合肥房贷利率也崩了，想把房子卖给准备结婚的女朋友，享受最新利率

[xiaokongwu]

是前几年上的车，高新区的新房，位置也非常偏。

一共贷款 110w ，5.88 的利率 30 年，但现在首套利率已经崩到 4.1 了！！！

想着如果能把房子卖给我女朋友，这样我只用出一笔税费，就可以享受到 4.1 的最新利率，30 年的利息可以少 30w 。

这个房子目前是满 2 不满 5 唯一住房，税费应该不会太高。

不过高新区目前还是限购状态，但政策比较宽松，交半年个税也行，或者再等等说不定就没限购了。

请问各位大佬，这个操作又没有什么注意事项，可行吗

[dethan]

女朋友？前女友？

[dethan]

@dethan 抱歉，我没看太懂。。。

[xiaokongwu]

补充一下，不是前女友。。。马上结婚了，所以房子以后在谁名下无所谓了

[FlyPuff]

应该就是卖给自己的现在的女朋友，即将成为自己妻子的那个人。

[nijjba]

卧槽，还有这种操作，学到了

[pocketmiddle]

楼主多虑了。房贷利率每年会根据央行公布的基础利率变化的，而不是一直沿用签贷款合同时的利率。 可以找贷款的银行咨询一下就明白了。

[djoiwhud]

可能性为 100%，但是降低成本的可能性为零。

交易税费了解一下？

[djoiwhud]

你应该商专公。这才是赚的方法。

[hzfyjgw]

走 LPR 利率 不会一直 5.88

[Leviathann]

不是每年调一次？

[c6h6benzene]

@pocketmiddle 签合同的时候会有 LPR 加点，LPR 会变，但加点不会变。

[salor]

前年转 lpr 的时候你选了 5.88 固定利率？

[xiaokongwu]

再解释一下，我办的时候是固定利率，后来砖 lpr 了，但我还是 5.88(120 多基点)。

lpr 调整虽然会影响我的利率，但是非常有限，只有基准会变，增加的基点数是永远不会变的

[kingjpa]

@pocketmiddle
@hzfyjgw
一看你们就不懂啊， 买房利率高是因为房市好，银行上浮 ，最终 基础 *1.X= 5.88
基础会每年变化，但是 1.x 的系数是永久的。 也就是在贷款还完之前 一直都是这个系数，

[mooczz]

不划算，合肥的房贷总额大概率不会超过 200 万，LPR 今年累计调整三次，分别是 5bp, 15bp, 15bp, 累计 35bp, 这些调整在你的贷款的下一年度也能体现出来，调整后你的贷款利率来到 5.5%。所谓首贷 4.1 是针对新房市场的，二手房应该是 4.3%，满二不满五税费较高，首套房大概率不会贷满 30 年，大多数人十年内就还清了，实际节省的利息并没那么高。反而因为交易摩擦，以及婚前财产的界定带来的风险，弊远高于利。

[DeltaSix]

对于这种操作我都是反对的，楼主不怕万一人财两空么；不过还有一句话叫富贵险中求，也不是不行

[9544]

30 年利息少 30 万 折腾这个意义不大，反而现在要搭一笔不小的税费进去。

[kome]

你把房子卖给女友再买房，还算不算首套房，这个问题要弄清楚。

[nobody1234]

@9544 而且还要冒人财两空风险

[SenLief]

你这个操作可能都不如转经营贷的