现在的房产中介轻轻松松想赚我 13 万中介费...

[xd880616]

考虑换个大房子，首套贷款已还清，先卖后买，算无房有贷款记录首付 4 成

坐标广州天河，准备同小区 96 换 140 ，大概 700 万换 1100 万。

一买一卖，中介费开口 1.5%，我直接说不可能，后来说 0.75%，✖️1800 万（ 700+1100 ）总价，中介费一共 13.5 万。。。。

准备业主群直接问算了。

[aCodingCat]

@xd880616
2000 有点想多了，一线城市 2000 没人做的。
我记得当时整个购房流程横跨了三四个月，各个环节是不同的人跟进。
找银行跑贷款手续（还因为中介的关系拿到了 88 折）；
赎楼（也是拿到了还可以的利息）；
每个时间点去哪里需要什么材料；
需要跑现场的也有人提前去排好号，我们到了稍微等一下就能办手续；
中间也出过幺蛾子，因为卖家的问题耽误了一些环节，也给解决了；
最后过户那些什么水电网煤物业什么的也都有人带去对应的地方办理；
我反正觉得 2 万块值得，完全不亏，全程甩手掌柜。

[unnamedhao]

大额的不知道，但是北京绿中介都是 2.5 啊

[xd880616]

@aCodingCat 流程这些就应该固定收费。买 200 万的房子和买 1000 万的房子流程是一样的。

[NGUTHONG]

都同小区的，为什么还要中介，周边问一问多快，中介最大的作用也就是帮忙找房源了

[simplereasy]

就住在同一个小区,完全没必要找中介的

[killva4624]

同小区直接业主群走起，保证房子没抵押是业主本人就直接交易吧？对我来说中介最大的意义是快速给我找到符合我需求和价位的不同地段房源，其次才是跑手续....

[aCodingCat]

@xd880616 只跑手续的话确实是有专门的人做的，收费也是固定的。我这个也是固定 2 万块，因为只跑手续，没有用到他的房源及带看服务。

[sandow]

楼主也问问靠谱的律师的报价，律师的出场费是 5000 上下一个小时

[LokiSharp]

自己找上下家，可能最后成交价差不如省的这点钱

[robinchina]

按照事先约定的中介费我觉得还好，如果觉得中介费不合理，可以自己试着去找房子

[yEhwG10ZJa83067x]

2000 块，哈哈。
我感觉更多的是信任，尤其房产交易动辄几百万，像 OP 这种都上千万，无论是卖方还是买方最关注的点就是交易过程是否安全可靠，如果你找的到靠谱卖家，彼此又认可可以跳开中介交易，那最好了，现实中可能彼此还是提防一些的，希望通过靠谱中介充当中间人身份。

[yEhwG10ZJa83067x]

@xd880616 #7 中介费是买方给，你卖了再买又不用出两份中介费。而且你这个前提要说服和你交易的卖家或卖家才可以吧。不然你一个人箱子这样搞，人家不放心怎么办

[xd880616]

@justrand #52 中介费确实我一买一卖不用全出，因为同一片区大概率会是一个中介，所以基本也就他赚了。我卖的房子这边，买方是直接来找中介的，中介几乎没有匹配过程，市区老破小改善到次新基本都是排队等着买。我要买的房子，也是三房改善换四房，基本也是拿钱排队买。就是觉得 10 几万不太值哈哈哈。普通打工人赚 10 几万也要半年呢。

[jiji9081]

同小区置换自己直接操作就得了，不会跑手续就自己多做点功课，大不了材料没准备全白跑几次。

[JayFang1993]

现在 gov 不是出了手_拉手吗？不知道整个流程走下来体验怎么样

[uiosun]

@aCodingCat 大房鸭？还活着，不过只限于一二线城市了，三四线它搞不动，只要你给普通人联系业主的可能，两万块都不让公司赚。

国内市场就是这样。我们骂盗版，可只要你出一个盗版，人们想食腐的苍蝇，蜂拥而去，直到这家游戏公司去死，然后会发一条廉价的 RIP 去纪念它——纪念再也没有公司愿意提供“可盗版”的高品质游戏了；

当多数人不愿为廉价优质的产品付费，就永远不会有好市场环境。

[ungrown]

把消费者逼成专家是好事

[tonzeng]

我帮人处理个问题收个 2k

大概他们觉得我敲 2 个命令，赚 2k 太轻松了。

[hackersee]

来，我们创办一个平台，提供买卖房子信息，平台只要做一个网站，再请个 1-2 个律师作顾问，然后培训几个人买卖房产的整个流程，成交不按百分比，按天薪，中介帮你搞定整个手续结束后，买卖双方一起付完中介费。人工费一天最多能有多少个钱呢？给 2000 元 /人 /天，你需要几个中介就✖️几个人就行，再✖️天。

[god7d]

@tonzeng 这不是一个概念，房产中介干的事真不值那么多钱