关于刚需的讨论

[Zhancha]

看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？

还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

• 没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。

• 点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：

• 刚需，未来几年内一定会上车。

[ponng]

@cmdOptionKana

- 判断形式是极困难的
确实是这样。对于我这样的普通人，判断形势的来源无非是看规控图、了解规划政策、查其他国家类似时期的房价变化以及听自媒体人的讨论。看到现在，内心惴惴不安，确实很难判断现在是不是上车时机。但我追求的不是一个房价的最低点，而是短期内的极值点。

- 短期内的波动是小波动
从长期看没错。但是现在买房，我的心态从长期持有一步步变到了短期置换上。
我一开始打算买远一些的新楼盘，期房，有发展空间，跨度如果是十年、二十年以上的话，增值空间大概能跑赢通胀。
现在有了孩子，又转变想法，打算买带个学区的二手房，面积不大，价格却高，随着孩子长大，后期置换是肯定的，时间跨度估计在十年内，我就是想看清这段时间内的波动趋势，不想让自己手里的钱因为『历史进程』打了水漂。

[otakustay]

刚需会希望房价跌。我手上有一套 500W 的房子，我巴不得这房子跌成 100W

[ersansan233]

教员说过，不要用矛盾的特殊性来解释矛盾的普遍性
长者说过，个人的努力奋斗要结合历史进程

[xiaocongcong]

房产涨跌都是纸面财富，不婚不育早买晚那确实差很多钱。要婚要生的去搜搜唐氏综合征 30 岁生和 35 岁生孩子得病概率。自己一个人住出租屋吃泡面精神足趁年轻怎么折腾，要让人家姑娘陪你一起住出租屋生孩子挤公交，然后告诉她我存款有一百万现在房价太贵了等等再买，你看人家乐不乐意

[mohulai]

点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

买房哪有外卖价格透明，普通人要有未卜先知的本事，知道未来涨跌还用得着发帖来问你们买不买房？

[Zhancha]

@cat9life 你这是对刚需最好的诠释了，赞！

[xiaocongcong]

@Mindzy 看不清的人一大把，稍微发表点个人观点会被喷的体无完肤。目前是置换或者脱手的最后窗口期了。今后国家调控都是有价无市按需分配，未来一二线房源基本上都是国企的新盘，详情参考三大运营商的定价权。

[ponng]

@shyrock 在我的认知里面，短期内房价的波动包含在了使用价值内，我目前是有短期置换需求的。

如果我买一套房子长期住下去，这种情况下因为降价而观望，确实不是刚需的心态。

我现在想买带学区的二手房，并且要随着孩子的长大进行置换，变更学区，等我置换时，房子的正向差价越大，我的压力越小，这不算使用价值吗？所以我觉得短期内的涨跌是使用价值的一部分，这是我这种刚需该考虑的。

并且，我现在也没有观望楼市，停止看房，房子的降价是我看房的过程中获取到的信息，我不会赌他涨，只求他不暴跌，我只是不想因为『刚需无脑上车』，而赶在暴跌的前夕购入(虽然近几年暴跌的可能性不大)。

[lwldcr]

刚需买在山岗上是真的难受
16 年最贵的时候买 买完就开始跌 一直到去年这波疯涨才回归买入价格
今年准备置换 结果一看 好家伙 以前买不起的现在更买不起了
再加上没有了首套资格 7 成首付+三价就低的政策，我琢磨上头的意思是你这种外来人口又没有多大本事积累不到足够的财富，只配在郊区待着
都说保障刚需，你说我这种生了娃来了老人帮带导致房子住不下需要换房的算不算刚需，怎么没人保障我的购房需求

今早上班的地铁挤成牛马了，不知道还能忍多久

[Zhancha]

@joesonw 是在 V 站历史帖子上看到的， 不代表本人观点。

[tinyd]

想上车
租房生活品质差太多了，甚至不知道打工的意义了
而且钱不花真的在贬值，就这 20 多年的发展，小时候万元户都很厉害很少见了
刚需这个，不说单价，就贷款利率，等几个月降一点，每月就少还好多钱了，谁的钱都不是大风刮的，当然也有可能等几个月升的。淘宝京东买完东西也有降价的，只不过房子太贵了，一点点变动都让人很心碎……

[ghost3281]

每次谈到这些话题都感觉尽是些男的在那说相亲有套房成功率会高很多，没房谁嫁给你等等之类的言语，众所周知这个世界男女各占了差不多一半，那么那些姐妹扎堆的地方聊到这些的时候会说些什么吗。。。纯属好奇

[shyrock]

@ponng #28 所以你对《价格》和《使用价值》的理解完全跟常识不一样。
价格是市场决定的，比如说需求多供给少就会上升，反之则下降。
使用价值更纯粹一些，由商品给你带来的收益（排除买卖增值的因素）而定，比如提升你的生活质量等等。

我认为的刚需，就是在排除价格影响的前提下（不考虑卖了赚钱也不怕跌了亏钱），根据使用价值来判断是否需要买房。
你非要说差价也是使用价值的一部分，那就没法好好讨论了。

[YNaN]

我以为的刚需是因为外在因素导致的迫在眉睫。。。你这都能等几年了还搁那刚需呢

[anonymousar]

@xiaocongcong 很多人不是看不清 是不想玩了 组的 90 后全在想着 trans 或者读书 run

[Zhancha]

@otakustay 能问下为什么吗？

[CaptainD]

买房来住本身就不是刚需，炒房的时候买不到低价房或者高价买了的房子无法出手才是刚需～

[yangyaofei]

`还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。`

这不是早买早享受晚买享折扣么...

其实不就是根据自己能力和需要的程度决定么, 至于价格波动什么的, 买定离手, 后悔也没啥后悔的. 在意涨跌的程度其实就是内心对于房子的金融属性在内心的占比吧.

况且很多事儿都不是我们这些种地的能够左右的,尽量减少自己的风险,美美满满过好自己的日子,毕竟这才是水牛.

几年后是涨是跌,都是一声叹息,现在极力规划也不一定能怎么样,想好了就做就完事儿了.

说白了, 还是 ,早买早享受晚买(可能)享折扣, 么

[Zhancha]

@xiaocongcong 是的，结婚是很大一部分的刚需原因，而且晚几年可能好几万。

[murmur]

@tinyd

但是上车太贵了，比如广州单身城中村 1500 可以租相当好的了，买房至少也得 200w 起步，而且新房 10 年 20 年变老房，现在的高层，邻居、物业、电梯，也有各种问题

年轻的时候有搬家公司折腾一次也就一两千块钱

利益相关：高点上车，仅公积金贷款