想实地看看深圳的楼价，需要怎么做？

[xrzxrzxrz]

如题，最近想看看深圳的房子究竟是多贵，看看有没有希望刚需上车，是不是得找下中介？具体怎么弄，有没有有经验的老哥告知一下？
1. 是去房屋中介的 APP(链家、安居客)上找中介，然后让中介带去看房吗？
2. 是否需要验资？因为可能还没那么多预算。。（目前也就宝安沙井那边或者光明区的房子敢想一想，所以想看看那边的）
3. 有啥需要注意的。

多谢各位~

[niceyuri]

1 、作为刚需上车的同志（ 20 年 4 月），我建议你先整理预算，要具体到自己有多少钱。根据预算选地区。因为深圳虽然网上说的那么高，实际上边角里也找得到好房子。我就是找的罗湖小区房。不要一开始给自己下限制。
2 、还有就是目前属于地产寒冬，中介卖房非常费劲，所以验资不用担心，不可能的。建议你先根据自己工作，生活习惯的区域，多找几个不同区的中介，分别问问。未来可以预见的很长一段时间都是如此。不用操之过急。
3 、此外，SZ 市出台的指导价文件那个 excel 你可以找来看看，作为房价的参考。我看过那个文件，等于帮咱们做了数据收集，通常是交易价的 70~80%

[he15hiss]

二手：链家问中介
一手：看公众号推送

[evan6]

@niceyuri 那个数据准吗？我查了几个感兴趣的楼盘再乘上 1.3 的话，直接吓哭。。

[xrzxrzxrz]

@niceyuri 牛逼。多谢指导~
@he15hiss 加一加中介问问看

[niceyuri]

@evan6 我对比了自己家小区，准。因为银行就是根据那个指导价放贷款的。所以你的首付要准备的金额比例要根据 30%上调

[niceyuri]

当然也不排除着急套现的卖家就按指导价卖掉，不过这个得碰运气，也不是没有

[xrzxrzxrz]

@evan6 据我所知 指导价相对是比较便宜的了 他们二手交易都不怎么看这个价来

[xrzxrzxrz]

@niceyuri 要是 90~100W 的首付 有机会上车吗。。小两房吧 电梯

[sparrowMan]

教你一个很准的方法 下载兔博士 APP 可以查看周边房价 比较真实 还能付费查看某个小区的真实房产成交价 和历史成交价 你去买房 你连上家的成本价都知道 这不是很好砍价吗

[niceyuri]

@xrzxrzxrz 指导价不能代表市场交易价格，不过银行放贷款是按指导价来的。比如指导价 300w ，市场价 500w 。首付的话 30%理论上 90w ，那么银行只会给你贷款 210w 。剩下的 500 - 210 = 290w 就是你自己需要筹措的首付。指导价不代表价格，不过反映了不同区域的价格趋势，也可以估算出价格

[dynastysea]

@xrzxrzxrz 小两房完全有机会。。不过不着急的话建议多等等，现在楼市感觉还在下调，还不如多攒点

[amwyyyy]

@xrzxrzxrz 这预算在新政之后挺难的了，龙岗的机会大点。

[evan6]

说楼市在下调，可是我看房价一直都在涨。。。。

[BiChengfei]

深圳卖房的朋友，说现在房子难卖了

[levinit]

@xrzxrzxrz 不是吧我内地二线小户型都首付 100 ，均价 2.5 ，深圳不得 200 ？

[xrzxrzxrz]

@levinit 5W 一平 60 平，不知道有没有

[daliusu]

@levinit 大鹏新区多的是 2w 多的房子，还是得看买哪，深圳也不是每个地方都很贵。而且 2.5 均价首付 100w ，那还是小户型么？

[xrzxrzxrz]

@sparrowMan 好的 多谢，我下载看看

[rails]

提前看看自己的首付和选定位置是必须的。
同时也要将各种税费和中介费算进去，因为他们加起来随便都要 10 几万

由于金额大，一般可以先给定金，然后约定首付在几个月左右内付清。
深圳也可以找乐有家，感觉他们大部分的人员沟通还是比较舒服的。

[xidianlz]

@he15hiss 求问是什么公众号