作为卖家，房子已过户，但买家尚未去银行做抵押，有哪些潜在的风险呢？

[MoonWalker]

有没有过来人能给予一点经验上的解答

[ChoateYao]

钱到账了没？首付款没到账，那么你的房子没了。

[MoonWalker]

@ChoateYao 別吓我，老兄！
首付款到了，然后我东拼西凑凑齐了剩下的欠款从银行解抵押。现在已经过户给卖家，但卖家还没去银行做抵押贷款（卖家按揭买房）

[MoonWalker]

修改： （买家家按揭买房）

[MoonWalker]

首付款到了，然后我东拼西凑凑齐了剩下的欠款从银行解抵押。现在已经过户给买家，但买家还没去银行做抵押贷款（买家按揭买房）

[liangming1]

你心挺大的啊，只收首付，不等银行下款你就过户。

[nexklee]

我是不是理解错了： 你卖房 只收到首付款 然后把房过户给对方

大哥 还有多的吗 跨省我也来

[ChoateYao]

@MoonWalker #2 你流程是不是有问题？买家同贷书下了，然后去银行转账给你打印出凭证，去房管局过户，然后等尾款就行了。

尾款没到账房子钥匙不要交出去，以上就是正常流程。

[MoonWalker]

@liangming1 他也是贷款买房，我这边不过户他应该没法去银行贷款的吧。不太懂所以在这问问大佬们啊哎

[leo108]

歪个楼，楼主是不是贪便宜没走中介？

[MoonWalker]

@ChoateYao 首先感谢解答，我的流程是：
1.他向银行申请了贷款
2.据中介说贷款审核已经通过
3.他转了首付款到我银行卡上
4.我拿着他给的首付加上自己筹集的钱把剩下的房贷还完并且拿到房本
5.过户给他

接下来中介说要等新的房本下来，他拿着去银行做抵押。后续银行再放款给我
不知是不是有啥问题存在

[MoonWalker]

@leo108 走了中介，但是中介自从过户后比较消极，给人感觉是向着买家

[ChoateYao]

@MoonWalker 这个流程没啥问题，等着就行了，保留好合同和转账凭证，后面有问题去法院起诉就行了。

[gam2046]

我贷款买二手房流程：

1 、我向卖家支付首付款
2 、我向银行提供首付款支付凭证、收据、购房合同等证明材料
3 、银行审核后，同意向卖家放款，通知买卖双方
4 、不动产登记中心办理所有权转移和质押，并缴纳税费
5 、变更所有权和质押后携带相关材料到银行，银行审核后向卖家放款


3 、4 、5 基本上是同时进行（同一天）

[faustina2018]

流程对的，对方银行不放款的话按照合同约定，告对方违约就可以了。一切违约责任按合同约定来。

[Korto]

再等一周看看，做好起诉准备。

[MoonWalker]

@gam2046 我也觉得 3 ，4 ，5 应该是同一时间才对。但是中介说新证要隔几天才能出来，需要买家拿新的房产证去银行做抵押。现在已经过去一星期了

[spacebound]

流程是对的，只是中间存在一定的时间差。

[spacebound]

流程是对的，只是中间存在一定的时间差。
我的流程是这样

[xixibb]

我本月卖的房子，5 月 5 号过户给买家，第二天买家的产权证就出来了，不过是中介去拿的，6 号就直接办银行抵押了。。

[pengyOne]

我家之前卖的也是走的这一套流程， 交易之前也担心，所以在合同里自己加了很多条款，比如买家贷款批不下来违约咋办等等，最后也顺利完成

而且买家银行贷款下来是直接打我家人卡里，不会经过买家的手