租房想提前解约房东不愿意咋办

[From313]

• 坐标北京回龙观，房东长期居住在美国
• 我租这个房子是第三年，第一年签了 2 年合同，第三年没签合同
• 押一付三 上次付钱是 2 月 2 日，今年 5 月 1 日到期
• 现在女朋友房子到期了，打算住一起。就找了个新房子住
• 我不想同时负担两边的房租，所以打算退掉我现在住的。我就跟房东说提前搬走解约，押金不要了，退还我多余的房租。
• 但房东觉得现在房子不好租，想等到下一个租户接盘。
• 我最后提议 3.5 号搬走，3.13 号要是没有新租户就直接跟他委托的中介做交割。然后押金不用退还了，就把多余的房租还给我。房东就不理我了
• 不知道咋弄这个事儿，求老哥们出出招

[maxthon]

合同到期后默认是按月续期，所以应该不算违约吧
（除非 原合同有另外规定）

[zictos]

房东好像确实是能拒绝的，就跟房东愿意承担违约金，租户也可以选择不走一样。
不过考虑到租户可能换地方或其他原因，确实不太方便继续租，所以法院可以会判仅承担押金。不过还是有承担更多违约金的风险的

[itechnology]

我觉得还是转租出去吧，这样说不定押金和房租也能拿回来

[glfpes]

你是有正经工作的程序员，别学那些光脚的盲流随便犯法。真把你送监狱去就悔之晚矣了。

[glfpes]

正确而不亏钱的方法就是转租，多跑跑腿的事。所以说租房很麻烦，麻烦就麻烦在搬家。

违约就按合同来吧。合同如果没有那就是糊涂账了。

[arongpm]

正因为房东在美帝，你有更多的手段可以拿起法律来维护你的权益。

[lycpang]

便宜转租比你丢一个月的押金更合适

[psyer]

微信小程序，人民法院在线服务提起诉讼

[psyer]

@AA5DE3F034ACCB9E 不到场的话，可以直接开庭的。在哪里都无所谓，只是通知而已，到不到无所谓。

[xsen]

第三年没签合同，那就是按照合同到期。提前一个月通知，一个月后走人就可以

[docx]

要是 2 月交钱的时候就处理了多好，是没有提前想到吗

[erokozou]

楼主可以回复房东，第三年没签合同的情况下，楼主交房租房东接受，这种情况下双方的租房合同为不定期房屋租赁合同，双方都有任意解除权。直接告知等退款就行。
不退打官司缺席判决，保全他的房子，他的损失更大。当然这是下下策，最好还是好好沟通。

[arvinsilm]

@gdyan2001 #38
@Livid 人身攻击

[TheWalkingDead]

@gdyan2001
这个你确定不是你们耍无赖？

[link1994]

总结，约等于还有两个月房租，一个月押金。正常是两个月后，房东退押金，走人（因为这是第三年没有续签合同，房东不会觉得默认签了一年合同，等 5 月份走的时候，连押金也不退，理由是没有到一年，相信他不是干不出来）。
但是房东想坑两个月房租 而不是 坑一个月押金。

[MMMing]

自如后来变更规则了 租期事务不算业绩 投诉貌似对管家也没影响 所以管家普遍不爱管租期事务

[wang2329]

还差俩月了 直接和你女友住到到期得了，

[BUHeF254Lpd1MH06]

额 74 平的一居，不够你和你女朋友住的吗。。op 好有钱，我房租 3500 我都觉得贵死了

[aw2350]

富哥

[HangoX]

没签合同，房东和租客只要提前一个月通知对方离开即可，我吃过这个亏，所以楼主提前一个月通知离开即可，不同意直接走。