法拍房靠谱吗？

[silenceboychen]

[yaphets666]

有不靠谱的，也有靠谱的。比如有些老赖，就是不搬走，你就很麻烦。或者房子有租赁合同的，也很麻烦。

[iovekkk]

在新闻上看到过 有签了二十年租约的法拍房

[kop1989smurf]

法拍项目都靠谱，靠谱在于拍了，确实东西理论上一定是你的。
但是你有没有本事用上，那是你自己的事儿，法院不管。

[sagaxu]

家里有副处级以上近亲吗？没有的话碰都别碰。

[chenyu8674]

比二手房便宜的部分就是你需要付出的时间精力风险等额外成本

[cnkuner]

拍到手，房产证一定能办你的名字，但是税估计你得两头交。房子有没有租约，里面有没有住 70 以上老年人，14 以下儿童，有没有欠缴的物业费啥的？这个你要调查清楚。
法院一般是不负责腾空的。
顺便问一下，你觉得法院执行局工作人员就没有需要买房的亲戚吗？

[bluekz]

我身边有买了没出问题的，但我仍不建议购买。
1.出问题就特别麻烦，不知道要闹多少年。
2.不支持贷款

它才便宜多少，风险与收益不成正比

[jfdnet]

网上看到的：

如果遇到不愿意搬走的原住户，可以过户后申请断水断电。

[Xusually]

@jfdnet 巧了，之前在国家电网办业务的时候，旁边席位接了一个客户的电话应该是要办理断电手续的，电网的柜面电话大概意思是说：我不用知道你是不是业主，上一回业主已经申请了中止用电，但是你们那个房子有纠纷，施工人员在现场遇到用电户的阻挠了，你们自己先协调好再来办吧，让我们再去还是不成。

[ttgo]

不是经常有开发商雇黑社会骚扰钉子户的新闻么，其实这种房子，也可以找他们处理。身边就有这样的案例。

[0ZXYDDu796nVCFxq]

如果你要在 v2 问靠不靠谱，那就不靠谱

[Meowzilla]

总感觉比较香的都会被相关人员的相关人员相中... 应该落不到大众手里

[Cielsky]

如果无争议的我为什么不优先内部消化呢？
走个拍卖形式

[eason1874]

@jfdnet #8 不管用的，住宅安宁权大于财产权，被人霸着房子你也不能合法断水断电

这种纠纷，警察也不管，法律程序走完到强制执行要几年。说白了，就是比谁更能耍流氓，闹心得很

[makelove]

这么大的量，传出来下不了车的例子似乎不多，我觉得大部分是靠谱的，毕竟现实中这类不服输的人比例并不大

[vicalloy]

建议多了解一下，很多坑，还各不相同。
之前听说很多拍了后，住户不肯搬的。
有朋友拍了个房，由于房子在公司名下，且原价很便宜，交易税很多。
老赖又目前交税，折腾很久，还是取消了。

[westoy]

能被你成功拍到的， 那是被评估公司、金融租赁公司、银行和法院各种经手人反向筛选过的.....

[echo314]

有认识的人在这类处理不良资产的公司工作，那当然是有套利空间才有他们的存在。但你得有本事让这些不良资产顺利纳入囊中。

你有本事处理，那就是靠谱的，你没本事处理，那就是不靠谱，劝你不要碰。

[jfdnet]

@Xusually 断电断水 不用去家里施工吧。比如你欠个费分分钟就给你断掉了。

[lizhenqiang]

我就是买的法拍房，过程挺顺利的。
首先第一点公告很重要，要仔细看，比如税费是由买受人负责还是卖方负责（卖方负责的话也要买方垫付的），再比如卖方身份，卖房房产土地性质，年限（会涉及到税费不同，动迁安置房、经济适用房出土费是一笔不小的费用）。
第二点时间节点很重要，法院一般都有余款支付完毕的截止日期，我是贷款法拍，竞拍结束后要把补足款交齐了，银行贷款的流程才会走下去，而银行流程也要时间的， 中间有周六周日的话时间还是很紧迫的。
再说下比较关心的几个点，房产证肯定是可以拿到的，落户也肯定是可以落户的，关于腾房，当时两个法警带着我去的，提前联系锁王，然后换锁，之后你就不用管了，等房东联系你，房主被拍卖后有一笔安置费，这笔钱不论他拍卖的房子够不够还债都有这笔钱，越早腾房的话这笔钱越多，所以我这个房主还是挺配合的。