可以利用银行的低息贷款腾挪多套房贷的高利率

[snowish]

今年银行的各类消费贷利率是真的很低，居然有 2.85%的，比公积金首套贷款 3.1%还低。 我在前几年买二套房不够钱的时候，发现利用银行的消费贷大腾挪术，可以减轻压力，减少利息支出。 我当时差了￥ 50 万多，于是找了五家银行，就通过手机 app 操作，弄了（ 50+50+30+30+20 ）￥ 180 万贷款出来。这边多贷了 130 万，那边房贷就少贷 130 万，因为贷款比例低于 3 成，银行还将上浮比例给到最低的 10%。 首先声明，这是违规的，消费贷是不能流入房地产和证券投资领域的，至于怎么做才能不违规，大家想。

我发现这么操作，有以下几个好处： 1 、更便宜的贷款利率。当时的消费贷利率比二套房贷上浮 15%的低 1~2 个点，也就是说每￥ 100 万每年节约 1~2 万元利息。 2 、更灵活地提前还款。最近几年的房贷合同基本都约定了提前还款的罚息和等待还款时间。消费贷，可以随借随还，没有罚息。有余钱了，就还上消费贷，额度又马上释放出来。而房贷，则没有那么灵活。 3 、更轻松的还贷方案。我贷的那 5 个消费贷，还款方案有两种：先息后本、期末本息一并，反正就是本金是一年后再还，等到期的时候，我再腾挪个其他消费贷或者亲人过渡一下，又续上一年，相当于本金一直欠着。2 年期以上的消费贷一般是等额本息，这个和房贷一样。懂投资的同志都知道名义利率 APR 和实际利率 IRR 的差别。假设 100 万，都是同样的贷款利率，采用等额本息和先息后本还贷方式的实际利率是不一样的，大概相差 1.8 倍。

可以这样操作的前提是，你在多家银行有消费贷的额度，一般是通过个人征信、个税、公积金、社保等系统联网查询获得的高额度，也有通过公司财务和发工资银行的贷款经理争取到的白名单。

[jackma0571]

月供没考虑？

[salor]

随便就几十万的消费贷，要抵押物还是纯信用？

[ytmsdy]

别把自己想的太聪明，也不要把银行想的太笨。
消费贷一般都是 1 到 3 年的短期贷款，你有没有想过如果三年以后，加息了，贷款政策收紧了。你的消费贷还能通过这么低的利息贷出来么？
另外消费贷明确不能用于买房，投资股票，理财等消费，一旦发现就是直接收回。
如果几家银行同时要求你规划贷款，或者到期后不再续贷，你怎么办？

[Innovatino]

@salor
20 万的一般就纯信用

[snowish]

楼上几位提醒得非常好，也许时过境迁，现在这样的操作不行了，说不定还是违法的。

当我看到一条新闻：“10 月社融增量 9079 亿元，比去年同期减少 7097 亿元，M2 同比增长 11.8%……”，于是就问银行的朋友，他笑问还要不要消费贷，最高 20 万，利率 2.85%，接着我们探讨是否违规或违法的问题，他坦诚地说银行为了完成放贷任务，银行自己的风控系统首先考虑贷款人的还贷能力，其他只要不是笨到横杆进城门，一般没事。

特别说明，我现在没有用任何消费贷了。

四大行和城商行的利率一般都比较低，股份制银行的利率比较高。楼上有同学分享的招商闪电贷 6.84 是优质客户才能有的利率，我看我的是 7.2 。

为了统一对比，我分析借贷贵不贵时，一般都会折算成 IRR 。只考虑资金有成本去计算 IRR ，在 excel 上拉一列数据，然后用 irr 计算公式，最简单，这样你会发现 [先息后本] 和 [等额本金] 的实际利率是比较低的，而 [分期费率] 是比较高的，有些无良银行的经常会向你推销现金分期的产品，只要你明白了分期费率是以总贷款恒定计算每期费，而不是等额本金中还掉的本金就不计利息的道理，就会知道哪些钱是贵的。同理，如果有过桥费、其他费用，都可以拉到 excel 里计算，而不要被银行忽悠了。

其实，现在的经济形势一泻千里，没有明确大收益率的生意，最好捂紧钱袋子保生存，Winter is coming 。

[E1n]

无知无畏:)

[nightwitch]

1 。 用消费贷还房贷算是违约行为，可能被银行直接抽贷。
2 。 在背有房贷 + 没抵押的情况下，基本不太可能贷出来大笔的消费贷。

[emric]

半个业内（保险行业）一个可能不会。几个消费贷，百分百要求提前还贷。
就前一阵子的事，企业贷，来保险这里中转几轮都被查出来了。

[emric]

http://finance.china.com.cn/money/bank/20220414/5785182.shtml
就这个事，有这个需求可以寻找中介，他们比你了解的多。
操作空间有，但是风险伴随。
自己就别乱搞。

[inframe]

1.风控
最重要的是上杠杆的风险敞口，能不能有效 cover ，手上本来就有 100W 流动性资产那上 100W 消费贷款问题不大
失败了就被爆仓清算，这个损失会很高，有没有做好最坏情况的方案和准备工作

2.时间
全球发展情况，这 2 年不是楼主的那几年，对以往成功的路径依赖会造成将来的失败，尤其资本市场

[ChrisYoung]

@zx4824 第三点不太懂，已经在还的贷款还能商量把利率降下来?

[sundev]

好多有钱人都这么玩，不过他们用的抵押贷款，本金一直欠着，每月只还利息，到期后想办法本金还了然后继续抵押贷款，有门路搞到大笔资金周转的可以搞！

[yujiang]

昨天刚去 ccb ，人门口就一张单子贴着严禁商业类贷款流入房地产市场

[exploreexe]

之前深圳那个炒房被查的，叫什么深理房还是啥的，不就是让客户走消费贷么，后来被查了，很多人倒霉了。

[xingguang]

我有同学这么搞被风控查到直接清零贷款额度了，这种事情就是不被发现很美好，发现之后就会有一系列的问题等着

[wtdd]

为什么说到关键处，变成大家想？

[xz410236056]

“居然有 2.85%的” 你是不是把月利息看成年利息了。

[xz410236056]

我刚刚去看了一下香港各银行的定存，能搞到 2.85 的利率。我贷出来，存香港岂不是一本万利了。（存美国好像利息更高） 2.85 是什么路子搞到的

[crytis]

楼上这么多老实人

[gamblor]

“消费贷是不能流入房地产和证券投资领域的，至于怎么做才能不违规，大家想” 这个 op 能细说下吗，或者加个好友？