准备去上海工作了，请问上海的长租公寓靠谱吗？

[Z5460520]

现在看了几个长租公寓，待选的有几个公寓。目前价格都在 2000-3500 左右，单间 /一房一厅。

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• 冠寓 1 房 1 厅 1 卫 27㎡ 2200 元 /月

• 碧家 1 房 1 厅 1 卫 40㎡ 2800 元 /月

• 朗诗寓 1 房 1 厅 1 卫 38㎡ 3550 元 /月

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有租过上海长租公寓的朋友吗？请问这些公寓和小区房有什么区别？小区房年份比较久，但一点也不影响它贵。如果租公寓的话，有哪些坑？会有隔断房，和租房贷吗？求有经验的朋友帮忙解答一下。

[dddd1919]

最多 3 个月押金，租金月付，其他免谈
尤其警惕年付和租金贷

[naive1926]

最强大的逆行者

[efaun]

公寓不行, 一个是容易暴雷, 二是水电贵, 三是人权不如民宅, 例如疫情第一二次发物资就没发公寓的, 相邻的民宅都发了, 还有就是楼上提到的征用做隔离点,

建议自如整租一室的

看到你说的甲醛问题, 疫情期间晾了两个月怎么也晾完了

[bigwhite1]

团长和房东笑嘻嘻的欢迎你。

[zsj950618]

这是在哪个位置的价格，感觉过低了。。感觉再加 1k 才不太郊区。。

[shabbyin]

我在郑州租的龙湖冠寓 还不错

[wangtong868]

我们小区就有一栋开发商自持的是冠寓...好像还行，跟我们共用小区设施。业主都造反了，要隔离。

[SingeeKing]

公寓电费一般是民用第一阶梯的 2-3 倍，水费一般免；然后环境隔音什么的，另外疫情期间很明显的公寓和民用住宅政策有差异的公寓严很多

[pigmen]

哪个区的这种类型的公寓这么便宜（杨浦得 4k 起步

[L4Linux]

公寓是上海最不靠谱的东西，其次是 AB 套、老破小、鸽子笼。

上海的房子多多少少都不靠谱。

[gps949]

上海租房真便宜啊，40 平一居竟然都不到 3000 ，放到北京分分钟 5000 以上

[Jason111]

公寓看着光鲜亮丽，其实败絮其中，大部分装修用所谓小清新风格，其实就是劣质材料，大量用颗粒板，油漆也不可能好。甲醛有机物空气污染会长期污染。而且大部分公寓通风采光不好，长期住可想而知，当然年轻人没事就没事。这一点上来说，农民房，老小区好多了，虽然不怎么好看，但比较放心房子。特别要警惕新装修的房子。

[xuelu520]

这个时间跑上海给团长送钱还行。

[statement]

这是什么位置 感觉这个价钱很离谱 可能往上看到的和现实 不是一个房子和价格 还是要到现场看

[Z5460520]

@gogorush 感觉老闵行这边的房子还是蛮旧的，公寓反而看起来不错
@redtea 这个是大坑
@hinataharuki 好吧，我只知道上海封闭初期抢购物资很难，我以为援沪是统一管理的(虽然管理不到位)
@agagega 这个也比较难判断，可能中介自己也不知道，或者为了中介费，直接把房子的年限报长
@dddd1919 嗯嗯，知道的。目前大多数都是押一付一，长付价格有折扣
@naive1926 哈哈哈，朋友都说我疯了，明知山有虎偏向虎山行。
@efaun 嗯嗯，自如我昨天看了，是季付，房间还特别小，待考虑。
@bigwhite1 哈哈哈，送钱上门来了。
@zsj950618 是的，我也很疑惑，在老闵行这边，小区房这个面积都 3000+了，公寓反而低, 事出反常必有妖。我得去了上海实地看过才知道。
@shabbyin 我也在看冠寓，网图拍得很好，“梦中情房”
@wangtong868 嗯嗯，为啥要隔离呀？拉低了房子价格？
@SingeeKing 听说了，公寓的电很贵，甚至还有公摊电费，环境隔音什么的要综合考虑，现在加了几个中介，感觉中介朋友圈的小区房也不错。
@pigmen 老闵行这边，我也很好奇，我看其他区域的房子真的比较贵，起码贵 500 以上。难道大数据杀熟？
@L4Linux 唉~，也是没办法。只能在一堆矮子里面挑个中等的了。谁叫我去了上海呢。
@gps949 首都嘛，贵一点点正常啊，但是薪资也会高一点，高的这些全部交了房租噢😂
@Jason111 我深知这些，我在深圳住的就是民房，但是这边的民房都是零几年建的，感觉还能接受。上海有些房子，比我爸妈年龄都大噢😂
@xuelu520 哈哈哈，他们肯定很欢迎我去的

[Z5460520]

@statement 老闵行这边，公寓价格确实偏低了一些，会去实地看的，我还需要区验证一下隔音，如果晚上被吵醒，我第二天一整天都会没精神。

[wangpao]

这个价格的长诅公寓大概率不太好，空间非常小，水电可能是商用，没有厨房，虽然可能不做饭，但是一旦需要隔离就非常惨。
但是也看自己的预算和取舍，在预算不是很充足的情况下，总要有些方面不是很到位，既要又要还要，很难实现。

[wangpao]

还有一点，不知道你在哪里看到的房源，网上的房源大概率都不是真的，中介找个理由，比如已经租出去了，然后会带你看几个你完全不能接受的房间，最后你自己放弃，再次降低预期，大概率还会同时增加预算。

[Z5460520]

@wangpao 我是直接在他们公寓的 app 上看到的，我也在链家上找了。是的，在空间和舒适度之间做好平衡点，我有几点就是一定坚持的，整租，不接受合租，不接受隔断房，不接受一年一付的公寓。

[wangpao]

@Z5460520 解约条件看好，玩意不适合，是不是可以比较方便的结束合同。

有一些坑是比较隐形的，不住进去是看不出来的，如果有脑子有问题或者生活习惯差的邻居、房子装修质量…… 不住进去根本不知道坑在哪里，如果合同解约条件写的对你比较不利，就很麻烦。

整租这个价格租不到小区里面的公寓，就算有，也是隔出来的，而且很小。最有可能的是商业楼，小小的一间一间的，像快捷酒店那种。

所谓的厅大概率就是一个小过道，和卧室没有隔开的一个小区域。

所谓的平米数，应该是夸大的，不是实际使用面积，大概率是加了公摊面积，好一点是建筑面积。 关于房间朝向，一定要用手机开指南针看一看，中介不管东南西北都敢随口开合说是朝南的。

上海一般是付三押一，可以谈到付二押一，公寓可以谈付一押一。