关于刚需的讨论

看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？

还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了
对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银
没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。
点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：

刚需，未来几年内一定会上车。

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2022-02-24 00:11:26 +08:00

某三线省会城市工作生活，17 年的买的 20 元旦入住，
虽然买到了高位，但是真不后悔，生活品质还是提高了很多，幸福感拉满，
原因是当时在公司附近租的房子还没到期，20 年大年初三疫情开始，出租屋就不认租客了，只有房东可以回去，而且不能出来，没有任何理由，幸好有自己房子，要不真的流落街头了，巧的是那个阶段我父母的房子也在重建中，想想也真是幸运。

目标会买二套，但肯定是孩子上学之后再考虑。

lchqfnu

2022-02-24 08:51:51 +08:00

住的话买房是不是刚需？可以租房住。
小孩读书是不是刚需？九年义务教育，租房也总有学校可以读。
丈母娘要求结婚必须买房是不是刚需？可以换个人结？
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刚需就是刚性需求，取决于你的需求底线和经济实力。向往更美好的生活，以此为目标而奋斗。

工作 /一线 /二线 /省会城市已有房，不够用。

libook

2022-02-24 16:55:42 +08:00

我的观点是很多人会把投机和刚需混合在一起考虑，但这两个方向是互相矛盾的，最直观的一个问题就是“如果买完后某一天涨价了，你可以在即将降价前把房子卖掉吗？”
如果答案是可以，就说明房子不是刚需，可以关注一下投机相关的信息，比如房价走势规律、相关政策动态；
如果答案是不可以，就说明房子是刚需，就不要去考虑价格变动问题了，因为预期使用时间之内的涨价都因不能卖房而对自己没有意义。

我自己买房的原因是受够了一年一涨价的租房市场现状，以及有生孩子的计划，我不想在孕期内被房东赶出去，也不想孩子以后跟着我一起搬来搬去，所以只要没有可信消息告诉我未来一两年房价会一落千丈，就不影响我买房，赶上什么价格就是什么价格。

kuanos

2022-02-25 09:46:33 +08:00

我觉得楼主说的很清楚。楼主的意思是，如果你知道明年房价要跌 10w ，那么你今年会不会买房，如果不买等明年算不算刚需。

换个说法，人是不是理性的经济人。如果楼主不是这个意思，就说一下哈～@Zhancha

我的看法：
1 、前提是否成立，即是否可以判断房价的涨跌。
这个问题我原来认为是玄学，但是经过看空的 n 年，通过多年对国家治理社会的理解，我有了自己的判断（长期），短期的波动谁都说不好，政策市场，无人能预计一两年的情况。

所以我认为，前提成立一半，即，长期可预测，短期无法预测。

2 、作为理性的经济人，条件是否成立。
每个人都有每个人的情况，如果是单身汉，在 1 成立的前提下，必然做出最优最经济的决策。但是每个人所处的状态不同。假如一个绝症患者，只有一年光景，他想要一套自有住房，那么对他来说明年便宜 10w 没任何意义。假如一个人要结婚，推迟一年对方不同意，那么在明知道经济上有损失的情况下，也会舍弃这部分利益。

所以我认为，前提不成立，人不是孤立的，无法做到完全的经济理性。

3 、作为群体的效应，这一点是我补充的。
市场由买方和卖方组成，群体的盲目性非常强，从众是常态，于是你会看到 17-18 房产价值处于顶峰时依然有人冲进市场接盘。这是一个非常大的变数，即对事物，以及事物不断变化的理性的认知能力，这是绝大多数人所不具备的能力。

所以我认为，作为卖方或买方之一的市场参与人，是很难有理性判断的。

综上，个人根据自己所处的情况，认知，预测，三个无一可控的变量来决定是否需要购房，我认为刚需是个伪概念。

iovekkk

2022-02-25 16:16:05 +08:00

对刚需来说最重要的就是先上车，是从 0 到 1 ，这是一个质的提升
就好比你朋友第一次玩 LOL ，问你应该玩什么，然后你推荐他玩盖伦
几乎没有人可以在没买过房子的背景下，然后就一步到位买到了最合适的房子
就好比没人可以第一次玩 LOL 的时候，直接就去玩劫、瑞文这种吃操作的英雄