迫于房贷过高，想了两个方案，大家觉得哪个靠谱？

[kuanos]

本来觉得自己压力不是很大，但是最近有些事情打乱了部署：
1 、公司效益不好，有可能会进一步压缩工资；
2 、换工作受挫，找不到合适的下家哎，市场上人太多太卷了；
3 、家人生病，需要频繁来所在城市看病；

于是迫切的想降杠杆，有以下两个方案：

A 方案：将两个卧室分别租出去，自己住客厅打隔断，做合租房房东，预计能补偿 40%房贷；
优势：旱涝保收，不需要付出额外时间成本；
劣势：居住体验不佳，不能和家人住一起，除非房租大涨不然收入一直这个水平；

B 方案：让父母过来住，损失租金收益，在客厅开个小辅导班，下了班来教课，补偿 0-100%房贷；
优势：居住体验好，和家人一起生活，收入有上升空间（干好了说不定会财务自由）；
劣势：需要付出额外的时间和精力，附近已经有相应培训，比我的正规，费用也比我有优势（ 5-6 个学员，每周上 1 次课才能打平 A 方案收入），有可能达不到降杠杆的目的；

[statement]

@SenLief 对。商业楼 因为疫情不能上课的时候会通知你。 你还偷偷上课肯定会处理你 但如果没通知你不能上课。 你落实防控措施。疫情传播就和你没关系了。 但如果你在家里办。 不管怎么样 只要出事你都得进去。 没出事被人举报也可能进去。 你的完全错误的点是。认为别人商业楼都通知不能上课了。 你还偷偷上。 就像无证不能在商业楼开棋牌室卖烟酒。但你能在家里偷偷卖。 但风险多大呢

[SenLief]

@statement 知道这个行业现在大家赚的什么钱吗

[xjepiaojiangu]

我目前处于 A 方案执行中。这不是第一次招合租了，而是第三次。第一次租给的是华为的，我们基本上一整天见不到面，他上班出去的晚，下班回来的晚，我上班出去的早回来的早。而且华为的好像不做饭。但是后来这哥们换工作去了远得地方就不租了。第二个是个刚毕业的学生，感觉没经历过合租一样，一塌糊涂，没来几个月就退租了。目前是第三个，在读硕士，基本上也是见面机会少。学生嘛起的晚睡的晚。

[sun1993]

既然有教育经验，如果文笔也不错的话，在不影响主业的前提下可以做自媒体，这个做的话上限非常高、下限又非常低，举个例子，b 站 50w 粉 up 广告报价 3~10w ，视频 1000 播放收入 2~5 元，油管则更多（ 1~7 刀），但 1w 粉的 up 几乎接不到广告，且广告报价只有 600~1k ，这只是个方向，仅供参考

[kuanos]

@djoiwhud 基本上推的比较准，现在一线城市，教培行业五年经验，头部 985 因为混得惨所以基本不提。。现在的想法是一定要开个班，看情况是不是同时能出租出去一间卧室减少压力。

[kuanos]

@xhslyf 还是要考虑有个房子结婚用的，卖到唯一住房的魄力我没有啊