北京哪里能买到 200-300W 总价的房子，希望以后房子至少不贬值

[Serialize]

碍于能力有限，只能买的起 200-300W 总价的房子，以后打算要一个小孩儿，所以只能考虑小两居的房子，麻烦问一下 V 友，北京哪里的房子性价比高一些

[kop1989smurf]

不贬值指的是价格绝对值不跌，还是购买力不变？

如果是价格绝对值不跌的话，可以看看南二环外丰台的老房。
如果是购买力不变，还是考虑配套已经成型的近郊小户型新房或者 10 年内的二手房相对好些（比如大兴、亦庄、房山）。

[kop1989smurf]

不过无论如何，房产价值未来下跌的可能性都不小。

1 、年轻人口比例下降，导致购买需求变弱。
2 、北京依赖房产的社会资源分配政策比例越来越低。
3 、北京 2000 年以前的房产，普遍缺乏必要的物业相关机制。

[Serialize]

购买力吧，因为如果以后有能力换房肯定会把现有住房卖掉，然后再添钱买新房。这段时间都在看二手房，新房的话看了一下距离市区太远了，因为有工作居住证，所以也再看通州的房子，麻烦问下有没有大概的推荐购房区域，毕竟一个区域太大了，谢谢

[Serialize]

@kop1989smurf 我和我媳妇都没有北京户口，您建议我是在北京买房等小孩儿大了再回老家上学，还是直接在老家买房呢？我是山西人

[glfpes]

要么留北京，想办法拿到户口。
要么去其他有办法拿得到户口的城市，趁着你没在北京买房之前，换城市并不难。
不要在一个地方上班，资产孩子都在另一个地方。这很不好。

[lingxiaoli]

这买房之前建议户口先搞定 没户口弄了房子以后孩子上学啥的也是问题吧

[yaphets666]

房山和昌平县城吧，怀柔延庆门那边太那个了。不过还是建议租，然后不要孩子，不然你会很痛苦。

[kop1989smurf]

@Serialize #4 如果压根不打算在北京定居拿户口，而且 10 年内就要回省会的话，我不是很推荐在北京买房。主要考虑到你未来房产还要出手，买房的风险等问题。

综合起来看，如果买房就是为了 10 年左右的使用权，其实没这个必要冒这么大风险。
看看有没有渠道能申请到公租房，这个相对是更契合你需求的选择。

[sunny352787]

@Serialize 通州的话，价格稍低点的也就台湖和马驹桥了吧，其他地方没这价位的，再远点六环外都不只是交通不便的问题了

[jacy]

中国梦里

[sunny352787]

@Serialize 我就是在通州买的房子，但是买的很早所以没啥参考价值
至于在不在北京买房子，我的建议是能买就买，从资产保值的角度看北上广深的房子怎么也比其他地方更保值，在老家买房的话跌价的可能性还是很大的

[cubecube]

房山，长阳那边，大兴也有不少。
如果预算 300w 的话，顺义区 15 号线附近不少房子在 300 左右
或者机场东六环周围也有一些选择
链家上按总价选选吧，300w 还是有一些选择的

[sunny352787]

@cubecube 六环外，河北边，杂草碧连天？

[zhangchongjie]

我也是山西的，之前在房山租房子，看你这情况以后还要要小孩，难啊，房山附近有啥好学校吗😂

[love060701]

300 万可以买很多房子，60 平左右，老房子，四外五环内也有

[fkdtz]

四环内老破小，那种老到房龄比你大的就对了。

[vivivo]

不考虑回二线？感觉北京这样呆着很累

[googlefans]

应该有很多 需要自己花时间慢慢挑选

[ichubei]

北京中考太卷了……

[tiktokxxxx2020]

买不到，能买到的地界已经不算北京了如果你能接受几个小时通勤的话。