迫于房贷过高，想了两个方案，大家觉得哪个靠谱？

[kuanos]

本来觉得自己压力不是很大，但是最近有些事情打乱了部署：
1 、公司效益不好，有可能会进一步压缩工资；
2 、换工作受挫，找不到合适的下家哎，市场上人太多太卷了；
3 、家人生病，需要频繁来所在城市看病；

于是迫切的想降杠杆，有以下两个方案：

A 方案：将两个卧室分别租出去，自己住客厅打隔断，做合租房房东，预计能补偿 40%房贷；
优势：旱涝保收，不需要付出额外时间成本；
劣势：居住体验不佳，不能和家人住一起，除非房租大涨不然收入一直这个水平；

B 方案：让父母过来住，损失租金收益，在客厅开个小辅导班，下了班来教课，补偿 0-100%房贷；
优势：居住体验好，和家人一起生活，收入有上升空间（干好了说不定会财务自由）；
劣势：需要付出额外的时间和精力，附近已经有相应培训，比我的正规，费用也比我有优势（ 5-6 个学员，每周上 1 次课才能打平 A 方案收入），有可能达不到降杠杆的目的；

[KaynW]

@djoiwhud 我就想问 3000 你怎么算出来的?

[1002xin]

现在还敢开培训班，抓得就是你

[kukuasa]

说起培训班。前几天去办公证，大厅在顶层，楼下每层都是些培训班。去年这个时候去的时候很是热闹。今年去看。。。每层里面都像荒废了很久，遍地垃圾。

[darknoll]

卖房，所有问题都解决

[unco020511]

C:努力换工作

[signalyc]

选 b
只是被举报了，怎么办？

[djoiwhud]

@KaynW

我对全国主要城市的房价和房子的租金都比较了解。我提到了，楼主应该是在新一线城市。能级应该是 gdp 前 5-18 之间。

主卧自己住。两次卧出租。

如果楼主是环上海圈，以杭州来算，一个次卧租金 1500 左右。

所以，租金估算 3000 很合理。

[Eagleyes]

B 方案，如果能行

A 方案，当“厅长”？想都不要想，不是走投无路建议不要这样。

[755rQlBW742S6Fcc]

B 方案被举报 罚款 5000 本不富裕的家庭雪上加霜 狗头

[HENQIGUAI]

@djoiwhud #65 逻辑清晰心思缜密，秀啊

[Ayio]

父母身体怎么样，年级大吗。父母可以考虑找副业？

[xhslyf]

1. 自己的房子租出去，自己找一个小一点的房子住，弥补房贷。

2. 如果房子买的早，有升值的话，可以试试抵押贷，贷一笔钱扛过这一段时间。

3. 如果不是一线城市的好地段，也可以考虑卖了，看这情形，你后续如果经济好转，估计还可以同价买回来，如果你经济更差了，卖了也不用担心房贷了。

你说的 3 条，我撞了 2 条，至于方案，我自己选的是 3 ，且已经执行。
不过我没有小孩，未来也不打算要，就两口子，所以可能和你的家庭环境不太一样~

[Jessun]

@xhslyf 第一条建议有一个风险：租客可能对新房的破坏。

有些租客新闻太可怕了。

[djoiwhud]

给楼主提供一点参考。

我本人 33 岁，89.5 的。

[djoiwhud]

2011-2014 从 2k 缓慢爬升到 10 ，2014-2016 ，缓慢爬升到 25 ，2017-2021 ，爬升到 41 。当下两人月收入 26 左右。

月供 8 ，剩余 6 年。两小孩。目前自己感觉得到自己的身体开始衰老了。父母已退休，基础疾病有几项，健康目前还好。我的隐患是我家庭成员的健康状况，我自己的健康状况。小孩的开支。

刚毕业的时候想着能搞一套房子，就可以考虑别的工作了。现在这个目标早实现了。能混日子混成我自己这样，也是心满意足了。

要额外赚钱并不容易。it 行业能做的兼职不多。几年前可以接外包，现在外包都很少了。

我自己多余的不动产是出租状态。做什么副业都不容易。只有收租金是最可行的。

别人能给你的建议都很有限，毕竟不是很清楚你的局面。路要自己走。

人无千日好，花无百日红。这行业绝非我能安稳混到四十岁的。退路我已经想好。

[chenyu8674]

友情提示方案 B 也要考虑长时间跟家人同住引发矛盾导致的其他成本

[wupher]

A 收益有限，招进不合适的租客有你闹心的。

B 更有未来一些。

[FstarKing]

楼主可以了解下当地公积金中心有没有组合贷业务？

我欠 114w 房贷，每月还 6600 左右，还了 3 年，现在本金还剩 108w 没还

商贷 28w(5.635%)+公积金贷 80w(3.25%)，这样一操作，每个月少 1000 的房贷

[cat9life]

给不了建议，但是有个提醒：
说用几个月试一下 Plan B 的都是扯，大部分行业是需要积累的，资源、人脉。靠几个月试错不现实

[uyoungco]

可以试试一下 b 如果预期可以就继续，不然赶紧转 B 稳