老铁们，人防车位能买吗？

[yuan101010]

最近小区出售一批车位，是 2013 年交房的小区，之前车位一直抵押给银行，最近又拿出来卖。带产权的单车位 8w+，不带产权的人防车位，子母车位才 6.4w 。看性价比挺香的，，问问各位老铁，人防车位有坑吗？能买吗？ 从平时观察来看，小区的车位数量应该是够的，随时下楼都有空车位。

[Ansen]

@ryh #35 这新闻的那个孙婆婆还是我之前的一下同事，居然在这看到了[哈哈]

[YellowWrangler]

1 、买不买车位：买车位主要看供需比，如果找车位方便就不用买。车位后期交易还是要看本小区的房子二手成交是否旺盛，车位是否稀缺的。如果不稀缺的话，后期换房的时候也不一定能把车位一起卖掉、车位也不升值。但是某些高端小区，车位也会有升值潜力的。
2 、在房地产测算里面，人防车位会比非人防的便宜。但是主要原因不是因为性质，而是多数人防车位不在负一，而在负二或者负三。这个 20 年的问题，主要是受限于租约不能超过 20 年的限制，一般开发商都会注明，期满后免费续的。征用的问题，主要还是基于人防部分打仗时可供 gov 合法使用。对平时一点影响都没有，不用过度担心。人防车位的“销售”也是全国通行的，部分地方有另外的租赁规定除外
3 、子母车位：其实子母车位，个人而言，就是看着香，用着难。除非家里两台车可以随便换着开，不然挪车真的挺烦

[qwerrewt]

人防车位，一般位置都不好，差价不大的话不如买产权的

[milkme]

同在成都，小区 2 年前开始有销售经常打电话推销人防车位，价格的确诱人。现在小区群里经常能看到当初买车位的人在维权。
ps：小区在龙泉

[24match]

我们那边是叫长租的 , 没有产权, 与一签就是签 70 年

[est]

我觉得可以买啊。转手还不用交税

[pengtdyd]

看一个东西能不能买，不是看它当前的市场和价值，而是应该去看一下二手市场上的价值和条件

[lixon166]

能增值就可以买 就当是一个比特币 比特币也没有证

[duhb]

@mineralsalt 其实你也是一知半解，20 年后是不是重新花钱租，得分情况，从法律上严格来讲，合同最长有效期只有 20 年，20 年后不受法律保护。 并且人防车位是无法交易的。还有，目前对于车位产权各个地方的实施细则都不一样，且法律边界不明朗，处于一个买或不买，对未来都是一个不确定状态。

[xinh]

结论是：买，没什么事的，以后转让还不用交税呢。
至于人防能否转让全国各地政策是不同，你可以搜一下成都当地的具体政策，比如广东这边好几个城市已经试点人防车位办产权证了，江苏还搞不能长租。

[huyi23]

哪个小区？ ps：成都 8 万不一定便宜，5 万的小区多的是

[huyi23]

@huyi23 追加个地点，免得别人说我郊区（锦江区三圣乡）

[yuan101010]

@huyi23 双流西航港，棠湖春天，，地段挺好的，对面就是学校，上班到南边金融城啥的也就 40 分钟，，楼下就有地铁站是正在修的 30 号地铁线

[Tink]

@864766428 也不一定，我们小区当时买房的时候，有个东北大佬一次性买了 100 个车位，2200 万

[nbweb]

强烈建议买一个。
车子以后只会越来越多，车位紧张是可以预见的。我前几年搬到本小区，十万一个车位，只有合同，立马弄了一个，先停了再说，以后用不了是以后的事。现在天天小区群里喊着有没有固定车位租或售的。
我现在从来不担心回来没位置停，从不担心停车难的问题。

[iovekkk]

看车位配比，我们小区车位配比 1.2
也就是每家平均 1.2 个车位
这样我觉得没必要买
反正目前地下车库几乎有一半的车位是空的
我们小区车位 一开始卖 20W
后来卖不动，又降价
结果降价的时候，第一轮买车位的几个人过来把开发商摊位给砸了
现在大概 13W 左右一个
还是贵
不打算买
租车位一个月 180 包含管理费
买了车位还要每个月付 50 管理费
傻子才买
不过我们物业也是鸡贼
就是租的车位，他不给固定车位
租车位，就是给一个进小区的权限
进去以后只要不是私家车位就可以随便停
但是没有固定的停车地方，还是不太方便

[huyi23]

@yuan101010 我觉得可以再等等
1:你们小区还有 1780 个车位没卖，车位比应该大于 1.2 吧？不愁车位卖完
2:蓝润快不行了，坚持下，明年可能就降价了
我觉得合理价位在产权车位 4-6 万

[yuan101010]

@huyi23 老铁对我们小区这么了解么？主要是我们小区就-1 楼是用上了的，-2 楼完全不敢去（没有灯，很潮湿，完全是空的环境很吓人），也没有车停在-2 楼，根本没有启用，据说是当初交付的时候就有问题的，所以可用车位只有-1 楼。

[yuan101010]

@huyi23 而且我们小区的车位全是抵押给银行的，所以之前一直不能买

[huyi23]

@yuan101010 成都有个 APP ，叫透明房产网，啥网签都能看，另外，我也是蓝润的业主嘛，哈哈哈哈哈，不过我们小区要卖 30 万，你们这种相当于首开，首开基本上都是最贵的，不过你要为了抢入户那几个车位，也可以下手，如果对位置不看重，就慢慢来呗