最后还是没有下决心买房

[prodan]

坐标广州，元宵有开发商有特惠活动，去看了房，总价 238W, 首付 170W 左右, 商业贷款 70W ，30 年，利率 4.1 ，月供 3.5k 左右，利息 54W 左右。

不买是非刚需，或者说还不确定（没有想好）在广州买还是在深圳买，因为我在广州，对象可能长期在深圳工作。另外我不想背太多的贷款，疫情之前觉得有房子就有安全感，现在觉得没有背大额贷款就有安全感了。

最近很多地方都放宽限制了，有种认贷不认房的趋势，加上烂尾楼、停贷、提前还贷等事件，近一年房地产都乱糟糟的....也不知道以后一两年会出现什么变故。哎，普通家庭穷极一生买套房，养肥了某些人。突然觉得 18 、19 年上车的人好惨，那个时候利率大部分是 6 点多。

[Seanfuck]

@SilenceLL 长沙房价太低，新房基本稳涨，二手有些以前炒得高的学区房倒是跌了

[HanMeiM]

@prodan 看了下地图，超级郊区

[6i3BMhWCpKaXhqQi]

算上租金或者是公积金，感觉相当于不用还钱，降低首付比例，让月供留在公积金恰好能 cover 的程度，我估计 3-5 成首付就够了。

[pbgf]

楼主工作多少年了 我也想尽量 70%首付买房

[gwent]

歪楼，这个首付，钱很烫手么[狗头]

[FreshOldMan]

@fzls 贷款不用还的吗，你猜为什么现在不让提前还款。。。

[fzls]

@FreshOldMan 第一次看到这么高比例的首付，感觉再努努力可以直接全款了-。-我之前听过的首付都是 30%

[DarryO]

借楼问下，广州现在购房需要摇号吗？期房相对于二手房价格如何呢？

[prodan]

@pbgf
快 8 年了

@DarryO
不需要摇号，除了增城、从化，其他区需要 5 年社保或广州户口。二手房整体是下降的，上涨和下跌超过 30%的都有，看地段和楼盘。

[mosfet]

@god7d
没错，特别是医疗啊，感触颇深
老家的儿科等于没有，水平太差了。也没剩几个医生了。
还有春节附近，村里隔壁的隔壁的老人白肺，区里医院的意见是拉回去等死吧。后来 120 转去杭州，那边答曰问题不大，还有救。上周已经能去掉呼吸机了。

[DarryO]

@prodan 谢谢。另外请问下，楼主主楼里之前考虑的那个房子的数据，是一套新房的？而且已经完工待售的吗？最近自己也在考虑，了解下各地的行情

[kane666]

@prodan
要不换个思路，租个喜欢的房子(房主近期不考虑卖)，违约金设置的高点， 把这里当成家一样经营。
先舒舒服服的呆着，期间攒攒钱，其他就过几年再考虑

[zagfai]

都已经买了，就不给你说其他建议了。。。

[prodan]

@DarryO 是完工在售的新房。那边离市区远，所以便宜。

@kane666 可以，这也是一个选择。

@zagfai 恭喜，完成了一件人事大事。

[xylxAdai]

不建议 70%的原因在于。就算你失业了，还剩下很多现金可以用来缓冲还几年房贷甚至到处 w ，慢慢找工作，而不会没有现金非常焦虑。

[xu45525584]

很多人是被迫买房，比如丈母娘要求，或者孩子上学，没有国内 zf 学区房这狗东西，大家估计早都像日本一样租房了，一辈子租房的钱都没你房子多

[Anonywp]

房地产短期看涨，长期看跌，现在郭嘉还需要它来缓一缓，现在利率这么低，你的月供确实太低了
还是多花心思看看你关注的房产方方面面的价值，不求以后涨多少起码不能跌嘛，尽量选择配套齐一点的吧

[PowerDi]

知识城去上班的通勤水平，要考虑吗

[iovekkk]

不买是对的，后面还会继续阴跌

[baoei]

@itcong 利率高, 房价也是峰值.
@prodan