大家的房贷提前还款么？

[fish267]

看到那个还完贷款一身轻松的哥们儿发的帖子，比较羡慕 个人房贷利率目前是 4.9%，每月还 4000 本金+5000 利息，很是肉疼。手上有点现金，自己的理财能力远远跑不过余额宝，天天亏，想先提前还点。

大家有提前还款么，结合通货膨胀、个税抵扣、公积金提取，提前还多少比较合适？

[hhshenhuaxx]

@newmlp 价值投资是吧

[hhshenhuaxx]

手里留够应对紧急情况的，多出来的部分提前还吧。
1 、投资没本事 4.9%，但还了确实减少 4.9%那部分的负债；
2 、一堆人说通货膨胀，这个确实客观存在，但是这个周期太长，长到前期实实在在要接受 4.9%的利息支出也不一定划算。并且还得参考第一条，这钱拿手里没理想中的收益。

[newmlp]

@hhshenhuaxx 当然不是，我就是一赌棍，赌我大 A 未来长期还是会向上涨的

[mzotw2babm]

贷 200 万，30 年还 360 万，每月 1 万，公积金 7000 ，每月还需拿 3000 现金还款……

[azhangbing]

我觉得我的理财能力还达不到余额宝，我手头有钱我选择还商贷部分！

[ashong]

如果没有好的理财途径，商贷能还就还

[theohateonion]

@fish267 负收益怕不是买了可转债基金了把

[weivi]

@newmlp 一年多，亏了 20%，总量也不大。之后用同样的时间，不见得你可以回本。这两个阶段用的时间相加，相当于你投入的钱等于没有产生任何收益。实际没有你想得那么乐观。而且我说了，是用还房贷的钱去买基金，这和赌博差不多。

[newmlp]

@weivi 某只股票我最多的时候亏损 50%，最后获利 80%清仓的，就是耗了三年时间，但是算下来也妥妥跑赢房贷了，像这种亏 20%就唧唧歪歪的真不适合投资股票市场

[zhchyu999]

感觉很多人都被金融洗脑了，通货膨胀是有，如果这钱在你手里不能覆盖利息，你需要付出的是利息差价+通货膨胀的钱
普通人利率超过 5 的还是还了吧，能稳定超 5 的不多
说炒股，基金的直接别信，怎么不让你都买彩票

[slark2020]

5.68 路过，理财很难覆盖到，准备留点余钱其他的都提前还了

[Foralrec]

@ivan_wl 这个还是第一次听说,学到了

[GTim]

同样的 9k 我 6000 利息 3000 本金，你这是年限少吧

[fredli]

想就还吧，这个问题完全是个人选择，进取还是保守

[wineast]

@newmlp 你模拟下 A 股指数，定投试试，应该达不到特别好的效果，因为 A 股从整体(年线上)看，是个震荡市，不是个向上的，这个和美股不一样，已经涨了 10 年+了

[jasonchen168]

楼里很多说理财收益就跑赢 4.9 的，没看楼主说天天亏么，还不如提前还了

[sdwgyzyxy]

@fish267 好吧，去年我存的一个大额单，3.9875 。

[newmlp]

@wineast 什么叫做 A 股指数？ A 股的指数基金也从来没有一个是跟踪 A 股指数的，不懂就别逼逼了

[admin9]

再说一个概念，看到有人说 “前期还的都是利息，后面还的才是本金”。这句话不能说错，但是不准确。
事实是：你每年还的利息总额 ~= 你当前还欠银行的钱 * 贷款年利率

考虑两个极端的例子，
1. 借了银行 100 万，年利率 5%，永远不还本金，每月利息就是固定的 4167
2. 借了银行 100 万，立马还清，自然也没有利息(手续费忽略)

因为很多人选的 “等额本息” 还款，每月还款额固定，自然利息占的就多。剩余本金减少的慢，自然总的利息就会多。

另外一种是 “等额本金”， 也就是每个月还的本金固定，但是利息还是这么多。刚开始就需要拿出更多的钱。因为每年还的本金多，次年的利息自然就相对减少了。

[liuzhazha]

我关注的一个理财博主最近把房贷提前还上了，他的理由是 如果长期持有股票基金的话跑赢房贷概率很大，但是也要承担一些波动的风险，他个人今年会有一个比较大的变动，风险承受能力会下降，所以就提前还上了