大家怎么看待北京的共有产权房？能不能买？

前因

这么多年在北京飘来飘去，东西南北五六环搬了个遍，实在没有归属感，最近萌生了买房落地的想法。

预算和价格

算了算，卖掉老家旧房的话可以套现 150 ，因为之前有贷款记录，所以要 60%首付，这个价格到六环边上也是 60 平以内，不临地铁，小区老旧，户型奇葩，典型“老破小”。

共有产权房

最近目光看到了政策房“共有产权房”上，没了解过的话，大致就是：“国企占有你房子的一部分产权，你占有剩余部分”，相应的，你只需要出你占有部分的房款就行，就能便宜很多。

我看到的优缺点

最近的几个盘中有个“通成家园”，通州台湖，马上通地铁，靠近亦庄开发区，首付也还拿的出来，但是心里对“共有产权房”还是没底，不确定敢不敢买，自己总结了几个心中的优缺点，大家看看有什么想法？或者有什么建议给我提一提吗？

优点：

1.便宜，买个大两居或者小三居都还轻松。
2.有自己的房住了，宽带也敢一次交五年了，电脑也敢买台式了。
3.这个项目离地铁还挺近，通勤可以接受。

缺点：

1.基本只能自住，出租要去指定平台（尚未搭建），优先租赁符合保障住房人群，并且收益要按比例与国企分配。
2.新规我们无法赎回国企那部分，永远无法把房子转化为自己的，子女继承须有资格等。
3.五年内不能卖，五年后国企有优先购买权，国企放弃回购的，只能在指定平台卖给拥有购买共有产权房的人员，转让的受众很小，越小的受众，就代表越难出售。

疑惑

令我出奇的是，这种房子在北京并不热销，弃购率很高，以这个“通成家园”为例，这都是第三次选房了，大概还只选走三分之一，我感觉大家似乎对这种房子并不买账？

大家不买的原因都是什么？

自住只是噱头，炒房才是刚需？

有什么是我没看到的？

未来

我没有北京户口，未来可能落不下来，可能最终会因为孩子上学等原因会回老家省会，如果房子无法出租 /出售，感觉还是有些痛苦的，但是没房的感觉也很痛苦，我该怎么办！

流通性还是我最大的痛！

欢迎大家提意见 /叫醒 /打击 /重锤

耐磨不生气。

bluekz

2021-12-09 16:07:36 +08:00

@machinism1101
来北京七八年，换了五次，初期主要是经济情况改善租”更近更好“的，后面恋爱生娃换房基本是”住不下了“，唯一有一次是房东表示自己要收回房子自住到期没续。
不过随着年龄增大，想买一套自己的，优点挺多的，楼下老哥说的安全感之外，也有租房难以提供一些自有住房关于学位，积分相关的政策。
商品房也在看，不过没看到“我预算之内”又心仪的。

@zjddp
安全感是一条，相亲市场没考虑，已经结婚有娃，有为娃考虑学区的想法。

@Corey0606
是，也在考虑商品房。
不过老哥说的金辰府认真的吗，五万多一平米，最小 420w 的三局，老哥是不是没看我预算[ (╥﹏╥) ]

kuanos

2021-12-21 11:23:50 +08:00

去年这个时间已经上车。

怎么说呢，你担心的问题我都担心过，但是左右权衡之后，我觉得问题不大，就算在北京有一套房子出租要和 zf 分租金，我觉得也是值的。

原因是什么呢？原因就是：除了买共有产权房，我没有可能在北京买一套新的临近地铁的房子了，这辈子都没可能了。

然后再问自己一句：想要住北京吗？想。那其他的缺点都不重要了。

现在虽说还没交房，但是买完后每天都是开心的，心里也踏实多了。

小区里的业主大部分都是专业技术人员，比如会计，HR ，私企老板，开发程序员，设计师，教师，律师等等，大家都是同一个阶层的，这也是让我很舒服的点。