有没有必要卖掉高新区的房子去老城区买老破小

2022-04-14 14:53:35 +08:00
 iovekkk
先说下原因,主要目的是干掉房贷,7.5k 的房贷我还了 5 年,你们知道这 5 年来我是怎么过的吗?
其实也没啥,该吃吃该喝喝,还买了辆车,但是存钱速度实在是太慢了,一直都没存到太多钱

然后有个问题我想不通,老城区的老破小确实是脏乱差,交通很差,开车很堵,大车很多。
但是好处是该有的都有,大超市,电影院,各种娱乐设施齐全,离市区很多重要标志地点更近,比如火车站。
学区虽然没多好,但是我这边的房子学区也不咋地啊
最近跟我大学同学聊天,他房子买的早,在老城区,偶然间的聊天得知
我的房子的单价居然将近是他房子单价的三倍
虽然他房子在老城区,可是从位置来看,他那边更像是市区,而我这边是郊区
但是这几年,我这边的变化确实是非常大,公园搞起来了,路也都修好了,甚至三甲医院都来了一家。还有好多新的建筑还在建。
而他那边,我上个周末去他小区周边逛了一圈,怎么说呢?八年前他结婚的时候,我去他家那边是什么样,现在还是什么样。

但是现在摆在我面前的,我觉得非常吸引我的就是,卖掉我现在的房子,干掉贷款以后,我还可以全款买他那个小区的房子,买两套。
即便是从未来升值角度说,我现在的房子已经处于价格高位了,而他那边,可以说是本市价格最低价了。买那边两套房之后,那边涨五千的收益,就抵得上我现在这个房子涨一万的收益。
你们觉得是他那边涨五千容易,还是我这边再涨一万容易一点?
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74 条回复
lakehylia
2022-04-14 15:30:59 +08:00
摩擦成本可不小,中介费,契税,个人所得税
iovekkk
2022-04-14 15:42:59 +08:00
@lakehylia 跟一百多万的利息比起来,这都是小钱
donotrustme
2022-04-14 15:45:14 +08:00
不建议置换。再过几年,他那边也还是老样子,但是你这边配套仍然在继续完善,所以你这边房价潜力还没释放完毕。
lakehylia
2022-04-14 15:47:53 +08:00
@iovekkk 除非老城区有不错的学区,不然不建议置换。但是,如果有学区的老城区,必然很贵,如果没学区,那必然后来人不愿意接手。新城区还可能新建学校,老城区不可能再建学校了。
Joexjx
2022-04-14 15:49:10 +08:00
楼上说的很有道理,如果同样的学区,不建议
seeyisee
2022-04-14 15:51:44 +08:00
房子越旧越不值钱,而且贬值还挺快的。
iovekkk
2022-04-14 15:53:27 +08:00
@lakehylia 我就担心,再过几年,哪怕我这边又涨了几千,而老城区万一出现什么利好政策,价格一下子突飞猛涨,那我可就赶不上了。
我打听过,我卖房要经过:拿到卖家首付-去解除银行抵押-过户-卖家申请贷款-银行放款,这几个流程,没个三五个月,钱到不了手上。
LaGeNanRen
2022-04-14 15:55:32 +08:00
你这边现在还在走上坡,会越来越好
他那边现在在走下坡,只会越来越坏
房子一住,不是三年五年,可能是三十年五十年,你换过去,你图啥
当然你要是说现在日子不太平现金是王道,那我觉得也没毛病:)
Pichai
2022-04-14 15:57:08 +08:00
没必要折腾,他的房子除非是拆迁( 11 层以下),才会有很大的升值。否则电梯老旧,管道老旧,基本没啥价值。
juded
2022-04-14 16:01:54 +08:00
不了解你那情况,但从居住上讲,我现在住的是新房,你让我再去住老破小我是不干的。
个人认为新房只要通勤距离可以接受,周边配套说得过去,居住体验完爆老破小。户型、物业、人车分流、园林景观,这些是老破小无论怎么改造都没法提升的。
另外从升值上,房屋本身作为建筑物从交付那刻起就开始老化折损,最后还要看你周边配套设施和城市界面更新。你觉得那边涨五千的收益,就抵得上现在这个房子涨一万的收益,但未来接盘你房子的人不见得愿意掏这五千。
iovekkk
2022-04-14 16:03:37 +08:00
@LaGeNanRen 我这边处于上升期,我觉得没问题
可是我这小区定位改善住房,基本上算是这一片区的价格天花板了
对于升值空间,我有点没什么信心
然后他那边,并没有在走下坡,最起码房价没有在跌,只是没有在涨了
而他那边最大的问题,其实就是位置和交通而已,很容易因为什么 Z 政策,瞬间改变局面
zsl199512101234
2022-04-14 16:05:13 +08:00
@iovekkk 房价不涨就是在跌了
paradoxs
2022-04-14 16:06:39 +08:00
高新区的房子大部分都不能以理想的价格卖掉

挂出去试试就知道了
iovekkk
2022-04-14 16:09:05 +08:00
@paradoxs 链家的人给我看了我那一栋楼的真实成交案例和真实成交价
我感觉还行
LaGeNanRen
2022-04-14 16:13:41 +08:00
@iovekkk 可能你是现在的新房子住久了,但凡租房在老小区的都有痛的经历
家装老化,管道漏水,天花板掉灰、发霉,蟑螂之类的害虫,家电老化,物业基本开摆,小区楼道卫生看命,隔代带孩子的才不收敛噪音,隔三差五去世搞仪式,规划有问题,车位普遍不够,绿化不是一个层次,楼间距普遍太小,住的低有光照蚊虫回潮等问题,住的高有爬楼冬冷夏热等问题
你觉得有些问题还 ok ,是因为你没有感同身受,真正遇到某个问题你就难受住了=。=
iovekkk
2022-04-14 16:18:17 +08:00
@juded 主要是两边的房价差距,我觉得超过了居住体验的差距。
通勤肯定是这边舒服,周边配套其实我觉得他那边更好。
物业,人车分流什么确实我这边更好,但是我这边物业费也贵啊,一年将近 4000 块。
房屋老化,他那边应该还不至于吧,08 年建成的小区,不至于现在出现问题吧。

最主要的就是,我可以到他那边全款换两套。
全款换两套是什么概念?我不仅每月不用还房贷了,我还可以租一套出去,每月有 2000+的房租收益。
我的存款速度直接翻一倍不止(能力不行工资不高,惭愧惭愧),很可能三五年之后,卖掉一套加上这几年的存款,也许还可以重回高新区。
wanguorui123
2022-04-14 16:20:54 +08:00
这种事情自己决定比较好,就怕将来太老小区增值空间小
iovekkk
2022-04-14 16:23:51 +08:00
@wanguorui123 哎,这个事情,我总感觉可以搞
但是我的朋友,以及在座的各位,都在劝我不要搞
wanguorui123
2022-04-14 16:26:21 +08:00
@iovekkk 你可以参考下目前一线城市(北上深)破老小和新区的价格差距,在考虑吧
joyqi
2022-04-14 16:30:25 +08:00
老城区唯一的利好政策就是等拆迁,不过一般这样的没人会卖

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