房贷提前还款划算吗？

[kinboy]

众所周知，房贷前期利息比重较大，用网上的提前还款计算器算了下，如果下个月提前还款 10 万，能节省 38w+的利息，纸面的数据还是非常诱人的，但是长远来看，如果房子将来价格坍塌，提前还款相当于增加了沉没成本，而且考虑通货膨胀，现在 10w 的价值比 10 年后 10w 的价值要高很多，在没有很好收益的理财途径的情况下，应不应该把现金拿来提前还款？

[line]

自己的投资年化收益能 > 5% 就不亏。

[glfpes]

假设你有 10 万现金，这笔钱是闲钱，
如果你想炒股或者是消费，保证现金流安全性，那你不应该提前还款
如果你没有这些需求，考虑到现在理财利率不太行的情况下，你应该提前还款。

[ashong]

没有合理的投资渠道，还完手头还有结余就还了吧

[itskingname]

你这样算，现在有什么平台，投入 10w ，能让你稳赚 38w ？

[crab]

没投资渠道提前还了少那些利息也是赚的啊。

[xenme]

钱放手里活期或者定期的，不如提前还掉

[acthtml]

你有没有算错，提前还 10 万节省 38 万？

[zhujyxs0831]

如果投资收益率大于房贷利息就划算

[kinboy]

@itskingname 角度不错，这里有个谬误，提前还款的 10w 是现金，但是 38w 是将来很长一段时间的负债，所以要比较的话也应该把时间线拉到同样的长度呀

[xmumiffy]

1 你算错了 提前还 10 万最多也就节约 10 万
2 房价崩了你这也不算增加沉没成本，中国房贷是无限责任制的
3 要留一些流动资金，剩下的可以考虑还款

[kinboy]

@acthtml 没有，我今年 2 月份才开始还款，按照银行的还款计划，近几年利息大概是本金的 5 倍

[kinboy]

@xmumiffy 确实，大环境不好的情况下，手里应该有所准备

[kinboy]

@xmumiffy 但是你说的算错了，具体的计算规则我也不清楚，是用百度搜索的提前还款计算器算出来的，老哥可否给出正确的计算规则，或者链接？

[ohmyself]

留下最少 1 年到 18 个月的必要开支，剩下的用不到又没啥投资渠道的果断还贷吧。

[acthtml]

@kinboy #11 还款方式这么奇葩 - -！

房贷不就是等额本金或者等额本息嘛。
你这 10 万本金等于 38 万的利息，我帮你算了下，相当于利率：等额本金 25% 或者 等额本息 16%，你说靠谱吗....

你那个工具不靠谱。

[redmoon0825823]

建议不要，长远来看，货币必贬值

[kinboy]

@acthtml 事实不是你理解的那个样子，我们是等额本息贷款，每个月固定 1 还款金额，但是前期利息占比很大，现在每个月利息是本金的 5 倍，后面本金 /利息比例逐渐增大，所以前期提前还款的效果比后期要好很多，算了下 10 年后再提前还款 10w 的话就只能节省大约 19w 利息了

[kinboy]

@redmoon0825823 10w 大约在多长的未来会贬值到低于 48w 呢

[acthtml]

@kinboy #17

hi ，楼主我肯定你算错了。你这么想，假如你少贷款 10 万，难道就总共少付 38 万利息？

现在的房贷，10 万本金，6%的利率，30 年，利息也就 10 万左右。

言归正传，我觉得你算错了，应该少还 10 万左右，所以不值得。

[acthtml]

另外你要看下房贷合同，提前还款要不要赔钱。