成都 2022 买房记录贴，看房小白，希望老哥们能给点建议

[cooder]

个人情况：

• 首付 100w ，总价在 250w 左右，三室
• 购买资格：五城区+天府（高新户口未满两年+成华社保）
• 15 年内不考虑置换，学区要有（一般就行）
• IT 相关（工作基本在高新）

这两天中介带着看了武侯区这边的二手房和新房：

二手房：

• 泰基南棠 2-2.2w 2011 年 满五 得房 90%

优点：出门就是红牌楼地铁口，对面就是家乐福，周边商圈完备，小区整体比较安静 缺点：采光一般，物业凑合，环境凑合，梯户比一般

• 丽都世家 A 区 2.2-2.6 2014 年 满五 得房 80%

优点：采光还行，有中庭，2t4 户还行，小区环境还行，整体比较安静，商圈完备 缺点：离太平园 1.1km ，预算内户型较小，有点难受

• 丽都世家 B 区 2.4-2.6 2014 年 满五 得房 80%

同上，比 A 区离太平园更近点，但是楼下没啥吃的，得去 A 区那边

• 罗浮世家二期 1.8-2.0 2008 年 满五

优点：采光号，离高升桥地铁口 500m ，有中庭，小区环境还行，附近有个沃尔玛，周边商圈完备 缺点：小区比较老，房屋隔音效果差，临街比较吵

新房：

• 南山·凌峰 2.6

小户型这边有一半是返迁，剩余几套房都是低层，离地铁有点距离，周边环境一般，优点是在丽都板块，2.5 环位置不错，教育资源还在建

• 聚亿 2.3

开发商是成都本土的，之前没有过其他项目，项目质量不确定。位于武侯新城北区，有飞机航线，周边配套也还没有跟上，教育资源还在建，离地铁也比较远，优点是大中庭，南北朝向，全落地窗，采光非常好，1t1 户，舒适度高

• 绿城 2.3

优点是品牌开发商，品质有保障，小户型最低的要 300+，户型一般般，采光也一般般，没感觉有啥亮眼的

接下来计划去锦江、成华看看

[i979491586]

我觉得 成都的投资客仅次于杭州，建议再等一两年，他们破产时刻下手

[iapplebear]

住东二环，五街上班。每天开车单程 50 分钟左右

[ShuA1]

推荐： 远大都市风景 1 ，2 期
高新区地价都两万了，这小区才卖两万。 你 100 万首付可以直接干到五成首付。
小区内环境不错并且位置无敌，上班也近，职住一体。
小区缺点：
这个价格肯定是存在缺点的，首先是房龄比较老，但是这是以前的高档楼盘，设计并不老，稍微装修一下就行。
1 期的话，人车没分离没有电梯。 二期没有这俩问题。

[ZinWUT]

尽量别买期房，有烂尾风险

[iyu90]

尽一切可能，买地铁口附近的房子，附近商圈学校配套都有的话，完美

[Samuel021]

高新刚需也一同问问，感觉因为社保不够（ 53 个月），好像现在的网红盘都上不去车，也在看二手，但是好像觉得也不是特别急……

[itianjing]

@Samuel021 4 年多了社保还不够吗，我这个计划去成都的人瑟瑟发抖

[jason94]

@itianjing 真不够，摇号池都进不了

[keshawnvan]

杠杆不高，建议不要买期房，烂尾几率挺高的。
二手房看下物业怎么样，对后续入住影响挺大的。

[zt1991616]

@Samuel021 53 个月还不够么？

[zt1991616]

@Samuel021 凯德这种也就 68 个月

[xuanbg]

@vain 打人不打脸啊。。。

[vain]

@xuanbg 我没碰过 A 股，所以确实不太清楚最近的行情算怎么样。如果那位老兄能再出来冒个泡的话，至少能给我个概念，现在的国内股市到底是个什么状态了。

[gourls]

@ShuA1 物业咋样.?前两天听同事提到这个小区了，年底或者明年想换一下

[Samuel021]

@zt1991616 #70

@itianjing #67

现在感觉高新区刚一意义不大，我这种社保月份再高也进不去网红盘，基本都是三倍熔断，进得去的总价惊人（ 350W+），但是如果去天府新区或者五城区，自己立马变成刚四。

[Rwq8xlHrBAi0ct2w]

去年这就是让买，现在口风参考楼上，还好去年我没摇中，不然高杠杆，现在盘不活，[偷笑]

[goobai]

这个口子居然还有人考虑这种问题是我没想到的

[goobai]

我计划的就买老城区旧房了，配套齐全还便宜（我租的红星桥附近老小区一万多一点），可能就花点钱装修下！买完住到退休就回乡下老家养老了

[nzynzynzy]

@vain 最直观感受是年初上证 3639 ，今天是 3167 。指数跌了这么多，各股不用说了吧，跌的多涨得少。

[fromdark]

非刚需不买。如果是，刚需买了，十年内，忘记房价涨跌这件事。