关于刚需的讨论

2022-02-23 08:46:22 +08:00
 Zhancha

看到很多买房贴下,基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论,想问下大家到底对刚需的看法?

还是说只有真正买房,真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能?毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能,但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

最后提个小建议,大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如:

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156 条回复
running17
2022-02-23 08:59:04 +08:00
突然想到那句话 一个人的奋斗固然重要,但也要考虑历史的进程
yEhwG10ZJa83067x
2022-02-23 08:59:56 +08:00
对我来说刚需就是要有套房子结婚,要有套房子读书!
ponng
2022-02-23 09:03:17 +08:00
非常赞同!目前孩子要出生,还在租房住,算是铁铁的刚需了。

看房子看了有半年的时间,每次咨询人的时候,最多听到的就是『刚需不要考虑那么多,抓紧买就完事』。可是年前看的一些新楼盘已经有降价十几万二十几万的了,如果年前上车,这几十万的差价谁来补,刚需也需要判断房产形势才敢上车的啊!
snoopyhai
2022-02-23 09:05:55 +08:00
已经刚需过了。。现在倒是有想法买一套九几年带大院子的老房子养猫躺平(八线城市,市里,有房本)。
可是我才刚刚 36 。。。。
Zhancha
2022-02-23 09:11:47 +08:00
@ponng 所以目前实在是对于穷人太苛刻了
littiefish
2022-02-23 09:12:32 +08:00
不买就过不下去,这才叫刚需
cmdOptionKana
2022-02-23 09:13:39 +08:00
@ponng 问题在于判断形势是极困难的,你不可能买在最低点(或者说不应该期望能买在最低点),你看着形势,买了,还是可能继续跌,不买,它也有可能突然涨。

当然,也许你有能力看清趋势,但大多数人没这个能力,怎么买都是错,只能闭着眼睛买。而且,如果是刚需,一般来说卖房是几十年后的事情了,这短期内的波动只是小波动。
cat9life
2022-02-23 09:14:48 +08:00
什么是刚需(目前无房):
等你受够了各种奇葩房东,中介,受够了天天惶惶如丧家之犬(随意涨价、看房者骚扰、限期腾房、扣押金、“你去告我呀”);
等你在谈婚论嫁,面对岳父母;等你孩子出生了还带着 ta 到处搬家租房子;
等你孩子要上学了,被歧视没有户口和房子,租房算六类生源;
等你觉得人社部的“新生代农民工”并不好笑;
当你由于疫情防控政策,租房者、外地户口者不得返回住处;

这不是算不算经济账,我只是佩服您的磐石心肠。
- 房价大概率是会跌的。时间呢? 10 年?我国平均寿命多长?据我所知房价下跌之说一直盛传了不止 10 年了吧。等哪天房价大跌了,您拄着拐杖见人就说“我赢了,真的。我单知道某天房价一定是会跌的,会跌到脚踝;我不知道春天也会有……”

(随便感慨下,不用争辩,您觉得我说的不对,那就是您赢了。)
lsls618
2022-02-23 09:14:51 +08:00
如果你准备相亲结婚,有套房成功率大大提高
joesonw
2022-02-23 09:16:24 +08:00
跌了就砸开发商的,涨了会多给开发商钱吗?
florianX
2022-02-23 09:18:54 +08:00
人在济南 今年 25 了,未来几年一定会凑个首付买房,不希望大跌大涨了。找个价格合适点的咬咬牙能上车
sutaking
2022-02-23 09:24:30 +08:00
什么才不算刚需,那就是买房不是以居住属性为目的,买的房是用来增加现金流的。因此用在房子的成本要尽可能的低,你看是送车位了,但其实总结对于投资的人来说,没有降多少,他出手并不能多挣差价,他跟银行做抵押贷款送的车位也换不回现金流,但对刚需来说是给了大实惠

买房的上车成本不要只看总价,要看首付金额+利率月供,为什么总说刚需可以出手,因为刚需最重要的是能达到他想买的房的这个门槛,很多人其实不是时机的问题,而是成长不过这个门槛的上升速度。自己买房,看单价总价没有意义的。
excitedXXX
2022-02-23 09:26:27 +08:00
对于我这种不结婚不生孩子希望有新鲜感喜欢搬家的人来说,就不是刚需= =
zhaodong
2022-02-23 09:29:47 +08:00
也谈谈吧,背景,前年 10 月份买房。需求分析主要来自以下几点:
1.临近结婚,传统婚房、结婚压力,不买房肯定是通不过的;
2.年纪不小,如果有孩子,也需要家庭独处空间;
除了做出买房决定外,还是考虑能够接受的价格。
3.每月还贷金额不超过工资 30%。(因为还有异地工作的租房成本,加在一起就很高了)
未来预期
4.一方面短期没有合适的投资渠道,存钱收益低。另一方面,虽然房价阴跌,但我买房是住而不是倒卖,所以影响有限。
其中 1 、2 算是刚需,3 是基本原则。123 都能满足成立的情况下,恰好看到了合适的房子,才做出买房决定。
即使这样,在经济下行的今天,也是有一定压力的
Mindzy
2022-02-23 09:30:22 +08:00
三四线随便你,反正还会跌。
一线二线新房次新房真的是上车的最后时机了。今年 GDP 要达到 5%,全国的房地产销售必须同比为正。现在内外部通胀叠加,明年一二线房地产又要升温了。
akakidz
2022-02-23 09:32:06 +08:00
三成首付 =》 两成首付 =》 一成首付 =》 零首付买房,这泡沫还有不小的调控空间,刚需真的是等不起。

”跌了就砸开发商的,涨了会多给开发商钱吗?“

我觉得期房就是个骗局,在房子没有回归居住属性之前,允许期房的存在就是逼着老百姓上杠杆,喝人血吃人肉的操作,砸开发商是假 想砸某些地方的情绪是真[二哈]
shyrock
2022-02-23 09:32:08 +08:00
@ponng #3 你这个就不是刚需。
因为促使你买房的因素:孩子要出生,还在租房住,并没有让你下决心买房。
而阻碍你买房的决定性理由是:年前到年后降价了十几万。

由此可见,你真正关注的是价格涨跌,而不是其使用价值。
押注房价跌而观望的人,其实跟赌房价会涨而买入的人是一类价值观,只是对房价趋势的判断相反而已。
有人觉得赌房价涨而买入的人是‘刚需’吗?
qping
2022-02-23 09:36:14 +08:00
@snoopyhai #4 你不是一个人
soulzz
2022-02-23 09:39:24 +08:00
借用 youtube 上的观点

官老爷的观点:
在中国,人民群众吃草都能活一年

所以,30 年房贷,60 年房贷,6 个钱包 30 年房贷都不是问题,把底层百姓逼迫到一辈子忙忙碌碌为根本不值钱的只有 70 年租约的寿命可能还没自己长的房子上

多可悲
soulzz
2022-02-23 09:40:46 +08:00
所以,刚需是洗脑的谎言

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