70 年产权的公寓值不值得买？

[manami]

坐标广州，这两天在考虑买不买公寓。

黄埔某集团的新一期公寓新盘开售，在地铁站旁边，均价 1w/平，产权 70 年（住宅用地），可以落户，不占用购房名额。可以一次性付也可以分期付（最低付 3 成，后续分 5 年还清）。

目前自己还买不起住宅，对 28m²、34m²的两个户型比较感兴趣。打算先购公寓自住，过 5-10 年自己有能力买房再把公寓租出去。不知道这样的想法是否天真。

看网上主流的观点都是不建议买公寓，认为是个大坑，比如不带学位、商用水电、转手难等问题。

有没有买过公寓的老哥，来讨论下值不值得买。

[seeyisee]

@manami #9 就是 18 年开始房价不是掉就是不涨的。

[murmur]

我补充最重要的一点 别烂尾

歪个楼 黄埔的房价真√8 离谱 三万多四万 这个价格老破小可以买到海珠或者天河了

[daliusu]

楼上那个显然是不懂的，很多住宅土地叫公寓，最大的问题是光照达不到要求（冬至两小时以上日照），比如成都大批量的住宅叫公寓，里面甚至还有不少比较好的算是改善小区也有不少房子叫公寓，这不是开发商盖个好房子叫住宅，烂房子叫公寓，如果有的选他肯定愿意全叫住宅（不过早期也有不少脑子有问题的起名叫公寓，但是这个只是小区名，不会写在房产证上），真正的原因是他根本没得选（不过有些确实因为盖得烂才导致没得选，但是不绝对）。根本没有 70 年公寓这个东西（至少现在没有了），70 年的就是住宅，至于小区本身好不好怎么样，那是另说。

[daliusu]

另外就是，各个城市的规定都很乱，有些地方甚至可能流行把一些住宅叫公寓，但是可以确定的是现在只要是 70 年的，就是传统意义上的住宅地

[manami]

@daliusu 是有点乱，但是问了说是不带学位的……

[lakehylia]

你自己先住一个月公寓再说吧。一般公寓的居住体验都不怎么好，人多嘴杂，隔音差，电梯少。不容易出手，因为税非常高，30%还是多少

[lakehylia]

公寓是可以当注册公司地址的，可以用来办公。然后你就可以体会到什么叫煎熬了。

[manami]

@lakehylia 这个确实，商民两用的公寓。b 站有个老哥买了个公寓，然后对面开酒吧、开舞蹈室……

[murmur]

@daliusu 我刚才查了，那个地方二手房都三万多快 4w 了，你是开发商你 70 年土地 1w 一平卖住宅，你真是 70 年保交楼保房本土地没猫腻

别说光照了，让打俩洞开排风扇就够，开灯的钱和房价哪个贵，没阳台买烘干机就是了

所以这玩意不能简单分析

4w 的房价公寓卖 2w 还可以分析，4w 的房价公寓卖 1w ，分析不出来

[janeedel]

如果是自住不建议
如果是投资，地段不错的可以买

[IDAEngine]

公寓没啥用，毕竟是商业用途，居住的话肯定不省心的，卖的话几乎没人接盘

[nasmatic]

和周边价格差距不大的可以买，只有周边住宅一半的不买

[liberize]

@manami 问一下有没有独立产权，现在好像很多集资的

[manami]

@liberize 这个应该是独立产权的

[chendl111]

可以落户==上学，近几年我还没听过可以落户的公寓

[mortal]

长平有点远吧，苏元不也有公寓

[zuokanyunqishi]

房产大 v 说买公寓的最后都坑进去了,交易税费..

[isno]

不要买，坐标上海，周边所有买公寓的全部后悔，

[bigwhite1]

之前对公寓还是挺感兴趣的，属于那种只看到它好的地方。
后来有朋友公司在公寓里办公，跟我吐槽里面的人真是杂七杂八，素质层次不齐。毕竟里面有租公司办公的、租房的、短期租户比较多，什么人都有，电梯等公共场合很容易变得脏乱差，物业都管不住。你真想和它们做邻居？

[chenpei466]

"看网上主流的观点都是不建议买公寓，认为是个大坑，比如不带学位、商用水电、转手难等问题。"

我在白云区这边，周边有不少公寓。
必然会有劣势：学位肯定是不带的；转手难（税太太太高了！）
未必会有劣势：水电有些可以是民用的，而且外观物业跟普通小区一模一样，住户素质也不杂乱。这种公寓一般是村筹资建的，但又不是小产权房，非常神奇。