70 年产权的公寓值不值得买？

[manami]

坐标广州，这两天在考虑买不买公寓。

黄埔某集团的新一期公寓新盘开售，在地铁站旁边，均价 1w/平，产权 70 年（住宅用地），可以落户，不占用购房名额。可以一次性付也可以分期付（最低付 3 成，后续分 5 年还清）。

目前自己还买不起住宅，对 28m²、34m²的两个户型比较感兴趣。打算先购公寓自住，过 5-10 年自己有能力买房再把公寓租出去。不知道这样的想法是否天真。

看网上主流的观点都是不建议买公寓，认为是个大坑，比如不带学位、商用水电、转手难等问题。

有没有买过公寓的老哥，来讨论下值不值得买。

[Bijiabo]

70 年产权：这是长租，不是买。

[shench]

4 梯 25 户你受的了吗？

[interim]

黄浦区不是有应届和高学历入户政策？可以去了解下

[xmumiffy]

公寓还有很大的问题在于，紧急征收时是在第一梯队的，给你两小时收拾东西离开，你的房子被征用了

[subpo]

我觉得很划算啊，那么便宜。我买过公寓，公寓虽然升值和售卖都比较困难，但出租很容易

我大概 10 年前买了一个小公寓，出租收益就能覆盖商业贷款了

[lidlesseye11]

感觉 OP 给出的各种信息都有点儿像是被销售忽悠了。。。

不如直接说是哪个楼盘，好获得更准确的帮助

[xinh]

公寓只是一种小面积的叫法，是住宅是商业要看性质，土地是 70 年的也不一定就是住宅，因为用地有兼容 xxx 的，兼容 xxxx 部分使用年限按 xx ，何况还有销售忽悠人的可能。
了解清楚房屋性质是住宅还是商业，住宅的话就不是商业用电，但因为面积不达标也不即使住宅也不会通管道煤气的。

[fox0001]

@murmur #13 其实公寓有那么多问题，为什么要弄出这种东西？

曾经看过这边的某公寓。本来是商业用地，原计划是建商场酒店之类，后来建了公寓，算是走了灰色路线。样板房很漂亮，总价很吸引，但是一般人的建议都是劝退。

[fox0001]

楼主，过 5-10 年能够买房的话，不考虑便宜的二手房？或者在广州周边先买也可以吧？

[corningsun]

70 年 能落户 民用水电 ，大概率是骗子，不要相信中介的嘴，最好去当地房管局 /派出所问问。

公寓不占首套房资格是唯一的优势，所以尽量买地理位置好，中间层，朝南，面积小一点的，将来好出手。

相当于住自己的房子，把租金变成每月的还贷了，帮你攒首付。

[wangfei324017]

还有关注下物业费和物业服务质量

[qa63842]

公寓真的不值得买

[darrenfang]

去年住过一个 loft 公寓，整栋楼出租率不到 30%，部分居住部分办公，到了晚上，我住的那一层 16 间房就 3 、4 间住人。我楼上楼下隔壁左右都没人。但是 loft 公寓采光和通风非常差，住了一年就搬走了。搬走半年后，那间房还没租出去。。。

公寓除非是地段非常好，否则不建议买。

[jjx]

怎么说呢

如果你一直租房, 又没有资格买房或买房价格差距太大

对地段配套好的公寓还是可以考虑的 啥都比不上自己的房子来的舒服

除了地段配套几个建议

1. 公寓的通风和采光, 建议买边套, 由于边套通常是两面大落地窗, 采光通风其实比住宅更好
3. 公寓的位置, 尽量避开吵闹区域
3. 建议考察一下周边可能入住人群 的收入水平
4. 物业是什么 非常重要, 选万科 /绿城之类的物业, 你的公寓居住品质就有保障

[jjx]

仔细看了有些回复, 不靠谱 什么征用之类的

民电民水也有 良渚文化村 春漫里, 就是民水民电, 但是物业费高

一般都是商水民电, 所谓民电 也比普通住宅的高点, 不过几乎算忽略吧 如果你不是太低收入的话

总之要多考察, 多实地体验

比方说 五常地铁口下来, 一片几乎都是公寓, 大概有 7 个以上的品牌吧, 除了天空之城(住宅还有公寓)还在建不谈, 西溪八方的品质就秒杀其它所有

反正就是要多看看, 多实地体验, 别轻易下手 多考虑

其实买大件都是一样的

[jjx]

https://realsee.com/ke/qjAxMGVqBqB36wKG/wXmPbpLd4kBC1h5hwTjvovXtELM9ANlZ/#lianjia

随便给大家找个了公寓边套的

[imsoso]

首付贵，不能贷款，税费高，公摊大，租不出去
五大坑

[ggmood]

公寓绝对不要入坑，买商品房啊

[iUnix]

我看了下，地铁旁边的“旁边”，直线距离至少一公里，大路似乎要绕个大弯。

[yanduan30]

投资还行，三月刚上车北京的公寓，回报率 4 个多点