物业公司存在的必要性与合理性？

[opengps]

说实话，住进自己房子之后，跟物业公司打过几年的交道下来，发现物业的“应付差事”给人造成了不少困扰。甚至我都开始思考是否有必要存在这么一个全力吸血却不全力服务的机构存在。随着这几年房价的突增，物业费也跟着飙升上去了，服务质量却并没有成比例的提升。新交付的小区，各种基础问题到了物业那里，表现仅仅是传达给对应的施工方。目前看来好评的项目也就公共区域灯泡换了能够比较及时的更换。

物业服务，或者说物业额管理，

小区也有人号召过成立业委会约束物业，但是新小区的几期各有各的状态，显然多数人没法服从被恶心到的少数人想法。

刚刚帖子也在说车位管理问题。明明有很多物业公司都用一个车位可以登记多辆车，只允许一台车进入的逻辑来限制车库进出。但是这家却不给放行，难为的业主自己去用一些非合理的纠结方式来满足充电需求

[azui999]

@god7d #47 已加入,我有个朋友系列😂

[tairan2006]

业委会成立一般都颇费周折。

最简单的办法是买房子的时候多看看物业情况，至少我们这万科的物业就好得多…

[yannxia]

寄希望于业委会的就可以歇歇了，我们小区也有业委会，物业同样啥事情都不做……
业委会的人需求也不同意，有些没车的大爷也不是很在乎对停车位的诉求，倒是希望把健身设施搞一搞。

[cubecube]

小区很多事儿呢，化粪池需要定期清理，垃圾需要每天清运，装修&&建筑垃圾等需要统一规范，绿化需要维护，公共设施需要维修，家里面的小件维修等
这些事儿凑一起，就需要一个运作实体进行管理，然后这个实体可能就是“小区物业”？

[JimmyLX]

文字不知道为什么发不出来, 发图了

[Pichai]

物业是块肥肉，都盯着呢！除非比较小的小区实现自治，否则无解！

[Battle]

当然有必要了，住的房子好，物业好，爽翻天，没有多少操心事，小区公共设施都维护得很好，小区二手房也能卖出好价钱

[yibo2018]

@god7d 我不知道一楼为啥有那么多人赞
他这种万物归一解题角度是正确的吗？
所以我就反问他 外国没有物业？（外国的物业很棒吗？如果也有瑕疵，那也是因为他们的 gov 吗）

[god7d]

@azui999
@IamUNICODE 已 ban

[qiaobeier]

需要有人组织，比如我弟弟楼栋，因为今年年头的封城互助得到了信任，所以他们那栋楼就有几个组织者可以针对他们楼做一些改善。
比如他们自己集资换了换掉的入户门，安装了可视门禁，还把电梯间重新贴了瓷砖。分到每家每户的钱其实不多，但组织的那几个人其实很麻烦，算账，找公司，还要跟踪进度等等

[clrss]

成立业委会制约物业, 如果大肆推广那还了得. 不得 mz 开花?

[zcjfesky]

@hyshuang2006 物业贿赂业委会是常见操作，物业阻挠业主大会的骚操作可太多了，见招拆招呗

[zcjfesky]

有个案例可以参考一下，上海大华斐勒公园业主和物业的诉讼战，我有个同事买了那里所以我一直都有听说，堪称物业纠纷样板

[mosfet]

新盘还好，起码还有钱，物业费收的也高
老的就不行了，早期物业费低，后面也很难涨上来，不交的一大堆，恶性循环

积极主动搞业委会换物业的，基本都有利益相关
上班族没空也没精力搞找个
同事的老小区，物业换了两次，越换越差，还不如第一个

[v219861d]

@juded 我非常不同意你的观点； 我家龙湖差得一批

[catalysia]

物业公司就像 中间件部门 你把他们开掉 项目也能稳定运行个十几年 你甚至感受不到他们没了 但是一旦出了问题 就是毁灭性的 且没人愿意接手

[idontnowhat2say]

@yibo2018 他说的是 gov 的触手不全对，但并无问题。国内居委会不同的地方就在于即使是自治组织也要接受上级村镇单位的管理。举个例子：国内居委会按上级 gov 要求指挥物业保安封小区，而国外居委会是没有权利这么做的，物业就更不可能了。

[kop1989smurf]

楼主这个诉求就是典型的既要又要。

既希望小区能够秩序清晰，又希望没有管理。
既希望小区能够延缓衰败，又希望物业用爱发电（不吸血）。

所以解决方案并不是“没有物业”，而是要有一个“好物业”。
而好物业，是要用钱砸的。

方法也很简单。成立业主委员会去投票替换就好。
当然，其他业主能不能承担高质量的物业费，那就是另外一回事了。

[opengps]

@kop1989smurf #78 补充一下，近几年的新小区，物业费并不低。
现在我所在小区的问题，在于没遇到问题的业主还在看绿城大品牌口碑，遇到问题的业主才被迫走向维权道路。物业为了应付差事，也被发现过统计造假，毕竟这是物业的蛋糕（用钱砸出来就好的性质已经变了）。
至于觉得成立业委会容易，看 50 楼，不是被恶心过的，基本很那有动力去做这个事情

[jh352160]

@god7d
但是你说的村委会带有的 gov 性质不比物业公司高多了，按你 1 楼的逻辑村委会管理的好只是个偶然，管理不好才是必然，所以你举的这个例子并不是很有说服力