作为卖家，房子已过户，但买家尚未去银行做抵押，有哪些潜在的风险呢？

[MoonWalker]

有没有过来人能给予一点经验上的解答

[rming]

再说明白点就是因为尾款延迟导致的利息损失问题，毕竟不是小数目

[lj0014]

我是买家，过户时中介、银行工作人员、买家都在，当场出证然后给银行的人办抵押。房产证都不经我手。

[coderluan]

这个就是正常的流程，基本上没啥风险，即使对方违约跑了，房子也不会跑，你最终肯定能收回房子或者收到违约金。

你非得硬找的话，我倒是能找到一种情况，就是对方跑了，但是跑之前把房子租给第三方几十年。如果抓不到对方或者抓到时对方钱全花光了，那你肯定是要承担损失了，因为这事就不是合同违约，而是单纯的诈骗了。

[heyjei]

@coderluan 楼主怕的就是你最后说的这种情况，买家拿着房本去做其他的抵押贷款，那么房子就拿不回来了。

[heyjei]

@heyjei 所以楼主需要确定的是，新的房本到底办好了没有，如果办好了，在谁的手里？

[interger]

没有问题，全国绝大部分二手房都是这个流程，这几天的时间差买家也拿不到房产证去搞出租的，拿去第三方抵押就更不可能。首次交易各种疑虑很正常，放宽心。

[freewind]

首付不是进监管账户么，怎么直接给卖家

[coderluan]

@heyjei 抵押和我说的严格来说不是一种情况，因为抵押的话，因为第三方机构有义务和条件去核实对方的情况的，出了事首先算他们的。但是租赁的话，第三方只是普通人，没这个义务和条件，只要住进去了，就没办法了。

[MoonWalker]

谢谢各位热心的解答，也算是在 V2 上留个贴，给各位 V 友一些关于卖房的流程和注意事项以供参考！

[HOU]

一般来说没啥问题的，我之前买一套二手房是在政务大厅办了过户之后，把首付直接转给卖家，卖家当时就给我钥匙了，几天后房本下来中介通知我，才去银行办抵押贷款的，有中介参与的话问题不大，过户之前是要先拿着征信等贷款资料去银行先审核的，银行审核能放贷才有后面的流程

[gam2046]

@MoonWalker #16 新产证确实需要几天时间，我当时是凭借税费缴纳凭证、不动产登记中心的受理回执、水电煤户主变更申请单等回到银行，审核后，银行就放款，当然这个和银行有关系，有的银行会比较严谨一点，必须要看到新的产证原件。这些跑腿的事情，我当时都是让中介去的，毕竟中介费也是按万算的，让他们跑腿没什么问题。

[fredli]

@MoonWalker 你在干啥啊？没有银行贷款合同过什么户？谁来保证贷款能下来？

[shyrock]

流程有问题，过户早了。
从卖家规避风险的角度看，钱没收到是不能交房的。
至于买家怎么抵押、怎么贷款，那是他的事情。

你答应这么操作考虑不够周全，现在担心也没啥用。

[CarrySHI]

@MoonWalker 流程没问题，银行贷款申请通过了就可以过户，至于交房时间有的可以过户交房，有的可以银行放款交房，看之前合同怎么定的就按合同走，贷款申请的转账卡号是你的卡号，银行直接打款给你的（我去年买了房具体流程就是这样，只不过我是过完户就交房给我了，原房东等了半年才收到款，估计都有情绪了）

[lakehylia]

有中介参与一般没什么问题。付了首付款就是要过户的，不然买家还怕你跑了么，白亏首付款。

[ddzzhen]

这会房子是银行的，并不是买家的

[sleepm]

房本应该是在中介那，中介拿着给银行，银行拿去做评估，公证，银行下款后，通过买家的卡直接打给卖家，然后房本再回到中介那，中介再通知买家去取

[Ansen]

贷款下来了才交房

[dddd1919]

流程没问题，风险就是尾款可能到的慢

[dddd1919]

如果只剩贷款部分没有到位，那买家拖着不办的原因大概率是想拖着晚点开始还款