关于刚需的讨论

[Zhancha]

看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？

还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

• 没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。

• 点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：

• 刚需，未来几年内一定会上车。

[wineast]

刚需 换成 金融学术语就是，对于每个参加工作的人来说，房子的起始头寸不是 0 ，而是-1

[lap510200]

前几年买了，确认认同涨了是拿不到的纸面数字这句话，但是也庆幸早点买了，不然按照现在的价格要多花几十万，一二线和好一点的内地省会还是早点入手

[96412hj]

@glfpes 两人工资各 3000 ，家里拆迁给了 100w ，能买吗

[ryd994]

“在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的”
因为只有两个选项所以概率一定是 50/50 ？
朋友，你听说过通胀吗？

购房需求：不是刚需，已买。去年一年涨了 20%多。如果只看首付的话就是 200%的收益率。

[ryd994]

@Zhancha “不是觉得别人买的便宜，不公平，而是等一年实打实可以省下的 10W 或者 20W”
嗨呀，省 20W 算啥，要是你拿首付买了币，那 200W 都出来了。
你看着后视镜开车，那你开车水平肯定高啊。
2020 年 1 月买股票的人也太不公平了，等两个月就是实打实的半价。然后过一个月卖出，嘿，首付立马翻倍了呢。20W 算什么？

知道为什么普通人最应该定投吗？买房也是同理。

[asen1987]

让自己活下去，并活得快乐，才是刚需，其他都不是。

[findTheWay]

工作在二线杭州，未来两年一定买房，目前没有购房资格，打算考一个中级职称，年底 12 月多去购买，不然需要等到 2024 年的 2 月份，才凑够 4 年的社保，自从 85 新政之后心累

[chenyu8674]

扯东扯西的没几个是真正的刚需

真正的刚需除了钱不够没有任何不买房的理由

[darknoll]

"刚需"这个词，太他妈中国特色了。
在我这不存在这个词，我不接受道德绑架。

[loryyang]

我觉得刚需就是第一套自住房，不管时间，你总是需要的，如果买得起就买吧
房价择时就和股票买卖差不多，没那个能力就别考虑那么多了
对我来说，我已经刚需落地了，价格上面也充分考虑了还贷压力，哪怕现在丢了工作，我也能活下去

[philchang1995]

@chenyu8674 说的太对了

[freedomSky]

@lwldcr 哈哈，一样情况，置换成本太高了

[yeh]

在上学不紧张的地方无感

但如果是上学紧张的地方…… 见过上幼儿园都要按户口+房子（有没有 以及购买年限）排序的么…… 见过就知道什么是刚需，和道德没什么关系……

[wa007]

@lsls618 如果把买房的钱分给女方一半，大概率也会

[newmlp]

早买早享受，你又预测不了房价未来的情况，何必纠结涨跌呢

[newmlp]

@ponng 你要真能判断房价未来走势你早买了，多买几套早就财务自由了，你又预测不了，不如早买早享受

[acerest]

工作 /深圳 /已有房 /无家庭 /单身，在考虑第二套。

买房子，纯粹是受够了垃圾房东 /搬家 /不能自己布置的痛苦。可能在外人看来不是刚需，但是对我来说妥妥的刚需。

[iyu90]

反正我已上车，你爱买不买，在中国，有钱不买房就是蠢蛋

[shiganwuguo]

刚需是制造出来的， 世上本没有什么刚需，当把人分为三六九等而划分依据是户口和教育还有婚育时这时候刚需就产生了， 所以当你放弃这些躺平时，那你就跟刚需一毛钱关系没有

[YiFeiY]

工作一线城市已有房，已够用，在考虑第二套；为的是以后孩子结婚以及自己养老