老铁们，人防车位能买吗？

[yuan101010]

最近小区出售一批车位，是 2013 年交房的小区，之前车位一直抵押给银行，最近又拿出来卖。带产权的单车位 8w+，不带产权的人防车位，子母车位才 6.4w 。看性价比挺香的，，问问各位老铁，人防车位有坑吗？能买吗？ 从平时观察来看，小区的车位数量应该是够的，随时下楼都有空车位。

[FanError]

@swulling 你确实是不懂了，人防车位说是 20 面，实际合同都是跟房子年限走的

[swulling]

@FanError http://rfbhf.gxzf.gov.cn/xwzx_46927/gxzfxx_46930/t7218340.shtml

zf 的专业答复，使用权超过 20 年合同无效。

现在你上车了，20 年后换个物业别人不认你没有任何办法。

[swulling]

@FanError 这里的 5 年是江西规定人防车位最长续租期是 5 年，全国多数是 20 年。但是法律数据相同的。

二、能否在收取一定费用的情况下,在车位使用权转让合同中约定在使用权转让期限到期后本合同自动续约?比如小区开发商实际上与业主签订的人防车位租赁合同是租期为 5 年，然后免费续约至 70 年，请问这样租赁是否合法依规？

回答：此提法没有法律依据，且赣人防发[2012]5 号规定：任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。问题中所提“人防车位租赁合同中租期为 5 年，然后免费续约至 70 年”实质是一种变相买卖防空地下室行为，不符合相关规定。

[swulling]

除非是上海等少数几个省市，允许给人防车位办理产权证，否则合同有效就是那个租期，租期一过合同里写啥都没用了，全靠那时候的物业的良心。愿意赌的上车，就那么简单。

[AchieveHF]

@swulling 赞！就觉得你素质挺膏的

[jobscolin]

真的笑死 搞个车位还要关联到打仗，真打仗了别说车位了 ，指不定你房子都不是你的了，你人在不在还是个问题

[number]

上海的人防车位是有产证的，会把旧的房产证收回，给你办个新的房产证，然后车位产权信息会附加到新的房产证里

[wtfdsy]

江苏人防车位还规定只能租 3 年来着，“江苏省物业管理条例"好像是叫这个的，这种东西只能看物业良心了。

[citydog]

我们小区车位针对业主是第二个半价，买了第二个以后转手赚了一笔，哈哈

[Sivan]

人防车位不允许买卖，只允许租赁。
我们小区所有车位都没产权，一律按 20 年租赁+承诺 20 年后使用年限随房产的方式「卖」。且不接受长租，不买就按临停收费。

[jayin]

兄弟，那不叫买，叫租。

[yangzzzzzz]

18 线小县城 前两天销售说车位开卖了 人防车位还特么 5w 左右。。900 户左右 就卖了几十个

[dingwen07]

很多时候这种没得选吧，只要是地下室基本上都是人防工程。

[jswh]

人防车位产权归国家，物业 /开发商只有经营获利的权利，所以理论上，你买不到产权，只有使用权。

[ryh]

据小区人防车位到底归谁？成都又一小区业主赢了开发商，一审 ... https://new.qq.com/omn/20200506/20200506A08Y6K00.html

人防收益的租金也属于业主共有的，所以租期到了话你不重新花钱租你看业委会答应不？

[newmlp]

现在的车位几乎都是人防的吧

[shaoshuang]

看合同
一般人防车位的合同都会写明实际使用周期跟着房子的产权周期走
而且所谓的产权车位，现在大部分地区都不具备办理产权登记的条件，其实也不会有专门的产权证

[hailiang88]

人防买卖合适，貌似好像不能装充电桩

[zcwlwen]

就才 6 万有什么不能买的，你就当租个长期车位不久行了。看车位的合同怎么写的 现在好多都写的是和房子产权时间相同。

[oppoic]

@zcwlwen 6w 买理财，每个月还有 200 元收益，拿这个 200 租车位够了，本金 6w 还在你手里。
对了，买了车位也不是没开支了，每个月还要交 50 元管理费。