为什么房地产开发商不能到交房再卖或者只交首付贷款挂在开发商身上交房再还贷

[Comyn]

读到此贴看隔壁维权贴有感有感,本人房子也处于维权中，开发商进展缓慢，交房时间一拖再拖。近些年关于维权的新闻比比皆是，包括 21 年比较火的博士维权，为什么没有相关的政策去改善这种现象尼，普通人拿出父辈辛辛苦苦积攒了半辈子的钱去付了首付，后面每月辛辛苦苦省吃俭用还贷款，到了交房之时一拖再拖最后可能就烂尾了。我不理解的点有二

1. 这个监管账户到底有啥用，有用的话为什么还有这么多烂尾房
2. 为什么不能能交房了再卖或者交房钱将贷款被在开发商身上交房后买房人再还贷，不至于房没了，还要背房贷

[juded]

有个成本叫做资金成本。一般大型开发商从银行拿开发贷利率在 7 左右，如果开发商拿不到银行贷款去其他金融机构找资金利率 20 都是常见的。

[x7DnVcd9bA706oWp]

我等就是韭菜啊，还想地主为韭菜考虑？中国为什么发展这么快，又没去侵略；不就是不断的收割农民老百姓吗

[Andreas8]

监管账号是不是只能保障楼盘封顶？

[Andreas8]

土地财政使然，与开发商没关系，开发商也是一屁股债，钱让 zf 和国有银行拿走了

[happinessnch]

1. 原则上封顶开发商才能拿到，该地块的 70%（各地不同）预售款，交房后拿 30%。有很多房企烂尾是因为不只这一个地块出了问题，如果只有这个盘有问题，拼命封顶还有希望，如果窟窿太大，那就没办法了。

2. 为什么不能现房制？ 是因为一级市场土地财政卖的太贵了，房企只能借钱买地，所以房企要想赚钱，就要卖的贵卖的快。预售制即可保证销量，也能提前回笼资金，有了预售制房企在二级市场里才有生存空间。不然土地财政就弄不下去了。

[x66]

为什么土地出让金不能交房了再交给 zf ？
为什么建筑工人的工资不能等交房了再发？