从最近两次租房经历的噪音问题到租客的基本权益问题？

[theprimone]

来深圳三年多了，现在是住的第五个地方了，在翻身附近。

上一次是听说住西乡能省点钱条件可能还更好便搬过去了，住的某公寓。入住前啥都答应的好好的，入住后个个都是大爷。其他条件都能忍了，住了一周多发现空调外机噪音太离谱了，外机就在房间窗户下的外墙上，其他房间也差不多这样配置，刚开始还没啥感觉，直到后来感觉像睡在空调外机旁边一样……

在此期间特地买了耳塞和分贝仪……硬撑了大半个月后，实在顶不住了，开始跟管家扯皮想退房，甚至麻烦了街道办和警察叔叔，都说是合同都签了，要么自己转租，要么搬走算我违约押金不退了。最后跟管家背后的二房东沟通一下，虽然好说话一点，但是仍旧无法达成和解，说是可以起诉，奈何那样的话成本太高，无解。转租也得继续硬撑呆在这里，想着都恶心。最后勉为其难发了转租信息，一周内也没啥好消息，并不想再交下个月房租恶心自己了，长痛不如短痛，遂搬走，两个月的押金就这样被这帮人抢了。

其他人都能住下去，也想过是不是自己太敏感了，不过租房体验不就是主观感受吗？后来发帖后也有几个人表示受不了这公寓……

说说这次，去年 7 月入住了这个小区（合租），年后返深之后感觉愈加明显，刚开始还以为也是空调噪音，虽然那时候的天气好像也用不着开空调……于是乎我打算打开空调通风对冲一下 😅 感受上能稍微好一点点。直到有一天出门上班突然听到电梯的运行声音跟我半夜听到的声音一模一样，我当时才悟了：tmd 居然是电梯运行噪音……

后知后觉，一共 18 楼，我住 17 楼，电梯的动力应该是在顶楼，今天特地往楼上去看了看，走到楼顶机房的时候，好家伙，那声音我还以为电磁炮充能发射呢……现在刚反馈给房东，不知道物业能不能跟进看看还能不能抢救下，我是说救我……

也尝试沟通了一下跟我同方向的主卧室友，说是没感觉……淦，难道经过我这个房间之后影响更小了？

关于噪音，这两种应该都是低频噪音，所以穿透能力比较强。比如现在正在体验的电梯噪音，我在 17 楼电梯口和房间的感受差不多……戴上海绵耳塞也能听到噪音的节奏，就……很崩溃 😅

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以上是我这两次离谱的租房体验，钱少的亏吃了，钱多的坑也踩了，就挺离谱的，之前几次都没碰到过这种事儿。由此，我想应该得上升一下问题高度了：租客的基本权益应该如何保障？买个东西还有三包，7 天无理由退货呢，这么长期的交易全靠以分钟计的体验就签一年合同，之后就全看我违不违约了？我觉得不合理，甲方优势地位太明显了。

或者说是我哪儿没做对吗？（不禁陷入自我怀疑）现在有一个大胆的想法是应该有个“试租期”，类似试用期，租客搬家也累，出租方就别嫌找人累了，做好该做的，租客谁想搬家搬着玩吗？

最后，平时做人我都是尽量不给别人添麻烦，租房我也只想安安心心起居上班而已，太 tm 难了。

[Borden]

租金越高租客的权益越能得到保障，因为潜在的租客越少，供需关系问题。说到底，没有哪个第三方会来保障租客的权益，全都只能靠自己。选房的时候自己要各方面看清楚，白天看一次，晚上看一次。不仅要选房，还要选房东，慎选本地人专业房东老太婆，最好是同来深圳打工住大租小的房东。宁租小区合租不租单间农民房。

[falsemask]

个人觉得试租期个人房东不会答应的，影响了房东的利益。最近一个朋友去国外留学，我发现他们租的那种公寓是有 15 天的试租期的，国内自如我记得可以免费换一次，公寓我没租过，有没有租过公寓的朋友来解答一下

[theprimone]

@Borden

果然还是能归到钱不够的问题吗？

之前我也想过白天晚上都看一次，但是不也还是以分钟计的体验吗？很难的啦。

选房东确实，现在我这算是从一个整租的手里租的，但是房东也挺离谱的，到时间了大早上就开始催房租了，这还是那个人已经租过一年的情况下了。之前也接触过一些房东，都挺好的，没见过这么扯的。

最后，确实小区会更好一点，但是我没想到高层还有电梯噪音这种事儿，绝了。

[theprimone]

@falsemask

是影响了房东的利益，但是没法保护租客的利益了啊，只能吃亏？这不合理。打工还三个月试用期呢，越发觉得房地产行业乱得雅痞了。半个月也是我预想的最好体验周期。自如之前住过，是可以换一次的，但是自如普遍都“加塞”硬造一间房，采光极差。

房东利用优势地位随意摆烂，这两次花钱买罪受的体验真让我深恶痛绝了。记得好久之前就听说租售同权了，个人经历来看对租客的权益保障实在是太拉了。这次不能找到合适的处理方法的话，怎么着也得找个 gov 部门找个解决办法，好好参与下社会建设。

[Suddoo]

租房还好，换一个就是了，买房的才惨，只能把房子卖了，其他的办法基本没用......

[theprimone]

@Suddoo

昨天特地看了一个电梯噪音的新闻，惨归惨，也得推动各方解决问题才行，活人不能让尿憋死吧，这两次租房搞得越来越神经衰弱了。租房现目前也不是想换就换啊，我已经亏过两个月的钱了……

[SD10]

现在对租房是不友好。我也有此类困扰 只能去老小区 老人多的地方租，可接受范围内别太在意钱，㊗️楼主早天租到合适的房子。

[theprimone]

@SD10 谢谢，从一个坑到另一个坑，真是令人窒息。说到老小区让我想到我这里附近还有个工地不知道是不是修地铁，还有个不算小的十字路口，这些噪音都还好，关门关窗基本隔绝了。

[ttgo]

我以前吃过一次电梯的亏，后来张心眼儿了，会特意留意电梯噪声。
然而防不胜防，后来又一次租房，电梯是没问题了，可特么附近一个酒店的排气扇的低频噪声半夜特别明显。。

[theprimone]

@ttgo 所以啊，租客在极短的时间里根本做不到事无巨细的啥都关心到，总有踩不完的坑。之前入住这里的时候我就是留心空调噪音的事儿，结果来个高层电梯噪音，无解。

[yoke123]

说白了还是业务水平没提上来，比如你的居住舒适度是 B 的话，那你租过的地方是 C 、D 水平。
现在的租赁市场还是粗制滥造，无法达到国外的那种水平，就算交给时间发展也不知道要过多少年。
要么加钱换个环境好点的地方，要么去老人居住多的地方。

[szdubinbin]

租房是一个周期性很长的东西，评价体系很难建立，你住的时候好好的，我住的时候楼下开始咚咚咚，这也不好预料，所以还是钱的问题～。

[theprimone]

@yoke123 如果做到像商品三包这样的强制规定也能减少各种摆烂了，亏点搬家费对比而言简直就是芝麻小事。

[theprimone]

@szdubinbin 不用啥评价体系，不是存在商品的 7 天无理由退货吗？这租房签个合同就被套牢了，难受啊。另外像你说的这种人为噪音不可避免，戴个耳塞万事大吉。但是类似空调和电梯这种长期的低频噪音戴个耳塞都很难隔绝，房东又不自己住，显然并不能指望其主动改善什么，说是通知了物业，感觉也很难。现在只是看看有没有一个合理的处理办法，以及能不能借此机会促进改善一下租客的被动局面。

[sagaxu]

电梯噪音，房东也没能力解决，买比租更头疼。

试租期会增加成本，支持试租的租金会明显比不支持的高，最终还是租客买单。


租客维权难，何止是租客，维权困难是普遍性的，稳定高于一切的原则下，很多违法的事情都宽松处理了，比如买老婆。

[theprimone]

@sagaxu 如果试租期作为类似商品三包的强制规定呢？另外试租期内贵点我觉得也勉强能接受，总比套牢强。另外租金应该和供需关联，跟试租，以及其他成本，比如可能的房产税之类的关系不大。

[Danswerme]

以前第一次租房的时候不知道怎么看房，结果每天早上还睡着呢就被隔壁小学的广播体操声音吵醒。

住了 3 个月后换了个僻静的小区，结果楼顶不知道是抽水机还是什么机器，每隔半小时就会轰轰轰响一会，刚开始几天我都绝望了，结果住了一周后晚上居然能忽略这种声音直接入睡了。

我现在也有点痛苦，要是以后租房再遇到这种有噪音，或者有奇葩邻居的该怎么办呀。

[theprimone]

@Danswerme 同病相怜，现在我是看看物业能不能有点实际行动吧。自动感受到这股噪音之后，心里感受就越发强烈，你居然还能忽略，有点东西。入睡时带着困意戴着耳塞其实还好，如果大清早醒了一次，就再难睡着了……究级折磨。现在的看法就是要远离空调外机，远离顶楼。

[ChrisFreeMan]

太真实了，想起之前也是在深圳因为噪音问题睡眠不足变成暴躁狂的日子，太 TM 难了。

[sagaxu]

@theprimone 试租必然增加空置期，相当于降低供应量。