在农村准备建立个别墅，大家给点建议，尤其是已经建过的，快来说说感受，给我点启迪。

[DavidXs]

回国后，

到老家村村里，我们祖宅，还有长满草的小院和漏天的房，准备推了建个别墅了，大家有没有推荐的？

建个别墅，用轻钢好还是重钢好？还是混泥土比较好？

尤其是那些已经建立了别墅的，希望大家都说说建议吧

[DavidXs]

@NitroS 邻居都是基本都中老年人了，送点吃的，喜糖啥的，没啥问题。主要问题，应该是镇级以上的管理者，看能不能办

[idblife]

看了那么多不靠谱的回复，感觉很奇怪，都那么脱离生活吗？
我家自建了两层每层 120 多平，不包括装修造价在 25 万左右，钢筋混凝土结构。
有天然气和自来水，做了外保温和防水，装了壁挂炉采暖，全屋千兆网络。
说治安问题的有点搞笑，现在农村都遍地摄像头，
并且村民抱团，有外来找事的分分钟干趴下，
再说还有强大的那啥呢，怕个毛。

[idblife]

说蚊虫的也比较搞笑，你住城里不装纱窗也一样啊

[Yimi399]

如果村里人文和自然环境还行的话，自己建房住简直太合适了。

[qsmd42]

独栋 house 确实北美的历史经验已经很丰富了 多参考参考人家的设计确实有用的

[ccppgo]

住商品房楼上楼下都是人， 你大点声你楼下受不了， 你楼上大点声你受不了， 这叫有价值吗

[codingadog]

@ameizing 这位是真大佬，这块地+房的前主人是微软前 CEO （不是盖茨

[jiaxinbinggan]

只要地皮够大，外层围一圈围墙，府邸里面你想怎么造就能怎么造

[datocp]

这里的评论确实好奇怪
二线的区级，之前还叫县

应该要经历审批 /图纸设计 /定点
三人只能批 270 平方，二层半，之前的政策可以建 5 层。现在建房很讨厌，什么户型，什么材料，什么外墙漆都是要审批同意。。。

然后跟邻居的矛盾，包括占地引起，施工过程水泥飞到人家窗户的问题，相邻太近是很麻烦，家人还是很负责任买了几十米的遮挡布。

建房的施工质量，分包工自己买料和包料。从负责的情况应该是包工自己买料质量有得控制，所以这时候要是有位建筑行业的好朋友就很好了。

自己的房子下桩，建梁，最好所有方方面面全程都要自己在现场监工，前后差不多建了两年。。。不然什么梁断了这么夸张的事都有。。。窗户没填好，导致漏雨。瓷砖破了就要声明不行，不然本来以为不想让别人麻烦一块将就，最后变成三块。。。

水电工倒便宜一平方 35 ，看需要人家拿料不。电线水管自己有精力采购肯定更便宜，

木工就坑了，结算时各种说不清，连钻一个手掌大的圆形孔都要 100 多，是这个工艺 100 多。反正按人家说的就是要订立合同细项，不要光用嘴说，事前事后说不清。

瓷砖的
不知道怎么说，特地大门口一块翘起。。。

装门
木工是木工
买门是买门
安装是安装
一件事三个人做，真有问题也不知道找谁

反正这种杂牌军组合，有问题不知道找谁。私房承建应该不存在全部由一家公司承担

要记好粉墙之前梁高，水管走向，免得日后不知道钉子该钻哪。沙子都要用淡水洗过，筛出壳，不然会冒白盐，墙会崩个洞。

[RealGM]

羡慕，我们这里有钱也不让建，最多是在原来基础上维修装饰，但是面积不得扩大。坐标山东。

[thetbw]

要是在家也能有工作的话，自建房的确舒服呀，早上还能在院子里晒太阳。

要是不经常在家，的确很让人头疼。还有就是上面说的，净水，天然气，排水，垃圾处理，都是个问题。现在老家家里都不想买什么大件物品了，主要就我外公在家，东西不是用坏的，而是在那放坏的。

在城里租房吧，也不想买大件物品，搬家太烦了

[psklf]

我的亲戚在山里有老屋，是砖木结构两层瓦房，灰瓦白墙的那种。
如果我也有且要翻修，我选择保留整体外观，只把里面加固翻修，屋顶加固防水，门窗翻新，改装上下水和电路，住着舒适，看起来也漂亮。

[huandaeren]

@idblife 1. 乡下蚊虫比较多
2. 乡下建筑不可避免会有主副屋，有时候也会需要出行，散心啥的也得走出主屋，这个时候开灯整个屋子周围都是蚊子，几个小时之后地上密密麻麻都是一层蚊子，这时候的解决办法就是不要开灯，附近的蚊子才不会聚集过来。

[Tianyan]

@H0H 你怎么知道人家说的农村和你口中的农村是一样的？ 农村和农村也不一样

[djv]

事先考察，整个设计师。

[idblife]

@huandaeren
第一点：有窗纱和门帘，另外夏天会定期打药消杀。
第二点：为啥要有主副屋，我老家盖的和城里的独栋一样。

[tuobatian]

花了好多 w 血泪教训，自建房交的学费
1 、要了解当地建房政策，我这边是每户建筑面积限制 125 平，高度限制 12 米左右.
2 、家里房子是否和邻居相连或者很近，容易发生口角。我这边建房审批 6 米范围内住户都要签字才给审批。
地方要是紧凑，还是村外找块空地自在。
3 、农村房子基本是砖混，比框架的省点钱。
4 、其实可以去抖音看看大家的自建房或者民宿参考下，找点灵感，确定自己喜欢的风格。
5 、确定风格，自己需要的户型，再设计，反正要出设计图，做好预算。，再建造，不要老师傅临时画图，做出来的东西很 low 。
6 、比如民国风：墙基石条，墙体清水砖；也可以白墙落地窗，风格大多，选自己喜欢；
7 、地下室必须做，老人一般住一楼，地下室一个可以储物，放净水设备，还可以防潮。农村很多一楼直接连着泥土，梅雨天很潮，架空最好。
8 、有条件的往下打洞 6-10 米，埋根直径 30cm 的铝管，屋里通风循环，冬暖夏凉；
9 、化粪池最少 3 格，整个做密封，农村很多老师傅水泥砖砌的，底部都是泥，这样没效果的。如果附近有水井，喝的就是化粪水。
10 、每个房间都有独立卫生间，主卧有衣帽间，可以参考季朵这些酒店来设计，开间不需要宽，中线 3.5-4 米，房间是长条形。
11 、卫生间很重要，自建房卫生间肯定做沉降池，不要填垃圾进去，用 pvc150 水管填水泥做支撑脚，便宜的地砖做板，再用钢筋混泥土做现浇板，这样子下面是空的，容易排渗水，不会日积月累。反正卫生间的学问最多。
12 、地暖，有条件的还是装吧，比开空调好。屋顶以后做太阳能板发电，太阳能热水器都行。
13 、楼梯设计，建议做三跑楼梯，c 行，中间留个空挡，以后可以装个小电梯，方便老人，以后老了就知道这东西好处。搬东西也方便。
14 、窗户前面不要做便宜的移窗，密闭不好，还难看。钢化玻璃，记得镀膜。朝南房间最好做落地窗。
15 、阳台露台，2 楼和 3 楼 朝南位置最好做，除了晒被子衣服，还可以日光浴，楼顶露台一般都要做个阳光房。
16 、说得比较杂，反正先考虑好需要什么，再去找人设计，差不多再去建造，自建房第一次基本交学费。
庭院绿化设计、装修设计，头都搞大。
抖音视频多，多看看。

[CSGO]

泳池造二楼

[xytyzgf]

如果是南方地区 一定要架空层之上再开始建造，不然一楼潮的一匹

[H0H]

@Tianyan 楼主开头就说了“老家村村里，我们祖宅，还有长满草的小院和漏天的房”，这不就是最普通的那种农村吗。好一点的农村，比如深圳或者差一点东莞这种，祖宅早盖起来作为出租屋赚钱了。只有最普通的农村的祖宅，才没任何价值，会漏天😂