物业公司存在的必要性与合理性？

[opengps]

说实话，住进自己房子之后，跟物业公司打过几年的交道下来，发现物业的“应付差事”给人造成了不少困扰。甚至我都开始思考是否有必要存在这么一个全力吸血却不全力服务的机构存在。随着这几年房价的突增，物业费也跟着飙升上去了，服务质量却并没有成比例的提升。新交付的小区，各种基础问题到了物业那里，表现仅仅是传达给对应的施工方。目前看来好评的项目也就公共区域灯泡换了能够比较及时的更换。

物业服务，或者说物业额管理，

小区也有人号召过成立业委会约束物业，但是新小区的几期各有各的状态，显然多数人没法服从被恶心到的少数人想法。

刚刚帖子也在说车位管理问题。明明有很多物业公司都用一个车位可以登记多辆车，只允许一台车进入的逻辑来限制车库进出。但是这家却不给放行，难为的业主自己去用一些非合理的纠结方式来满足充电需求

[fredli]

不知道在哪个城市，绿城都这样可以考虑换房了，没前途

[dqzcwxb]

@god7d #37 已 ban

[xuyang2]

你最好真的是在说物业公司

[Lefi]

一个车位可以登记多辆车，只允许一台车进入的逻辑来限制车库进出。

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如果从你的角度看问题，问题就来了：

一个车位登记了 3 辆车，3 辆车一起进地库，随便占用车位停掉怎么办。

[Jooooooooo]

@god7d 中间商看起来很有必要啊. 而且找人修电梯只是一件事.

[opengps]

@Lefi #44 首先说系统性的常见做法是第二辆车不自动抬杆，这是已经有现成做法的一种。

另外，有人的地方都有问题，即使先不说这个单车位登记多辆车问题，那么只要有自动化抬杆，那么边上也基本都会有客服电话用于应急处理，因为停车管理系统的可用性还达不到多少个 9 的服务可用性级别。
也有特殊情况特殊处理的必要，以我为例，我为了搬运东西，临时进去一趟，频次不高，可能一年只需要几次，这时候都是联系楼管或者直接拨打物业前台电话让那边放行，如果说采用车位付费就独占模式不允许任何其他进出，那么这显然不是公众聚集小区应该用的了，而是私人庄园里才能用的处理方式。

[god7d]

@Jooooooooo 我不是说中间商完全没用，我只是说物业这个中间商纯纯空手套白狼，而且无法监管的意思，我有个朋友干物业经理 2 年就挣了辆宝马 X5 的钱，这完全是超出他的薪资范围的，而且大部分物业光收费不怎么服务，这个中间商根本不合理合法

[Maxxxxyu]

如果不满意可以成立业委会把物业换掉啊。。。

[yexiao117]

@Maxxxxyu 小区要有一个有钱有闲有担当的人领头，这个流程简单，实操真的很难。

[opengps]

@Maxxxxyu #48 确实，但我现在小区还没完全完成第五期的交付。小区属于叠拼与高层混合，物业服务质量确实有差别，所以现在支持成立业委会的道路比较艰难，1 器没高层，2 期只有 2 个高层，3 期高层多，是现在号召的主力，但是拉到的支持票却还不够用，4 期在角上被单独圈出来服务，5 期没全交付，位于马路对面也享受单独的服务。

[zcjfesky]

上海好一些小区的业委会把物业赶跑了，换了万科的我记得
还有就是，物业、居委会、 街道办、业委会之间都分不清的人就别急着掺和这个话题了，实在是搞笑

[NoOneNoBody]

物业在我看来就是一个三方介入，处理一些公共问题，将一些 p2p 的矛盾转为 b2c 的矛盾的转接
自行处理公共问题很糟心的，我这楼就一个加装电梯的事，才 20+户，从动员到投入使用后三年，足足吵了好多年，玻璃碎了换一块都嫌买贵了，其中几户(还不是低层不装那几户呢)，还闹上了法院，自此互相见面黑脸无话……🐶

@Lefi #44
他说的这种应该不涉私人车位，公共车位临停费用应该比固定高不少，这样也没啥

[zcjfesky]

真有意见可以参选业委会代表去监督物业嘛，有阻力再来求助也不迟，在业主群里絮絮叨叨的人多了去了，一到业委会选举就一个人都没报名，嗐

[hyshuang2006]

@zcjfesky 你是没见过宁可造假（报名参与资格）也得参与，那一路下来玩得溜啊，还当上业委会主任，此后和物业公司蛇鼠一窝。

讽刺的是，此人在之前拖欠上家物业公司数年管理费，理由是物业服务不好；现在倒是赶走了上家物业公司，换来更黑心的物业公司，此人倒毫无意见，因为其此中获得巨大的利益。

[opengps]

@zcjfesky #53 你可能没理解我发帖目的，这不是求助帖，只是一个讨论。
你要说的做法也不是你想象的那么容易，不然也不会引发出这种思考。

[aogu555]

@god7d 我觉得你应该先分清楚什么是物业、居委会、街道办，再来谈 gov 基层管理。

[god7d]

@aogu555 我觉得你应该先好好看看帖子，就知道我并没有混淆这几个的概念

[IamUNICODE]

@god7d 我老家房子小区前一阵物业选举，一帮子人在那里要求业主自治，没有任何方案，就知道摇旗，后来有人扒出搞事的二把手在外面欠钱 400w ，这小区房子都被抵押了，盯着 1400w 的物业费呢，投票当天自治派把物业的人头都打破，警察都来了，还没上位就这么凶，上位了会怎么样？

[god7d]

@IamUNICODE 拿个例能说明什么呢

[IamUNICODE]

@god7d 不符合你认知的皆个例