为什么房地产开发商不能到交房再卖或者只交首付贷款挂在开发商身上交房再还贷

[Comyn]

读到此贴看隔壁维权贴有感有感,本人房子也处于维权中，开发商进展缓慢，交房时间一拖再拖。近些年关于维权的新闻比比皆是，包括 21 年比较火的博士维权，为什么没有相关的政策去改善这种现象尼，普通人拿出父辈辛辛苦苦积攒了半辈子的钱去付了首付，后面每月辛辛苦苦省吃俭用还贷款，到了交房之时一拖再拖最后可能就烂尾了。我不理解的点有二

1. 这个监管账户到底有啥用，有用的话为什么还有这么多烂尾房
2. 为什么不能能交房了再卖或者交房钱将贷款被在开发商身上交房后买房人再还贷，不至于房没了，还要背房贷

[danhahaha]

让我想起初中时候买的《电脑报》了，每次取回来准备晚自习自己爽一下，然后就被前后座的同学借去看，关键电脑报是一张一张的，不是订起来的，然后就分开十来张，你看完他看，他们看完还相互换着看，我自己反倒是只能看一张，还得四处找他们要，最后老师脚步渐近，慌乱中各自塞到桌子里面，一会老师走了，下课再去挨个要回来，往往就缺几张，整个过程和这人民币流通差不多，最后越来越少，不知道被哪个缺德的拿去垫桌子还是上厕所看完丢掉了

[Trim21]

> 为什么不能能交房了再卖或者交房钱将贷款被在开发商身上交房后买房人再还贷，不至于房没了，还要背房贷

因为房地产行业要的资金太多，不用杠杆的情况下资金成本太高了

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

当地需要大量的土地财政,银行需要不断的贷款,银行赚钱并不是赚你 30 年的利息,周期太长,直接把贷款打包成各种债权理财,获利时间变短

[KINJES]

因为买地皮大头的钱已经入账了 后面的 后续怎么样就没🇿什么事了

[zzm88104]

@danhahaha 可能他们忘带厕纸了

[R18]

1. 因为监管账户的钱不是预付的，而是开发商垫资，按完成度拨款，开发商没有流动资金完成项目，监管资金是没法付的。
2. 你不买的话，不就是能交了房再卖？你没买这个房之前，贷款就是在开发商身上的。

[chuck1in]

楼主的房子是啥原因维权？单纯是进度缓慢吗？

[scal]

因为你不是 rd 代表

[Cu635]

新地主-金融复合阶级：按照 lz 这么干，我们不是白反攻倒算了么？中国不就是真正的社会主义了么？

[apake]

各方利益都是靠自己博弈得来的。于普通人而言，闹事，舆论也是博弈手段。 官老爷不会因为良心发现出台政策改善普通人的处境，只会迫于压力，改革都是形势被迫的。 还是楼上说的，把自己当成韭菜就能明白了

[Comyn]

@scal rd 代表只会关心自家孩子玩游戏就要把游戏禁掉

[Comyn]

@chuck1in 交房一直拖，本来是去年九月底

[spatxos]

开发商从刚开始做房地产的时候，一般是靠信用背书或者具有某一些价值的物品抵押去从银行贷款拍地，拍地成功之后，又把 ppt 上的房子拿到银行抵押获取贷款去还掉之前的贷款，并且剩下的钱作为启动资金去找建筑公司合作（比如首付款），最后见到一定高度之后，拿到 5 证，开始卖房子，卖的房子钱，其实是拿来还银行贷款和建筑公司的钱的，当然，买房子的钱还掉上面说的之后还有剩余，就作为本金去继续贷钱搞下一块地。监管账户，现在好像有政策是可以提前支取。。。我见过有操作是，房子还没彻底搞完，开发商已经到房管局把交房手续办了，这样监管账户的钱就可以全部取走

前面的还好，如果卖房子进度太慢，导致银行贷款利息滚的太多（或者其他原因，比如其他地方用钱，被挪走了），开发商计算之后觉得再搞下去亏本，就直接舍弃掉现在的拍地公司（一般现在的公司是一个子公司），所以就会造成烂尾

[zeroli]

利润，利息，转嫁风险
开发商又不是天使，连天使投资人都不是，管你买房人死活。
交完首付，开发商的原话是，卖出去是我本事，有本事你退了别买

[Levis]

http://zjt.hunan.gov.cn/zjt/xxgk/xinxigongkaimulu/tzgg/tzgg2fdcjg/202303/t20230328_29299741.html

[Levis]

@Levis #35 看看这个湖南住建厅的通告

[lhbc]

以前是不能卖楼花的
后来发现卖楼花来钱快，然后……

[iold]

这样还怎么卷钱跑路烂尾呢。

[pkoukk]

gov 为地产要投入配套修路、水电等等，这钱他们不接受坏账
但是地产商靠自己又交不起，于是 gov 和地产商合计了一下，搞预售，先把钱掏出来，大家都落袋为安

[fredli]

房价普涨阶段，预售模式玩的通，开发商高周转利润高，三四线会慢慢转向现房销售，没什么购买力了