现在的房产中介轻轻松松想赚我 13 万中介费...

[xd880616]

考虑换个大房子，首套贷款已还清，先卖后买，算无房有贷款记录首付 4 成

坐标广州天河，准备同小区 96 换 140 ，大概 700 万换 1100 万。

一买一卖，中介费开口 1.5%，我直接说不可能，后来说 0.75%，✖️1800 万（ 700+1100 ）总价，中介费一共 13.5 万。。。。

准备业主群直接问算了。

[azui999]

1800 万.我的天呢😅

[xd880616]

@viewer003 1 个点就 18 万了

[xd880616]

@BMAO 现在的中介无法对买卖双方做尽职调查，所以卖方是否共有产权，首付款会不会挪用，买方基本不知道。中介自身也没有保险，出任何问题中介甩手就走，无法追责。就我两天跟一个中介聊下来，政策说的很多都是错的。

[zhchyu999]

卖房不是油买家承担么，买房由你承担，为什么会有 800 万（ 700+1100 ）的算法
另外交易过程中会有一些风险，比如买家贷款没下来，付不起，卖家携款潜逃，被骗等，这些链家好像都是可以先行赔付的，还有凶宅好像也会承诺退款
虽然我也觉得中介费比较贵

[fredli]

上海有大房鸭，自己熟悉交易流程可以搞，2w 固定费用

[BMAO]

@xd880616 还有税务也不一定熟悉，里面隐藏风险。有些中介两头吃中介费更恶心。买卖房跟这些中介打过一次交道就再也不想接触这些人。

[xd880616]

@zhchyu999 谁承担不承担不太重要，重要的是中介就是赚了这么多😂我置换大概率会是一个中介来处理。不知道其他人怎么弄的，我准备试试水找个律师协助我弄

[o0]

链家贝壳之类的已经形成垄断，所以 lz 这么干也挺好

[xtinput]

我买房的时候是四方交易，房产中介都挂在了第四方，中介保证信息的真实性，然后信息出错导致损失第四方赔偿，中介费是第四方和中介分

[isno]

中介不只是交易啊，你让中介帮忙砍价， 砍到 1500 万，你付他 30 万 中介费

[ttxhxz]

@xtinput 请教一下第四方是什么意思，第四方平台吗

[xtinput]

@ttxhxz 是的，我之前买房是房产中介自己的店+交易双方+平台，四方的合同，中介负责审核信息，平台负责违约处理

[xd880616]

@isno 想多了，砍价不可能的。绝大部分中介没那个本事。正经的价格谈判建立在对双方风险充分了解的基础上，二手房买卖很多时候因为政策的急剧变动是一个快速成交市场，中介没那个本事砍价。

[xtinput]

@xd880616 中介主要确保信息的真实性，而且一般买卖双方各一个中介，并不是一个人就全搞定的

[juded]

2000 租房中介费都不够吧
中介的服务和他的收费是不匹配，但奈何他手里有客源，如果想快速出手还得找中介。

[zjw7sky]

中介会帮你跑流程，流程下来一个月肯定要的，2k 让你跟一个事跟一个月，你觉得可以么

[zjw7sky]

@zjw7sky #36 当然你自己如果知晓流程，也可以自己跑，因为要出面的时候你还是要出面

[hhjswf]

中介对你估计也特么无语了。。
一般来说，这种几千万交易的对象，时间比那点中介费值钱，交给中介也省心省力，所以中介才有市场。

[JHExp]

如果和中介沟通的比较久了 我觉得 3 万左右合适 ，如果就带看了 1 2 次不熟的话 直接找邻居 另外给他发 2000 红包就是了
同小区置换最开始就应该想明白找邻居啊

[xd880616]

@hhjswf No ，我的时间值钱是建立在高品质服务基础上的。你可以随便找个中介问一个简单的问题：你带我看的这套房，每个房间的日照时间从几点到几点，冬天和夏天分别什么情况。我敢保证他会说，这房子南北通透，日照没问题。就算纯东向的阳台，他都能说全天有太阳。我只见过一个中介，他说他在房子里拿了个板凳坐了一天，看日照，听噪音。这种中介我愿意出钱。