老旧小区改造，老楼加装电梯的问题

[sillydaddy]

加装电梯，里面涉及到的问题太多了，包括但不限于
1. 可能影响采光
2. 可能影响通风
3. 影响墙体承重结构，安全问题
4. 能否平层入户
5. 电梯运行噪音问题
6. 电梯玻璃反光问题
7. 各层受益不同，高楼层对低楼层的补偿问题
8. 各层受益不同，各个楼层的出价问题，要考虑即使对于同一层对受益的价值看法也不同
9. 后续维护费用分摊的问题
10. 电梯出事故的赔偿责任问题
11. 拆除的问题
12. 加装电梯的总体效益问题，即是否总收益大于总成本
13. 制定的方案如何取信于各方，达成共识

牵扯的不同的方面，不同的利益也太多了。感觉非常复杂。但是这是一个很好的关于协商和平衡的样例，因为加装电梯，需要全体业主的同意，也就必须平衡到每个人的利益。

虽然 v 站的人估计买电梯楼房的居多，但如果要你设计一套利益平衡的方案，你会怎么设计呢？怎么兼顾到各个方面，取信于各方，达成共识呢？主要的方面其实还是对不同楼层的补偿，后续维护费用的分摊。

当然，这样的方案存在的前提是第 12 点成立，即总效益大于总成本，这样不同的住户才能将效益平衡分配，而不是到头来只是分摊损害。

可以参考一下这个介绍对加装电梯的反对意见：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/367026847

[shanghai1943]

@intouchables 想问下 2 楼最后有得到什么赔偿吗

[sillydaddy]

@davelm #19
我#20 楼举的拍卖的例子，也很复杂啊，每个人的价值评判都不一样，但还是能找到好的解决方案。房子又不是万里挑一、无可替代的，总能用💰来衡量吧。

[davelm]

@sillydaddy 最后肯定能找出一个比现在要好很多的方法，至少
独立的环评机构 /房屋安全评估机构要有吧：电梯能不能建，建对一二楼影响多大？
包含当地房产中介的一个估值机构要有吧：建好之后房价影响多少？（对一二楼按照房价的多少来补偿？ 5%？ 20%？ 50%？）
电梯以后维护的管理机构要有吧：以后出了事故，要有一个明确的权责划分对吧？日常维护谁出钱？
退出机制：万一以后出现状况，电梯是不是可以拆除，谁来负责？谁出钱？比例？

什么都没有，全 TM 靠协商。。。。。。。

[fredli]

五六楼讨好三四楼斗一二楼，利益太大了，没什么可聊的

[redegg]

没有完美的方案，只有完美的钱到位

[shakoon]

楼上的凑钱补贴给楼下的，越靠楼上的出更多。至于出多少，根据安装电梯后房子升值的部分来算，以达到让一二楼满意签下合同为止。想靠全楼投票就装的，既蠢又坏。

[iamjs]

3 楼，重点攻略对象（上海是 80%同意就搞）。之前来做工作。直接让滚蛋。。。
其实仔细想想。6 楼也应该拒绝，因为后期维护真的不好搞。。

结果是前期勘探，消防没通过，直接 GG 了。。

[leonme]

@god7d 有钱就买有电梯的学区房啊🐶

[zhchyu999]

为什么大家都站在 1 楼的角度来反对

[hyshuang2006]

各位搭电梯的时候，可以留意电梯内部贴电梯维保标识，上面显示了有电梯维保单位、使用单位。

很多老旧小区也物业公司都没有，这种打着惠民旗帜搞改造，如上面 V 友提的，出了事找谁？
我 100%肯定，牵头的居委会、社区工作站、街道没有一个会出来认领事故责任。这些基层捞钱积极，甩锅一流。

利与弊之间，有没充分论证弊端：噪音，震动对楼宇的影响，尤其是维护走过场，明知道配件老化不换的情况（人都感知到噪音）。

还存在一事实，5-10 年内再告诉小区业主，城市改造，这小区要拆啦！

[intouchables]

@shanghai1943 没有补偿，就是不要出钱，然后我们是电梯入户相当于还要在阳台打一个门然后两户之间再做一个电梯间，这里会有一些工程费用都是免费给他装的

[libook]

我们去年老旧小区改造，只不过不包括装电梯，但方案基本是挨家挨户敲门商量出来的，利益不合需要互相做工作。

另外这是自己、邻居、施工方、物业 /街道四方的关系，比很多问题还要更复杂。比如业主讨论出来了一个方案，可能物业 /街道不批准，也可能施工方不按照方案严格实施，得需要进一步做工工作和监督。

[wangdaqiao]

@god7d 正常啊，一楼人家住的好好的没必要卖。一卖再一买，中间花的经济成本高了去，如果再涉及生活习惯，学区之类的其他因素，更是没法成交。