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第 1 条附言 · 2022-02-09 10:55:39 +08:00
我看阿里法拍上的有些房子还是毛坯房，风险的概率应该会小一些
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yaphets666 2022-02-08 15:51:33 +08:00
有不靠谱的，也有靠谱的。比如有些老赖，就是不搬走，你就很麻烦。或者房子有租赁合同的，也很麻烦。
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iovekkk 2022-02-08 15:52:49 +08:00
在新闻上看到过 有签了二十年租约的法拍房
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kop1989smurf 2022-02-08 15:55:34 +08:00
法拍项目都靠谱，靠谱在于拍了，确实东西理论上一定是你的。
但是你有没有本事用上，那是你自己的事儿，法院不管。 |
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sagaxu 2022-02-08 15:57:16 +08:00 via Android
家里有副处级以上近亲吗？没有的话碰都别碰。
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chenyu8674 2022-02-08 15:57:51 +08:00  1
比二手房便宜的部分就是你需要付出的时间精力风险等额外成本
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cnkuner 2022-02-08 16:00:05 +08:00 2
拍到手，房产证一定能办你的名字，但是税估计你得两头交。房子有没有租约，里面有没有住 70 以上老年人，14 以下儿童，有没有欠缴的物业费啥的？这个你要调查清楚。
法院一般是不负责腾空的。 顺便问一下，你觉得法院执行局工作人员就没有需要买房的亲戚吗？ |
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bluekz 2022-02-08 16:02:04 +08:00 1
我身边有买了没出问题的，但我仍不建议购买。
1.出问题就特别麻烦，不知道要闹多少年。 2.不支持贷款 它才便宜多少，风险与收益不成正比 |
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jfdnet 2022-02-08 16:04:12 +08:00
网上看到的：
如果遇到不愿意搬走的原住户，可以过户后申请断水断电。 |
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Xusually 2022-02-08 16:14:16 +08:00
@jfdnet 巧了，之前在国家电网办业务的时候，旁边席位接了一个客户的电话应该是要办理断电手续的，电网的柜面电话大概意思是说：我不用知道你是不是业主，上一回业主已经申请了中止用电，但是你们那个房子有纠纷，施工人员在现场遇到用电户的阻挠了，你们自己先协调好再来办吧，让我们再去还是不成。
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ttgo 2022-02-08 16:26:14 +08:00
不是经常有开发商雇黑社会骚扰钉子户的新闻么，其实这种房子，也可以找他们处理。身边就有这样的案例。
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0ZXYDDu796nVCFxq 2022-02-08 16:27:47 +08:00
如果你要在 v2 问靠不靠谱，那就不靠谱
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Meowzilla 2022-02-08 16:27:59 +08:00
总感觉比较香的都会被相关人员的相关人员相中... 应该落不到大众手里
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Cielsky 2022-02-08 16:31:42 +08:00 via Android
如果无争议的我为什么不优先内部消化呢？
走个拍卖形式 |
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eason1874 2022-02-08 16:31:44 +08:00
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makelove 2022-02-08 16:34:39 +08:00
这么大的量，传出来下不了车的例子似乎不多，我觉得大部分是靠谱的，毕竟现实中这类不服输的人比例并不大
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vicalloy 2022-02-08 16:39:56 +08:00
建议多了解一下，很多坑，还各不相同。
之前听说很多拍了后，住户不肯搬的。 有朋友拍了个房，由于房子在公司名下，且原价很便宜，交易税很多。 老赖又目前交税，折腾很久，还是取消了。 |
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westoy 2022-02-08 16:53:43 +08:00
能被你成功拍到的， 那是被评估公司、金融租赁公司、银行和法院各种经手人反向筛选过的.....
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echo314 2022-02-08 17:27:47 +08:00
有认识的人在这类处理不良资产的公司工作，那当然是有套利空间才有他们的存在。但你得有本事让这些不良资产顺利纳入囊中。
你有本事处理，那就是靠谱的，你没本事处理，那就是不靠谱，劝你不要碰。 |
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lizhenqiang 2022-02-09 10:00:30 +08:00
我就是买的法拍房，过程挺顺利的。
首先第一点公告很重要，要仔细看，比如税费是由买受人负责还是卖方负责（卖方负责的话也要买方垫付的），再比如卖方身份，卖房房产土地性质，年限（会涉及到税费不同，动迁安置房、经济适用房出土费是一笔不小的费用）。 第二点时间节点很重要，法院一般都有余款支付完毕的截止日期，我是贷款法拍，竞拍结束后要把补足款交齐了，银行贷款的流程才会走下去，而银行流程也要时间的， 中间有周六周日的话时间还是很紧迫的。 再说下比较关心的几个点，房产证肯定是可以拿到的，落户也肯定是可以落户的，关于腾房，当时两个法警带着我去的，提前联系锁王，然后换锁，之后你就不用管了，等房东联系你，房主被拍卖后有一笔安置费，这笔钱不论他拍卖的房子够不够还债都有这笔钱，越早腾房的话这笔钱越多，所以我这个房主还是挺配合的。 |
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952764934 2022-02-09 10:19:47 +08:00
@lizhenqiang 买的哪里的法拍房呀
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lizhenqiang 2022-02-09 10:53:27 +08:00
@952764934 无锡的
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silenceboychen OP 我看阿里法拍上的有些房子还是毛坯房，风险的概率应该会小一些
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lxiszuhi 2022-02-09 13:05:42 +08:00
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zjuster 2022-02-09 18:01:28 +08:00
杭州法拍现在也要有房票的吧。 这么宝贵的房票放在高风险的法拍上，有点不太划算。
这和毛坯没啥关系。毛坯也可以签长期租赁合同，可以挂户口，还可能长期拖欠物业水电费、物业费，这些你看不出来的。 好位置的法拍房，最后的价格也不会比市价低的。比如杭州凤起潮鸣有一套法拍（杭州顶级豪宅），户主不是没钱还帐，就欠了 140 万，拍了 1850 万（ 12.6 万元 /方）。人就是觉得走法拍周期短，周转快。 |
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lingalonely 2022-02-11 14:13:58 +08:00
找法院包清退的。
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