成都 2022 买房记录贴，看房小白，希望老哥们能给点建议

[cooder]

个人情况：

• 首付 100w ，总价在 250w 左右，三室
• 购买资格：五城区+天府（高新户口未满两年+成华社保）
• 15 年内不考虑置换，学区要有（一般就行）
• IT 相关（工作基本在高新）

这两天中介带着看了武侯区这边的二手房和新房：

二手房：

• 泰基南棠 2-2.2w 2011 年 满五 得房 90%

优点：出门就是红牌楼地铁口，对面就是家乐福，周边商圈完备，小区整体比较安静 缺点：采光一般，物业凑合，环境凑合，梯户比一般

• 丽都世家 A 区 2.2-2.6 2014 年 满五 得房 80%

优点：采光还行，有中庭，2t4 户还行，小区环境还行，整体比较安静，商圈完备 缺点：离太平园 1.1km ，预算内户型较小，有点难受

• 丽都世家 B 区 2.4-2.6 2014 年 满五 得房 80%

同上，比 A 区离太平园更近点，但是楼下没啥吃的，得去 A 区那边

• 罗浮世家二期 1.8-2.0 2008 年 满五

优点：采光号，离高升桥地铁口 500m ，有中庭，小区环境还行，附近有个沃尔玛，周边商圈完备 缺点：小区比较老，房屋隔音效果差，临街比较吵

新房：

• 南山·凌峰 2.6

小户型这边有一半是返迁，剩余几套房都是低层，离地铁有点距离，周边环境一般，优点是在丽都板块，2.5 环位置不错，教育资源还在建

• 聚亿 2.3

开发商是成都本土的，之前没有过其他项目，项目质量不确定。位于武侯新城北区，有飞机航线，周边配套也还没有跟上，教育资源还在建，离地铁也比较远，优点是大中庭，南北朝向，全落地窗，采光非常好，1t1 户，舒适度高

• 绿城 2.3

优点是品牌开发商，品质有保障，小户型最低的要 300+，户型一般般，采光也一般般，没感觉有啥亮眼的

接下来计划去锦江、成华看看

[zuokanyunqishi]

当下适当加杠杆买成都的核心区没错。等经济垮塌救市，手段还有房地产，结果只能是拉升其价格。

[moeik]

@Damn 你不会说的是玺悦府吧。。。

[Damn]

@moeik 忘记了，反正当时售楼部旁边有个学校。

[ShuA1]

@gourls 就是物业不怎么样，所以才便宜，但是位置无敌。。 刚成立了业主委员会，准备要好好搞一下，现在下手是个机会。

[gourls]

@ShuA1 成立业委会到换掉物业。。可能要一段时间，我现在小区业委会都快黄了，物业还坚挺呢

[ShuA1]

@gourls 齐心的话，还是比较快的。我已经经历过一次换物业了

[copperfieldd11]

我也在高新上班，刚需的话建议你摇号，摇到一般都能比现在同地段的二手少 50-200w ，一定优化好自己的购房资格和顺位，短期租房过渡。中介带你看的武侯新盘都有比较高的佣金

[awhane]

滨江一号楼主稳了吧？
不过这个小区楼主真的看了吗，没中庭、物业 4 块，车位还很贵，其实不太适合居住，反倒之和出租，品质而言基本没有剪刀差

[loveour]

@linglin0924 #2 房子能不能保值确实不好说，但是，你用人口减少来证明买房不可取，肯定是不行的。因为从日本的经验看，人口减少不是平均发生的，而是人口会越发集中，一些小地方人口近乎消失，但是大城市尤其是超大城市，人反而越来越多。

[cooder]

@awhane 确实差了点点，我是两千多号😄

[shm7]

像二楼说的很有道理，但那是从投资角度来说的。楼主你是有实际的“提高生活质量”的消费需求的。
综合考虑，买套小的不那么贵的，可能更合适点，当然如果楼主家资产在五六百万往上的话，买 250 万的房子在现在的中产格局下也没啥毛病。

[thinkmore]

过来人的经验希望能给到楼主一些帮助。

1. 贷款 150 万，楼主夫妻两人公积金 70w + 商贷 80w 还款大概在 8k/每月左右，现在商贷利率虽然降低了，但是组合贷商贷利率不一定降低了，这个可能要问下中介

2. 买房咱们除了户型之外哈，我觉得还是要考虑下是否安静(以后有小孩是无法在吵闹环境中入眠的），小区环境，交通等等的，特别是我无法接收一直关窗睡觉

3. 买房能上套三就上套三，不要想着先上小套二，后面再换。 换房子真的非常非常非常麻烦，我就是这么换过来的，不想再经历一次。 不要想着后面换，后面换房成本也是非常大的

4. 如果是买二手装修房，最好找那种别人没住过或者只住过很短时间的，退一步至少也要后期基本改造容易的，如果你想砸了重装当我没说

5. 250w 预算不算低了，不考虑新盘，二手房天新也有很多可以考虑的楼盘，可以把你的需求给中介讲，让他们给你筛选

6. 中介费可谈

暂时想到的就这么多吧

[chasb]

成都感人的气候无解的空气污染,你会后悔的