作为卖家，房子已过户，但买家尚未去银行做抵押，有哪些潜在的风险呢？

[MoonWalker]

有没有过来人能给予一点经验上的解答

[MoonWalker]

@xixibb 买家产权证已经下来了，但个把星期了还没去办抵押。所以有些忐忑， 因为合同上的抵押截至时间留空没有填！

[zjuster]

我没看懂这个标题，买家卖家是不是打错了。

一般流程是你拿到首付款之后，需要过户，让对方可以拿着自己名字的房本去办银行贷款。 银行贷款下来应该是直接打给中介账户或者到你的帐号上，一般过不了买家的手的。
除了办理过户和拿房本要本人去面签，剩下的都是中介帮忙办了的。

现在疫情办理房本可能会耽搁几天吧。

[MoonWalker]

@zjuster 我是卖家。
我现在担心的不是银行的款到不到我手里，我担心的是买家迟迟不去做抵押，在这个真空期间的变数。比如说他拿着房本去做别的抵押~

[Magician]

我也是这样走流程的 下家尾款是银行放款的

[spacebound]

流程是对的，只是中间存在一定的时间差。我找的中介，流程是这样的：
1 、先确定双方购买意愿，把流水征信给中介，中介一般都有对接的银行职员，确定能贷款后，和卖家签交易合同付定金。
2 、准备相关材料，中介约双方一起到不动产登记中心，再次找银行的人确定贷款，签购房合同付首付给卖家。办理产检变更，交税，办理资金监管。
3 、新证下来以后，中介约双方到公积金中心办理贷款相关，签贷款合同，公积金贷款和银行贷款是一家，所以一次性办好。
4 、最后等待放款，然后就是交钥匙，清理水电煤气物业费等。
其实中间的环节有些问题，比如我必须要卖家把户过给我，新的房产证下来后，才能拿着证去办理贷款。这里有就有个问题，过完户我的贷款办不下来怎么办？或者我故意拖着不去办怎么半？其实在购房合同里应该已经写清楚的，那个时候只有走法律流程了

[spacebound]

@MoonWalker 一般房本下来后中介第一个知道消息，基本都是中介去拿的。中介会第一时间约你们双方去办贷款

[MoonWalker]

@spacebound 是的是的。正如你所说的。过户完后就变成了卖家承担风险了。

[spacebound]

@MoonWalker 意思就是正常情况下，买家是拿不到证的，只有在办理贷款当天，能摸一下证，复印一份，然后就交给银行办贷款了 O_O

[rrZ2C]

啊....很奇怪啊,我之前买二手房的时候 本本就在我手上停了 10 分钟立即就被银行拿去做抵押了 = =

[rming]

@MoonWalker 合同里没有约定尾款时间么，那就催中介吧，着急拿钱就抓紧干活（如果中介费已经给了，那就有点难搞了）

[MoonWalker]

@rming 买家给定金的时候，中介就已经截留了一部分钱作为中介费及后期交房时的物业水电费之类的。某种意义上来讲，相当于中介费已经给了。

[MoonWalker]

@rrZ2C 过户给你立马能拿到属于你的新房产本吗

[rming]

之前看过新闻，有报道类似的诈骗案例，买房的时候大街上找个人，说自己不方便过户，让别人代持，然后证出来后拿去小贷公司抵押贷款，银行查到记录后也没法放款

[rming]

@MoonWalker 中介还是套路深，再来一次的话，记得一定完事以后在结账

[spacebound]

@MoonWalker 新证办理后不会立马下，我记得差不多要一周时间吧。老哥你现在需要做的是找中介确认，新证下了没？证在谁手上？什么时候去办贷款？

[signalyc]

@MoonWalker 公积金贷款走过这样的流程；不过商贷好像不是这样

[MoonWalker]

@spacebound 好的明白！

[killva4624]

楼主担心的点是因为前期用了自己的钱去赎楼，然后需要等买家去办理抵押贷款。
现在一般会引入第三方公司赎楼来减少卖家风险和避免买家不够款自赎楼。
即：
- 银行收到首期款证明和验买家资质后，会开具贷款许可一类的证明。
- 赎楼公司根据贷款许可，确认房子过户之后可以正常贷款抵押，再出款从银行赎出红本，然后卖家进行过户、抵押。中间产生的赎楼手续费由买家承担。

[MoonWalker]

@killva4624 一针见血！准确的说是用借来的去赎楼的。

[rrZ2C]

@MoonWalker #32 想了一下场景,我是找中介做赎楼的. 所以我去办手续的时候只有小贷公司卖家都没现身.