

欢迎大家提意见 /叫醒 /打击 /重锤

耐磨不生气。

[bluekz]

@standin000 要求企业有资格名额的吧，不是读完就有。

[bluekz]

@kuanos 老哥买的哪儿？什么时候交房。

[kuanos]

@bluekz 买的郊区，因为是东西城社保所以没办法买城区了。还好有地铁。

明年这个时候交房

[shm7]

医保，现在工作就交；养老，哪里都能取。人上人要求的高端医保除外。
所以，买房子买个啥？真的是刚需自住吗？那是卖房中介造出来的词。
买的是一张教育资格证人从基因里带来的丛林法则意识、买的是人随产业走城市吸收其他地方人口创造本地人口集聚带来的居民便利，最本质的买的是涨价（有几个人买了房不看自己加房子涨跌的）。

[kuanos]

@shm7 没毛病，不过买这些附带着自己住还是挺好的

[pke]

看上去还不错啊，不过通州这个要求通州社保，我只有工作居住证，没资格。。

[andye]

@bluekz 楼主后来怎么定的？现在买了吗