作为卖家，房子已过户，但买家尚未去银行做抵押，有哪些潜在的风险呢？

[MoonWalker]

有没有过来人能给予一点经验上的解答

[wizzer]

正常流程，有什么好担心的。

[Alan1978]

全款的话是买家拿到房产证签字确认银行才会把款打给卖家 这叫资金监管。

[bigwhite1]

买房的贷款审批通过一般几个工作日银行就放款了，这有啥急得
流程没问题啊，合同在那呢你怕啥。

[testver]

别怕，你有合同啊，你怕啥呢。

到时间他不付后续款，你可以选择撤销交易，让他赔违约金，直接去法院起诉，产权很快很快就变更回来了。

你找的中介如果是大中介的话，比如链家，买家连房产证都拿不到，直接中介拿证办抵押去了。

你现在唯一可能的风险是在你改名过户之后，到买家办理抵押之前这段期间，买家可能把房子抵押借款跑路，即使出现这个情况，也是你先去法院起诉，直接要求中止合同，拿着判决书你就能去办新产权证了。

转卖可能性不大，多数城市限购。

这也是为啥卖房找大中介的一个原因吧，收费贵但是自己少操心和担心。

[ytmsdy]

如果买家存心搞事情，拖着不去办抵押，或者万一把大的，直接再把房子卖出去。
你就很麻烦，虽然可以通过法律手段定义买家的责任。
但是钱能不能执行到位就两说了，建议这两天盯紧一点。

[YiFeiY]

正常流程不是应该：签中介合同 - 买家给首付 - 网签合同 - 卖家凑钱结清贷款&买家办理贷款 - 审核 /缴税 /过户 /领证 - 卖家拿到买家办理的贷款 - 房屋交接

[hefish]

我们本地这种情况的话，中介会要求卖家买一个保险。

[Felldeadbird]

交易流程有一个交 银行同意贷款。 然后买方想审核申请贷款，之后支付首付和 卖方一起完成过户。接着就是等待银行房贷。

这时候可以去房管局查看过户的房子，已经显示买方处于贷款抵押状态了。所以，对方要搞事情，他要先有钱全款赎回房子。

中介的作用一般就是把这些流程都走好，该登记的登记。不会让买卖双方出现漏洞的（实际会有）。

[xuanbg]

OP 不用担心房子没了，因为你没收到尾款交易就没有完成，你就随时可以通过起诉对方违约拿回房子或者尾款+违约金。

[Kazetachinu]

刚买了二手房，是这样的。我是先给了首付款，然后签协议，再去过户，再去办贷款。中间有一点时间差，中介都会在协议里面写清楚，你多看看。

[NewTab12138]

现在买二手房不都是资金托管吗, 贷款没下来钱都在监管账户,等拿到房本监管账户才会把钱打给卖家

[onionKnight888]

了解下新型的二手房交易骗局吧
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1730773118765309009&wfr=spider&for=pc

[Torpedo]

突然感觉找中介也是有好处的。正规的中介，肯定不敢给你办这种过户方式的

[gkiwi]

是这个流程，当时我们的卖家也不同意。。。你可以理解为流程 bug 了，中介帮助绕行

[ElmerZhang]

正常流程是过户前买家要先申请贷款，简单来说就是看看买家能不能贷到那么多钱。只要银行批贷了，说“我可以贷给他那么多钱”，你房子就可以过户了。过户时买家要同时办理房产抵押，然后卖家等银行放款就行了。

[dier]

流程是没错的，买家还没做抵押看是不是因为新的房产本没下来。下来之后才能去银行做抵押。另外就是像 #72 楼这种骗局是因为放贷银行直接把钱打给了贷款人，实际上在申请贷款时，收款账户应该填卖家的，这样放款之后钱直接到卖家的账上。你要确认两点，一是放款时收款账号是不是你的，二是新的房产证是不是还没下来。

[ElmerZhang]

爬了下楼，看来各地流程都不太一样。
其实只要做到一点，就基本不会吃亏：找靠谱中介。

[Vincent103]

以我买卖三次的经验来看，OP 有做资金托管吗？买家的首付是直接打给你，贷款是通过中间银行的托管账号，贷款下来后会先进入托管账号，过完户后才会到你账户

[MoonWalker]

@Vincent103 没用，首付是直接打给我，他的贷款是在银行记了我的卡号

[JQiuss]

@MoonWalker 主要看合同, 其实我知道楼主的操作, 我也是这样操作过, 不过还是要看人, 诚信交易. 不过从一般交易流程来说, 这样的风险是比较大的, 一般是担心后续收不到尾款. 不过正常情况下, 真心买卖的话, 还是放心, 等放款吧, 现在放款很快的了, 基本上 3-7 天.