去广州还是留在深圳？

[Alexc]

我和对象都是做开发的，17 年带着对象从广州来到了深圳。18 年楼市疯牛尾声，我那时上车深圳无望，在销售的欺诈之下，双合同高利率上车了广州南沙某楼盘，我哥也买了同一楼盘。
现在对象全职带娃两年后，今年重新出来找工作，又面临城市选择问题，一直很纠结是去广州还是留在深圳。
广州那房子在远郊，市区上班的话，单程通勤一个半小时，到现在广州那房子装修入伙了，但没有真正住过，房价五年了还原地不动，现在出手预计亏掉三十万。
相比于广州，我更喜欢深圳这座城市，工资更高，工作机会更多，环境好，空气好，包容性更强（至少不会大部分人讲粤语），唯一缺点是房价高。
现在深圳买商品房要五成首付更是无望了，在犹豫要不要转深户去摇号人才房，市场价六折，如果卖掉广州房子，再借点钱，预计能勉强上车两房，但是摇号也只能看运气了。
很迷茫，各位 V 友能给点建议么

[wu67]

南沙短时间可能有点难, 虽然有 zf 背书, 但是也要人信呀. 反正我个人感觉最近十年南沙起不来.

不过如果只是用来住, 那其实都差不多, 毕竟再偏那也是广州了

[passall]

强烈建议去深圳。

[Alexc]

@wu67 南沙饼画得很大，但是我们不是投资，刚需自住等不起

[Alexc]

@passall why ？

[dev436]

市区老破小，先立足

[shanks]

LZ 跟我面临同样的问题，我现在深圳上班，周末回广州住。领导也是在广州市区上班，今年马上要生娃了。长远来看，我觉得深圳的城市发展潜力比广州大一些，主要体现在产业方面。现在深圳对标的是美帝硅谷，除了 IT 方面还有很多其他的高附加值产业，这些都会为市 ZF 提供高额税收。ZF 有钱了，才能搞好城市建设，公共设施和各项福利才能越来越好。

[Alexc]

@shanks 同样看好深圳的发展潜力。你现在是两边都租房吗？

[qiangwen66]

深圳上班挣钱，房子放着给老人住或者休大假回来住啊，广州吹水多真福利比深圳少

[47d7tEUBp521E8fJ]

我之前也在深圳，后面为了老婆来了广州，现在工作两年多了。广州深圳那么近，呆久了，真的就感觉在哪都一样。

[shanks]

@Alexc 深圳租房，广州买房。没房子不好结婚 Orz

[cgb1021]

住南沙，然后去深圳上班不就完美解决

[Alexc]

@cgb1021 跨城上班单程需要一个半小时，短时间体验一下还行，长时间如此的话，时间、金钱、精力都耗不起

[Alexc]

@cgb1021 跨城上班只是听上去很美好，实际体验起来才知道有多苦逼

[choose2022]

建议还是留深，两地跑会很累，不行就入个深户

[cgb1021]

@Alexc 同城上班不也基本半小时起步。南沙去深圳上班估计比广州市中心要近

[jarvanluo]

收入不是很高或者工作是很稳定的情况，为什么一定买房？租的不行？当然这是我个人的想法，我是觉得，背着这么多房贷，生活也太累了吧。

[Alexc]

我自己的想法是 1. 给房东交房租还不如自己还房贷； 2.有自己的房子的会更心安一点，在深圳留下来的底气更足一些； 3. 不想隔个两三年就搬家，我来深 5 年已经搬了 3 次家了，每次都是拆迁； 4. 一个固定的环境，更利于家庭生活和小孩的读书成长。当然几点大部分是心理因素，钱决定一切。
@jarvanluo

[mx3y]

感觉 OP 没纠结了，其实选定深圳了，可能困惑就是房子，而不是工作。那就分析下房子。
南沙的劲头不小，但是不确保会和深圳的前海一样，而且周期可能会久，刚需考虑的是配套，南沙不具备。
如果南沙的房子有贷款，深圳红本基本无望，有贷款的未还清的话首付是 7 成。
如果南沙房子卖掉，按 2 万一平，80 平，160 万，亏掉 30 万=130 万，到手估计有 70 万
OP 卖掉南沙的房子现金应该有 60~80 万

买深圳就是五成，按现金流和配资来看，总价不能超过 400 万，结合楼主坐四号线，这个价位推荐性价比最高的是龙华文化广场的房子，美丽 365 、新华苑、东源阁。上班可辐射到天安云谷、宝能科技园、福田，这些地方单程都不会超过 40 分钟，通勤还可以。

配套也不错，有医院、超市、广场、图书馆、博物馆、书城、体育馆、菜场、商圈，基本想要的都要了，唯一缺点是走路到地铁站需要 15 分钟。

再说小产权，小产权的确不靠谱，这里的小产权指的是村民自建，或者不能做更名，不能按民水民电接天燃气，没有花园小区的小产权。
实际上如果可以落户，可以做更名，可以让小朋友入公立学校，可以自己交天燃气，按民水民电，有花园的小区是靠谱的，缺点就是需要全款。
这里推荐龙华文化广场附近的两个小产权：苹果园、龙华公寓，可以实际上门去看下，基本上小户型两房在 53 平~62 平左右，总价在 120 万~150 万左右。

总结下：

[mx3y]

如果打定注意留深圳，无论在不在深圳买房，深圳社保别断，一定要入户深圳。

如果担心压力大，符合条件（公立入学、户口落户、合同更名、天燃气过户、民水民电、自带花园）的小产权是真可以考虑，这种住了几年即便想换了，也不会赔钱，又生了房租钱，缺点是可能错过上红本的机会了。

如果考虑红本，一定别盲目按照价格就买了，尽量在意向买房楼盘住一段时间，没这个条件的话，尽量每周去待一天。
之前我觉得龙华太远，就想买关内的，福田南山太贵，就去罗湖看，金城大厦在网上看真好，实际看心里很不舒服，但是也能接受，差点就下手了，后面每天下班自己去金城大厦逛了逛，果断放弃了，太压抑了，港式鬼片的感觉。

后面想通了，远就远点，一定要找大小区，买大点的，看了中兆花园，桂芳园，觉得很好，地铁站也近，然后每天下班就去这两个小区蹲点，蹲了三天劝退了，小区太大了，每到早晚高峰区，堪比北京天通苑，而且距离地铁和龙岗大道太近了，晚上吵得怀疑人生。小区的花园也大，但是架不住人多啊，晚上花园里全是人。

后面就还是发现龙华是真香啊，虽然不是关内，但是去每个区都方便，缺点就是四号线站站难上，但是清湖是很容易上车的，就沿着清湖地铁站附近开始租房子，住一段时间了解周边后，再开始看楼盘。。

[Alexc]

@mx3y 受教了。老哥真的专业，非常感谢